新年新氣象，2019年房子該「買」還是「賣」？專家說了實話

新的一年又開始了，估計有不少人的2018年在勞累和充實中度過。2018年雖然在全面調控下房價的漲勢已經緩解，不少炒房人也逐漸「退燒」，但是稍微大一些的城市，房價已經到達了比較高的位置。對於中國人來說，房子就意味著安穩和成家立業，所以不少還沒有成家的人都努力奮鬥在「賺錢買房」的道路上，生怕再慢一點就「趕不上了」。

2019年房子的價格已經趨於平穩，甚至不少城市已經出現了「下滑」的跡象，這就讓大家都猶豫了下來。即使是馬上要買房的朋友，也擔心新年房價會出現「下跌」，暫停了購房計劃。那麼2019年房子該「買」還是「賣」？我們聽聽專家說出了實話：主要看「3件事」。

1、貸款環境變化

隨著買房人數的增多，信貸環境也逐漸緊張起來。據專家分析，咱們老百姓申請貸款隨著信貸緊張而變得難了起來；信貸不僅對購房者產生影響，一樣會影響開發商的資金鏈。不論是「難貸款」還是「放款少」都說明市場資金處於緊缺狀態，在這種「錢少房多」的情況下房價還能維持多久就很難說了，該「買」還是該「賣」也見仁見智。

2、房子是否容易「變現」

很多人希望通過投資房產來「致富」。的確，不少人看準時機獲得了地段好、戶型好的房子，有很大的升值空間。也有不少人在時機成熟時將手裡的房子變現賺足了鈔票。但是對於現在的樓市來說，還沒有「變現」的房產已經不是實際的財富了。專家稱，隨著房價最近的變化，購房者逐漸躊躇不定，對於想要賣房變現的人來說也越來越難，一旦樓市重新回到「賣房市場」，房產價值必然會大縮水。所以說實話現在專家已經不建議大家在手裡留多餘的房產了。

3、是否已經有「住房」

房價已經沒有了繼續「飛漲」的趨勢，這是大家都能看出來的事實。很多人認為接下來就會迎來房價的下降，但是也同樣沒有出現趨勢。據專家分析，在這段時間很難預測房子是不是會繼續「漲」，所以如果已經有穩定住房，想要「買」多套房留存的人可能要承擔的風險就越來越大。而暫時沒有住房的人，根據剛需選擇就好，畢竟你可以等房價下一步的趨勢，人生可不會停下來等你。

結合以上3件事，相信很多朋友都可以根據專家的分析判斷新年到來，房子該「買」還是「賣」了吧。說實話，人生幾十年，耗費這麼長時間跟房子較「較勁」，確實是把大家折騰得不淺。最後專家希望大家理性買房，把自己的幸福生活放在第一位。

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