一線房價下跌中！上市公司降價200萬賣不掉，年末跌回2015

熊市賣房，沒有最低，只有更低。最近上市公司上海三毛，其位於深圳海王大廈住宅樓13B和13C的兩處住宅房產降價近200萬後仍無人競買，最終該房產撤牌。

據公開信息：

1)截至2018年第三季度末，A股有1696家上市公司有投資房產，佔比47.57%，合計市值(掛牌價，心裡價位)達1.1萬億元。

2)上市公司上海三毛，其2018年4月開始掛牌的兩套房產，首次掛牌價1177.11萬元，較評估價高20%(試圖漲價)，無人問津，賣不掉後下調到980.93萬元。這相當於是漲價未遂，掛牌價又跌回評估價，但評估價依然高於市場願意接受的「變化中的市場價」。兩套房面積分別是130.32平米和121.2平米，最後一次掛牌價是3.9萬每平。

在上市公司老闆密室保險柜中的資產評估表中，這1.1萬億元的房產，可能已經被打低到8000億。畢竟大部分老闆即使要騙投資者，在內心深處對自己還是誠實的。

我國一線樓市的房價，將在2019年下半年開始，逐漸跌回2015年。這導火索可能是上市公司的「1.1萬億」房產，需要落袋為安。

美聯儲縮表(銷毀美元)，截至當前已經縮了超4000億美元，而且每月還在縮表500億美元。人民幣兌美元的匯率，現在是6.77，而我國即將與美國就Trade達成協議。如此一來，即使央行有心放水，能放多少也是個問題。

美元通縮，人民幣跟著通縮，否則匯率就將是：6.9，或者7，甚至是7.2。而即將簽署的Trade協議，意味著匯率將穩企，特別是2018年我國對美的順差高達3233億美元，同比大增17%。

通縮時代，資產價格逐漸陰跌。

2019年上半年，將讓我國一二線樓市的所有利益方，認識到：通縮時代來了！

據安居客數據，深圳房價均價在2015年末的時候，突破4萬；2015年初的時候，房價低於3萬。而2019年初，則處於5.3萬這個位置。

跌回2015年，意味著深圳的房價，將先跌破4萬。

深圳海王大廈住宅樓所在位置

上市公司上海三毛的兩處房產，其實已經是跌破4萬賣不掉，當然那個位置的市價可能就遠低於均價。

2018年12月，我國的出口同比下跌4.4%。這一方面是因為，1)我國出口美國權重很高，美國的進口商，之前幾個月擔憂特朗普的tariff(海關收的稅)，而提前備貨，需求已提前釋放；另一方面則是，2)全球經濟增長放緩。德國2018年經濟增長為1.5%，這是5年的低點，之前兩年是2.2%，2019年不容樂觀。

2018年，美國有特朗普減稅，讓美國消費者荷包一鼓，進而需求增加。進入2019年這一需求就沒了。同時，擔憂美國會陷入衰退，2019年上半年，我國的出口數據，可能會很不好看。

由此，2019年上半年，海關每個月發布的出口數據，對於上市公司這「1.1萬億市值」房產，都是一次價值重估。總有上市公司老闆，撐不住，會下調掛牌價，實現及早入袋為安。

以上海三毛的那兩套房產為例，若是3月份，他們掛出了3.8萬賣不掉；5月份下調到3.6萬賣不掉；6月份下調到3.5萬依然賣不掉。這時候，掛牌價就跌至3.5萬，而且還在下跌中。

出口，對於深圳的經濟意義重大。全球經濟低迷，美元通縮，若是2019年上半年，美股再度發生2018年12月的股災性暴跌，則A股上市公司對於其持有的房產，是否值1.1萬億，是否值9000億，心態都會有所改變。

囤房客割的是自己的肉，一線城市低價高昂開發商極少拿地，這樣一線的房產絕大部分都是存量。上市公司的「1.1萬億」房產，割的是股東的肉，相比之下，割下去沒有囤房客這麼戳心的疼。

一線房價，是全國房價的標杆，只有一線跌了，其他地方才會跟著下跌。

「1.1萬億」上市公司房產，應該是2019年我國樓市下跌的導火索。

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