高端製造業對城市發展至關重要

之前的文章里提到，杭州房價一個重大利空是缺乏高端製造業。

事實上，整個浙江雖然民營經濟很強，但卻主要是一些比較虛的產業，真正具備強大造血功能的高端製造業偏少，全國聞名的也都是阿里這類互聯網企業，或者溫州炒房團之類投機客。

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某車企這些年雖然做的還行，但很大程度是得益於政策傾斜——由於大家都懂得原因，該車企拿政策、拿銀行貸款比老牌國企還要容易。以至於一度低價拿地獲得的利潤已經遠遠超過其賣車所得。在技術上也是少了幾分務實苦幹，多了些噱頭，今天收購這個，明天收購那個，而且還是在市場收購戴姆勒股票，既無法獲得技術，也不可能掌握賓士經營權，只是推高了股價，堪稱冤大頭。浙江比較常見的一些小五金、小作坊式工廠，也會隨著行業集中度的不斷提高和勞動力成本不斷增加而被市場淘汰。

眾所周知，經濟中真正能造血的是製造業，而杭州在高端製造業上比較一般。雖然東北的經濟指標不太好看，但天上的戰鬥機東北能造，海里的航母、驅逐艦東北能造，地上跑的坦克、商用車東北也能造，各種高端裝備、精密儀器、精密機床東北都能造。

因為有這些基礎，只要革新東北的官場，解決朝鮮問題這個外部不穩定因素，再獲得一個出海口（圖們江），東北的經濟完全有機會騰飛。

相比之下，浙江的高端製造業就比較一般了，杭州的大企業中最出名的就是阿里，恰恰是非常虛的互聯網企業。

不知道是否因為阿里買下了太多的媒體，被各種包裝，儼然一副高科技企業的代表。但實際上阿里就是一家依靠壟斷地位收取「房租」的公司，無非是把收房租的行為從線下搬到線上。另外，阿里的另一項重要財源就是金融業，通過玩弄金融遊戲獲得高額利潤。

但金融業和互聯網行業有一個特點，就是只能造就少數富人，並加速兩極分化。不可能像製造業那樣，產生一大批藍領工人。

這一點從美國社會階層的變遷就能夠印證。

在80、90年代，美國金融管制比較嚴格，製造業也比較繁榮，藍領工人靠自己的薪酬就能獲得較好的生活水平，社會也比較有活力。但隨著美國放寬金融管制，貧富差距不斷拉大，新興的互聯網巨頭只是造就了臉書、谷歌、亞馬遜等巨頭，美國的中產階級不斷縮水，紡錘型社會被摧毀，佔領華爾街運動也應運而生。

社會兩極分化後，普通市民的購買力會越來越弱，而這會導致越來越多的普通市民被排斥在買房門檻之外。其實，如今杭州高企的房價已經出現這種狀況了，對於一年只能存下20萬，手裡拿著一百多萬現金的剛需買房客而言，市區5萬的房價已經遠遠超出承受範圍了。

如果杭州的產業不進行調整的話。按照現在的趨勢，未來會分化為少數從事金融、互聯網行業的高收入群體，和龐大的中低收入群體。當然，這裡僅只普通工薪族的工資收入，像拆遷戶、炒房客、包租婆、投資達人等具有強悍資產性收入的群體不在討論範圍內。

互聯網和金融業的高收入，還會帶來強大的虹吸效應，那就是沒人專心做實業，大家都一門心思做做來錢快的事情。就像早些年，隨著溫州投機客崛起，對溫州當地的實體經濟造成了極大傷害，創業者從事實體經濟的熱情遭受重挫。

從實踐上看，杭州政府在高端製造業的規划上顯然已經落後於武漢、成都、南京、合肥、廈門等城市。就高端製造業來說，未來20年國家重點發展的產業中，半導體、航空、精密製造顯然是重中之重。

就從半導體，也就是中興被卡脖子的晶元產業規划上看，南京吸引了台積電、展銳等一批優秀企業；成都引進了格羅方德，而且由體制內單位全自主研發的申威處理器（神威太湖之光超算採用）的一個重要產業化基地也在成都；廈門引進了聯電，武漢、合肥已經成為了國家存儲晶元製造基地。

必須說明的是，上述投資很多都是千億級別的。

而在這一波半導體投資浪潮中，杭州表現平平，僅有的阿里平頭哥，還只是一個PPT，且只是設計，並不涉及製造等重資產。就現階段來說，還是噱頭多於實質的東西——人工智慧晶元的門檻並不高，而且已經有一大票成熟的貨架產品，真正的難題是應用。具體參見鐵流以往的文章《阿里「平頭哥」營銷浮誇 「人工智慧」變成「動物世界」》。

更要命的是，僅存的一個噱頭式的平頭哥也離開了杭州，跑到了上海。

類似的，中國的航空業基地，在成都、瀋陽、西安、南昌、貴州、哈爾濱、景德鎮、上海等地。國內幾家做的不錯的半導體設備廠商也在北京和上海，高端機床、精密儀器等很多做的不錯的企業或研究所在東北，或武漢、漢中等內地城市，與杭州無緣。

未來20年，中國半導體行業、航空產業等高端製造業會茁壯成長，進而催生出一大批中高收入群體，而這會對構建紡錘型社會提供強力保障，這些高端製造業的從業者，將是撐起房價的主力軍。

在這方面，武漢、南京等城市，由於在半導體產業上的高額投入，會比杭州有不少優勢。

此外，房價高企會帶來擠出效應，把新的工業項目、人才趕到生產要素偏低的區域。這種擠壓效應會進一步壓縮杭州本地製造業企業的生存看空間，恐怕這也是杭州要搞未來科技城的原因。

然而，產業培養是需要時間的，自主技術研發與成熟同樣需要時間。而房價飆升卻可以在一夜之間完成。在政府土地財政和資本的傾軋下，極有可能發生製造業還沒做大做強，房價卻已經翻倍的情況。

這並非危言聳聽，在很多地方，已經不乏先例了。比如富士康搬遷到河南，結果消息一出，各路豪強蜂擁而至，富士康工廠還沒蓋起來，房價已經翻倍了......

就杭州未來科技城來說，這幾年地價房價飆升，堪稱日新月異：

從EFC的9000元，到北大資源2萬+，再到三兄弟突破3萬。而2018年3月，貼著陽光城未來悅的景瑞地塊，土地價格已經飆升到了2.6萬，這意味著未來的房價即將摸高4萬。

從地價上看，未來科技城2014平軍地價是6000元/平方，2015年是8000元/平方，2016年飆升到17000元/平方，2018年進一步飆升到2.6萬元/平方。按照這種漲價速度，未來科技城的高端製造業基本上就被高房價扼殺在萌芽狀態了。

一個城市如果沒有足夠的高端製造業，就無法創造大量高收入工作崗位，就普通工薪階層的工資而言，是無法支撐高房價的。而市民中擁有資產性收入的畢竟是少數。如果繼續按照現在的發展趨勢，貧者無立錐之地將在土地革命後再度於中華大地上演。

總而言之，隨著國家政策的調整，土地財政這一房價的最大推手會越來越乏力。當政府對土地財政依賴減弱之後，高端製造業的匱乏，將會是杭州房價的重大利空。

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