香港聶歌信山道16號別墅以7.22億港元成交|環域居

新聞 01-18

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超級豪宅項目聶歌信山道售出一套獨棟別墅，成交價高達7億2188萬港元（摺合9200萬美元）。

圖片來源/WHEELOCK PROPERTIES

作者崔芳

2018年最後一天，引領香港上流社會生活的太平山頂超級豪宅項目聶歌信山道售出一套獨棟別墅，成交價高達7億2188萬港元（摺合9200萬美元）。

據聯合開發商會德豐地產介紹，這棟名為"16號別墅"的四卧住宅擁有約

742

平方米的居住空間，並附帶私人游泳池、總計480平方米的花園和庭院，以及一間私人車庫。

去年3月，該樓盤的一套同類型住宅"17號別墅"以7億8000萬港元售出，比"16號別墅"高出5812萬港元。

就單價而言，"16號別墅"（每平方米97萬3,607港元）比"17號別墅"（每平方米105萬1,198港元）低7.4%左右，後者的建築面積達

742

平方米。

會德豐地產發言人通過電子郵件告訴環域居，"17號別墅是一套配置齊全的樣板房。"但她拒絕評論兩處物業之間的價格差異是否預示著香港豪宅市場正走向疲軟。

該樓盤由獨棟別墅和豪華公寓組成。圖片來源：Wheelock Properties

根據最新出爐的市場報告，儘管香港房價仍逐年上漲，但豪華住宅市場已現疲軟。

2018年第三季度，香港房價較上一年同期飆升15.7%，年增長率在萊坊國際所追蹤的全球57個國家及地區中排名首位。然而，根據萊坊國際每個季度發布的全球房價指數(Global House Price Index)，考慮到作為香港樓市主要指標的恒生指數於近期下挫12%，香港"頭把交椅"的位置可能在未來幾個月拱手讓人。

報告稱，"再加上全球貿易爭端愈演愈烈，貨幣持續升值，以及香港政府擬向開發商徵收空置稅，我們預測2019年房價漲勢將繼續放緩。"

房地產經紀公司仲量聯行於去年11月發布的報告顯示，香港樓市已步入調整階段，房價預計將在2019年回落15%。

仲量聯行駐香港執行董事曾煥平在報告中稱，"曠日持久的中美貿易戰恐將對香港的經濟和樓市造成不利影響。加之內地經濟放緩，到2019年底香港的住宅價格將下跌15%。"

他表示，香港持續近10年的地產牛市似乎已接近尾聲，並指出自2009年全球金融危機爆發以來，當地的房價已經翻了三倍。

目前很難預測樓市陷入疲軟能對聶歌信山道產生何種影響。迄今為止，這個頂級豪宅項目至少有兩套房屋以10億港元以上的價格售出，其中一套於2017年11月以11億6400萬港元成交，居住面積為

853

平方米；另一套

924

平方米的豪宅在大約一年前作價10億8000萬港元售出。

該樓盤由獨棟別墅和豪華公寓組成。一期工程包含17棟二至四層別墅，二期和三期工程包含四幢公寓塔樓和兩棟獨戶住宅。

聶歌信山道由南豐集團和會德豐地產聯合開發。後者表示，截至目前，已有14棟獨戶住宅和33套豪華公寓找到買主。

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