聰明人為何從不買「動遷房」？專業人士吐露實情，不少人卻不了解

現在這個年頭裡，房子寸土寸金，讓很多人都望塵莫及，只要價格合適能買到房子，相信不少人也會動心，而有一種動遷房，就屬於這種房子，也被稱之為拆遷安置房，是因為城市的規劃，或者所在土地遇到開發而進行拆遷，然後將被拆遷人安置居住的房子，那麼聰明人為何從不買「動遷房」？專業人士吐露實情，不少人卻不了解。

一、動遷房的類別

1、因市政工程使得居民的房子被拆，那麼也會建設相應的商品房。

2、因為房產公司需要開發而進行拆遷的房子，那麼會將居民安排在與市場價相比，稍微偏中低價位的商品房裡。

二、聰明人不買動遷房的原因

1、質量未必有保證

這種房子的利潤非常有限，而有些黑心開發商為了利益最大化，會做一些偷工減料的事情，那麼質量可能就會存在一定的問題。若打算選購這種房子，也需要對房子上下進行檢查一番，看有沒有質量問題。

2、居住舒適度較差

一般住在這樣的房子里，年輕人比較少，一般都是大爺大媽比較多，可能因為一些雞毛蒜皮的事情就會起爭執，而且也會將房子用於出租，那麼居住人員也變得比較雜亂，素質也是參差不齊。另外這種小區，物業管理上也不會那麼上心，廣告漫天飛，到處都是牛皮癬也不會管，只會在自己的保安室裡面坐著喝茶，也沒有整齊的停車位劃分線，管理也比較混亂，這對居住舒適度都有較大的影響，難怪聰明人不會買。

3、結構設計不合理

專業人士說，對於這種動遷房，往往在設計上也是按照「低配」來實施，比如樓間距不合理，消防設施不完善，戶型設計不合理等等，而且綠化率也是非常低的，甚至也成為小區內大爺大媽的菜園。所以這些情況都是在購買前，要考察和考慮清楚的，避免影響生活質量。

4、買賣風險較高

如果這種動遷房沒有相應的房產證，那麼依據相關的規定，在5年內是不能將其轉讓的。專業人士表示，若打算先簽訂合同，再來辦理產權轉移的話，那麼風險也比較高。比如這個房子因為特殊原因無法辦證，或者中間等待時間太長，房價漲幅較大，那麼出售方可能會反悔轉賣他人，或者出售方自己深陷債務糾紛，被法院查封等等。

聽專業人士這麼分析完，相信不少人也對這種房子有了更深層次的了解，這種房子要滿5年才能進行買賣，所以不要只光顧著看價格，也應該了解它的弊端和風險。專業人士提醒，這種房子也要謹慎購買，需要綜合多方面因素來考慮，將風險降至最低。

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