房源速報：主城區3大熱盤來襲，選地段還是選價格？壕：都要！

1月11日，成都主城區再迎新盤入市，加上昨天的幾個樓盤，是不是挑花了眼，封叔為大家中重點分析幾個值得關注的樓盤，喜歡的話不要錯過了。

青羊區兩大熱盤入市

選地段還是選價格

1月9日，萬和悅庭（遠洋萬和公館）拿到預售證，1月10日光華壹號花園拿證，這兩個青羊區的樓盤都看點十足，封叔一起來講。

樓盤基礎信息

光華壹號

地址：青羊區樹德中學（光華校區）旁

開盤套數：481套

價格：平層11000-13000元/㎡，躍層13000-14200元/㎡

面積段：100-170㎡

裝修情況：清水

搖號報名起止時間：1月11日-1月13日

遠洋萬和公館

位置：青羊區大安東路1號 （府河畔活水公園旁）

價格：20500-22600元/㎡（已含裝修價格，兩種裝修方案均為3849元/㎡）

面積段：110-169㎡

套數：351套

容積率：4.0

搖號報名起止時間：1月10日-1月12日

地段更好

一個在成都一環內，一個西三環外，很明顯，地段上遠洋萬和公館無話可說。更值得一提的是，遠洋萬和公館處於兩江環抱區，此區域內沒有買房沒有棚改、剛需優先，大家一起搖號、人人平等。

遠洋萬和公館選房規則

哪裡是兩江環抱區，就是由府河、南河、飲馬河和西郊圍合而成，包括少城、皇城及大城核心區，面積約13.6平方公里，可以說是成都主城最核心的片區了。

兩江環抱示意圖(圖源：成都市建委)

位置優越性不用多說，不過此批次房源戶型在109-172㎡，價格帶裝修20500元/㎡起，總價在200萬以上，門檻不低。而且項目總佔地只有29畝，卻有7棟樓，住宅項目3棟，2棟返遷房和2棟商業辦公，本批次開出了所有可售住宅3棟共351套。項目地處主城核心地段，生活氛圍濃厚，老小區居多，交通，購物都很方便。

置業建議：對於非常想住在主城區的朋友來說，是一個選擇，畢竟主城這麼核心的區域，賣一個少一個。但是對於純改善型購房者，這個價格或許往外走點，能挑到更好的。

價格更優

相比而言，西三環外的光華壹號價格就友好多了。

平層均價約10100元/㎡起，躍層均價約13000元/㎡起，而且是清水房。此本批次戶型區間在100-170㎡，總價100萬多點可以拿下一套100㎡的套三，和項目周邊1.5-2萬/㎡的二手房相比，價格優勢是很明顯的。

光華壹號周邊二手房價格，圖源：房天下

光華壹號位於外光環板塊，項目周邊小區多，商品房、安置房都有，生活氛圍濃厚，小區底商眾多，項目一公里範圍內還有鵬瑞利廣場和青羊萬達，滿足日常購物需求沒有問題。

教育方面，雖然項目就在成都樹德中學對面，但是根據銷售介紹，正讀的是成都實驗小學西區，對口初中是37中，樹德中學，需要考試。

公共交通方面，出門就是萬家灣公交站，離中壩站有約1.5公里的步行距離，離即將開通的9號線（培風站）距離較近，大概800米，交通比較便捷。

置業建議：總的來說，這個項目的主要是價格優勢，對於想住西門的朋友來說，值得一搖。

成華區丨德商迎暉天璽

樓盤基礎信息

位置：成華區白龍江路333號

價格：均價約21870-25617元/㎡（精裝申報價6499元/㎡）

面積段：190-240㎡

套數：172套

搖號報名起止時間：1月12日-1月14日

該項目定位為德商Top系產品，號稱「西南封面俱樂部官邸」，引入全國第二家長安俱樂部，採用豪裝標準，一直傳言單價頗高的「網紅盤」...

德商迎暉天璽外立面效果圖

此次取證，價格出人意料：帶精裝均價在2.3萬元（精裝申報價6499元/平米），其中2號樓最低單價21876元/平米，總價為516萬-580萬，3號樓最低單價為22896元/平米，總價在430萬-490萬之間；總共172套房源，分190平米、236平米兩種戶型，2梯2戶，精裝交付，號稱「絕不減配」。

具體來看，項目位於城東2.5環，東客站板塊和攀成鋼板塊之間，地段優缺點明顯：直面塔子山及東站中央綠軸公園，自然資源優質；東站千億級樞紐經濟規劃，板塊潛力大；成都新天地，全齡段的加拿大渥太華國際學校，軌道交通2、4、7號線均在項目周邊，規劃配套較為完備；目前區域內的斷頭路及整體風貌還有待發展，未來東站人流是否影響高端居住體驗也有待查證。

置業建議：平均總價約400萬元，追求純粹高端居住體驗感的富裕家庭可以入手。

封面新聞記者 毛茂沙 黃益輝

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