易憲容：加大保障性住房建設是房價調整重要方式

來源：金融界網站

國內各城市的房價下跌嗎？只要看看早些時候國家統計公布的11月份全國70大中城市的房價數據，無論是一手房還是二手房，房價下跌的城市少得可憐，絕大多數城市的房價都在上漲。即使是15個熱點城市，11月份的房價同比全部上漲，環比些許下調的也只有3個城市。那麼對於70個大中城市之外三四線城市，其房價更是只會上漲不會下跌了。（編註：今早統計局公布12月數據，70城僅廈門同比下跌，環比下跌僅8城）試想，在11月份，中央經濟工作會議沒有召開，今年的房地產政策導向還沒有公布，全國的房地產市場價格都在普遍上漲，那麼在今年的房地產政策原則已經公布之後，作為一個以投資炒作為主導的房地產市場，房價豈會下跌呢？

有媒體找來所謂的數據，說根據找房數據研究中心統計數據顯示，2019年1月7日-1月13日，百城二手住宅掛牌均價為14884元/平方米，環比上周下跌0.14％；上漲城市45個，平均漲幅0.13％；下跌城市55個，平均跌幅0.03％。而一線城市二手住宅掛牌均價56552元/平方米，均價環比下跌0.36％。以這樣來說明國內一線城市的二手房價在下跌，真是好玩!早幾年國內房價上漲時，一年可上漲百分之幾十，下跌時波動零點也算是跌。如果以2015年為基數，北京房價上漲了45％以上了。那麼這種零點幾的房價下跌要到哪個年月才會理性。至於房價下跌200萬也沒有人購買，這樣報道更是沒有一點意義。一是任何個案對一個城市房價變化都不具有特別重要的意義。二是如果所要出賣的住房比市場評估價高估200萬以上然後又說下跌200萬來出價，當然是賣不出。

更為重要的是，在中央經濟工作會議給今年的房地產市場定調之後，全國各城市，包括一線城市也不例外，都在急於千方百計鬆綁已有的房地產調控政策。如降低按揭貸款利率、解除交易禁止條例等等。這就是向房地產市場發出了清楚的信號，無論是房價上漲還是下跌，為了保經濟，政府正在托住房地產的價格，堅決不準讓其下跌。

對於中國房地產市場，每次調控政策出台，完全是與世界各地完全不同。在全世界各個房地產市場，只要政府出台房地產調控政策，這些城市的房地產市場價格沒有不應聲而落的。多倫多、溫哥華、悉尼、倫敦、新加坡，即使是房價漲得最為迅猛的香港也是如此，調控政策出台之後房價都在向下調整。但中國則是一個完全的例外，它則可以完全打破市場法則，變成一個房地產價格越是調控價格越是上漲的「鐵律」。十幾年中國的房地產市場就是如此，中國政府的房地產市場調控都是如此。

因為，對於國內所有的城市來說，任何房地產市場的調控，它們是不願意讓房價下跌的，也不允許房價下跌的。所以，從國內房地產市場調控以來，政府從來不真格地出台經濟槓桿（如稅收及信貸政策）來讓房價回歸理性，反之會出台各種行政性的政策來刺激房價上漲。因為這些行政性的調控政策表面上是要遏制房價上漲，實際上最後都是推高房價的動力，從而使得國內各城市的城市越調越高。

價格或房價的問題，其實就是一種利益分配或利益調整機制，特別是政府通過各種行政性的調控政策來推高房價時，這不僅是讓整個房地產的利益向極少人傾斜，也使得整個國家及社會也圍繞著這個房地產的利益而轉。比如北京政府機構的住房分配製度又開始。在這種情況下，只能讓國內的房地產市場越來陷入難化解的困境。

其實，就世界各地的經驗來看，不僅經濟槓桿是調控房地產市場的有效機制，而且大力調整房地產市場結構也是可讓房價平穩過度重要的方式。而且就後者來說，房地產對經濟拉動作用一點都沒有減弱。最近無論香港，還是台灣都加大公共住宅的建設力度。而這樣做，也讓這些城市房地產市場價格也在出現重大調整。

比如，以往的台北也是台灣高房價的地方。但新的政府上任之後，柯文哲喊出了「4年2萬戶、8年5萬戶」公共住宅目標，其中規模最大的公共住宅建設南港機廠公共住宅開始招標，立即影響周邊地區的房價逐漸下跌。甚至於有些豪宅的房價出現暴跌。所以，國內各城市的政府就得全面落實深圳那種4-4-2模式，全面加大社會公共住宅及保障性住房建設，減少商品房建設。以此方式來調整國內的房地產市場，讓國內房地產市場真正理性回歸。否則，中國房地產市場的「鐵律」不久肯定會成了「鐵鏽」。因為，任何與市場法則對抗最後肯定會受到懲罰的。

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