世界多國房價突然暴跌，背後原因或是中國買家撤離？

2018年9月，瑞銀集團發布全球房地產泡沫指數，認為慕尼黑，多倫多，溫哥華，倫敦和阿姆斯特丹與香港這幾座城市，目前正處於房地產泡沫階段。瑞銀研究人員還發現，主要城市房地產價格普遍上漲，過去五年平均房價上漲了35％。然而，時隔沒多久，這些一線城市的房價卻走下神壇。澳大利亞地產分析機構CoreLogic公布的房價數據顯示，11月澳大利亞全國房價下跌0.7%，12月又較11月下跌1.8%，至此，澳大利亞全國房價在2018年下跌4.8％，悉尼全年累計爆跌8.9％，墨爾本下跌7％。

為了保持與美元的匯率穩定，各國央行不得不跟隨美聯儲加息。房地產市場本身對利率十分敏感，跟隨美聯儲加息的後果，當然會是房地產市場的需求會因利率上升而減少，造成房價下跌。之前美聯儲長期實行零利率政策，使得美元的借貸成本非常低，很多國家借入大量美元來發展本國經濟。

當美聯儲放水時，全球其它國家跟著放水，寬鬆寬鬆之下，資產價格上漲，房子做為重要的資產，價格也是飆升，這是我們在2016年前後看到世界各國房價暴漲。而隨著美聯儲加息，資金熱錢迴流美國，很多小國家撐不住，外匯體系崩盤，熱錢流出本國市場，經濟崩潰，房價自然就下跌了。

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