3610萬定金不要了！豪宅遭棄購，李嘉誠發出樓市預警：太危險

智谷趨勢（ID：zgtrend）| 宇庭

新年到來，香港樓市的下跌趨勢仍在繼續。

不僅量價齊跌，僅在開年前9天里，就發生了9起購房違約案例。相當於去年一個季度的違約數量，與2017年全年的違約數持平。

最讓香港地產界震驚的，是近日誕生了香港史上最貴的購房違約金。

3610萬港幣就在一念之間，打了水漂。

神秘買家以最高競價拍下價值7.22億港幣的亞洲最貴豪宅。所有的形容詞加起來，已經足夠讓人唏噓幾秒。

買賣敲定時支付5%的定金，是香港地產界的通用標準。這棟豪宅的定金是3610萬。

如果故事到這裡就結束了的話，恐怕這筆交易早就被人遺忘了。暴富與揮霍，在香港從來就不是新聞。

但拍下7億豪宅又索性放棄定金、取消交易，才是這個故事最高潮的部分。

早已泛起陣陣漣漪的香港樓市，被這三千多萬的定金掀起軒然大波。

01

下跌通道開啟：認慫才能活下來

這是香港房價下跌以來最大的一筆違約金。買家對於香港樓市的認知，已經從觀望轉為逃離。

對於許多香港居民來說，光是打水漂的這筆定金，就足夠他們買兩三套小公寓了。

2018年的最後一天，香港山頂豪宅Mount Nicholson 敲定了全年最後一單，以每平米97.4萬港幣（約84萬人民幣/平米）、總價7.22億港幣的價格賣給了一位神秘人士。

據南華早報報道，這個價格已經比去年4月相鄰的那套豪宅低了7%。

但就在上周五，開發商確認：人沒見著，交易取消，買家違約在先，不會返還3610萬港幣的定金。

這棟豪宅位於香港最貴地段，所在小區Mount Nicholson也在2017年榮登亞洲最貴住宅前三名。Mount Nicholson開盤的兩年多時間裡，頭一回遇到買家交了定金又反悔的情況。 有多少人在這筆交易中，猜中了開頭，沒猜中結尾。

寧願不要那三千多萬，也不敢再把剩下的7個億交給一個前景不樂觀的市場。適時地認慫，也是富人的另一種勇氣了。

不止超級富豪在認慫，開發商也在認慫。

香港新年的第一個新樓盤就實現了開門紅，但代價是開發商自己先割肉。

賠沒賠本不清楚，吆喝反正是賺夠了。

接下來的事實證明，不是你的房子沒人買，是你割肉割得不夠多，而且要先割為敬。

1月12日，中國海外發展有限公司推出第一批樓盤，總套數486套。當天參與競拍的就有7500人，相當於15個買家搶一套房。截至當天晚上9點，就有97%的房子已經敲定買家。

這批樓盤以小戶型為主，面積377-761平方英尺（約35-70平米），單價非常感人！

最低單價為12800港幣，整個項目均價比周邊類似的樓盤低了三分之一。

距離這個樓盤僅有5分鐘車程的地方，在去年7月的均價是18698港幣/平方英尺。那時，距離香港結束連續28個月上漲的牛市，只剩一個月時間了。

（隨手一搜就是他們的廣告，在原定價上還可以再享18.5%的優惠）

02

李嘉誠警告：別來香港炒樓，太危險

就連已經「逃港」的李嘉誠，也忍不住出來警告：如果你要在香港買樓，最好就自己住吧。言外之意是，投資的就先洗洗睡吧。

李氏家族的業務遍布全球52個國家和地區，所以李嘉誠對全球經濟有著高於常人的敏感度。談及香港未來的經濟和樓市，李嘉誠看好香港的經濟，但並不認為現在是投資香港樓市的好時機。

「我在1940年來到香港，過去的幾十年里，香港都挺過來了。」

「在能力範圍內買房自住沒問題，但千萬別想著投機，現在的香港樓市並不穩定。」

從去年8月至今，香港房價已下跌7%，部分偏遠地區的樓盤價格（新界東的居多）跌幅甚至達到20%。

（南華早報：連漲28個月的香港樓市已成往事）

（中原地產：半年跌去20%的樓盤不在少數）

房價涼涼，銷量也撲街。剛剛過去的12月，全港住宅銷售總額為241億港幣，同比下降了53.7%。土地註冊處的數據還顯示，12月份的住宅銷量只有兩千套，同比下降了61%。

違約的案例也在增多。據南華早報報道，今年開年前9天就出現了9起購房違約案例。2018年的違約數量，就已經遠遠高於前幾年。僅去年前10個月，既有36起違約案例，而2017年全年僅有9起。

當然最讓市場恐慌的，是香港有越來越多的房產被銀行收回，或是因為房主斷供，或是因房主無力還債而把房產抵押給銀行。

還記得去年下半年的「深圳法拍房」與「斷供潮」之間的隱秘關係嗎？民眾和媒體的反應，就是香港樓市出現大面積斷供時的真實寫照。

去年11月份，突然有媒體曝出「深圳法拍房大量增加，斷供潮來臨」的消息。雖然最後證明是誤讀，但消息在傳播過程中就給了本已降溫的深圳樓市重重一擊。一時間，人們驚呼深圳房價要變天。

在1997年香港遭遇亞洲金融危機的衝擊時，違約潮和斷供潮就是有房一族最害怕的噩夢，更有家庭因無力償還銀行貸款而走上絕路。

03

鐵了心的港府：別指望政府來救市

香港政府放出狠話：雖然房價跌得很快，但樓市「辣招」不會放鬆！

在1月14日的採訪中，香港財政司司長陳茂波對彭博說，目前政府還沒有計劃要放鬆樓市調控，也不會放鬆貸款政策，現在的香港房價正在有序回調中。

這屆香港政府，心很鐵。

提高海外買家稅、徵收新房空置稅、提高貸款利率、收緊貸款政策、增加住房供應、請劉德華來做宣傳……可以說是辣招出盡。在2018年8月份以前，香港房價巋然不動，甚至屢屢霸榜全球房價漲幅榜前幾名。

直到新的催化劑出現。

隨著中國收緊富豪資金出境的途徑，香港樓市最大的海外購買力大幅下降。

而美聯儲在去年的頻繁加息、中美兩方的貿易摩擦，也讓夾雜在中間的香港，舉步維艱。內外交困之下，辣招的作用終於開始顯現。

去年9月，香港最優惠貸款利率上調至5.125%，住房貸款利率也創近10年來最高值，申請貸款變得更難，還貸壓力也更大。但最難的時刻還沒到來。

香港金管局此前曾暗示，將結束長達10年的超低息環境。在大寬鬆環境下成長起來的香港房價，也將進入慢慢擠泡沫的時代。

過去二十多年來，香港的許多樓市政策，都在被內地效仿。土地財政、樓花、公攤面積、低首付……

祝福這一次香港能平穩擠出泡沫，再一次成為被效仿的對象。

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