17家逐鹿！華潤20.6億，拿下朝陽東壩共有產權房地塊

來源：鳳凰網房產

1月17日下午，經過32輪的競價，壓過16家企業及聯合體，華潤天恆建工聯合體終摘得朝陽東壩地塊，成交價20.6億元，溢價率37.33%。

近一年多來，共有產權房不斷降溫，17家房企爭奪一宗共有產權房的情況，實屬罕見。即便是轉化為「限競房」用地後被爭搶的白盆窯地塊，在身為「共有產權房」用地時也不能倖免的流拍。

今天下午，朝陽東壩鄉 1108-006 地塊的拍賣現場，路勁、中海、金融街、城建、鑫苑、金隅、保利、招商、旭輝、華潤 天恆 建工、禹洲、中鐵建、金科、卓越、世茂、雅居樂、金地等報名的17家房企及聯合體悉數到齊，土拍現場的座位罕見的被坐滿，取號較晚的房企只能坐在側邊通道處。

競拍開始後，各家房企叫價速度節奏都很快，超過八家房企現場出價，經過20輪後，競價階梯也從兩千萬降至了五百萬，中鐵建與華潤天恆建工聯合體互相出價陷入膠著，最終華潤天恆建工聯合體勝出，拿下了朝陽東壩鄉 1108-006 地塊，成交價20.6億，溢價率37.33。

公開資料顯示：該地塊起始價15億元，建設用地面積約4.15萬平方米，建築面積約8.72萬平方米，控制高度30米。本次出讓宗地居住建築規模全部建設「共有產權住房」，銷售價格 37000 元/平方米（含全裝修費用）。

分析此次地塊備受歡迎的原因，合碩機構首席分析師郭毅認為，該地塊位置好，有學校、購物中心，地鐵已經在修；地塊大約能提供1000套左右的方面，去化周期短、壓力小；且起始樓麵價1.7萬元/平方米，企業有利可圖；周邊商品房價格在8萬/平方米左右，相對來說此處建共有產權房也具備價格優勢。

此觀點得到中原地產首席分析師張大偉的認同。在他看來，該地塊起價和總價都不高，當下好位置的地塊不多，如果房企低溢價率拿下該地塊，不僅可以獲得穩定的銷售額，也有一定利潤。

鳳凰網房產查閱資料發現：在建的地鐵12號線、地鐵22號線、地鐵3號線等都將在東壩修築站點，並分別於2019年、2020年、2021年完工通車。三年內，預計東壩將有三條地鐵線路通車。該宗地還位於五環附近，未來交通的便利性指日可見。

與此同時，朝陽東壩鄉 1108-006 地塊緊鄰拔萃雙語學校，附近還有北京市第九十四中學朝陽新城分校、博雅小學等教育資源。旁邊是綠化帶，過了東五環就能到朝陽體育中心，田徑運動場、羽毛球館都有，京城體育休閑公園也在附近。金隅匯景苑、首開·常青藤、奧林匹克花園與之毗鄰，恆大華府、和光塵樾與宗地相距不遠，周邊商品房價格從4.9萬/平方米-11萬/平方米不等。

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