房主要到房產證之後一定要找開發商拿回這些錢，要不然就虧大了

房主要到房產證之後一定要找開發商拿回這些錢，要不然就虧大了

我們都知道我們花了那麼一大筆錢買了一套房子就是為了那一個紅本本，大家則認為自己花了錢買房自己就有使用權，其實，花錢買房你只有居住權，而有了房產證房主才能夠擁有使用權。不知道大家可知道有種東西叫做不動產證，很多的朋友都不能分清楚房產證和不動產證的區別，認為房子就是不動產。

其實，不動產證涵蓋了房產證，房產證是由住房和城鄉建設部發放的，所以房主可以通過購買，交易，獲得房子合法的使用權。同時房主也能夠依法使用，佔有，買賣的證件。而不動產證是國土局所頒發的，所以不動產證能被稱為新版房產證而房產證卻不能被稱為舊版房產證。

房產證上一般登記的是戶主名字信息，房子的面積，地段單元等等，而不動產證上是房產證和土地的使用權。而現在相關部門都鼓勵用戶來更換新的證書，然而對一些比較老舊的社區想要更換房產證確實是很難得。

辦理不動產證還需要辦理抵押證書，如果有抵押貸款的話就會有抵押證書呢，這樣的話大家就能拿著抵押證書去辦理不動產證了。不過在辦理不動產證的時候最好問開發商要回各種繳納的費用。

因為在拿房的時候，房主要給開發商交暖氣費，契稅，辦證費用，一年的物業費等等，這些費用的收取都是按最貴的費用來收取的，其實最終的費用並沒有那麼多。不過這些錢進了開發商的口袋裡就很難再要回來了，只能靠房主自己努力把錢拿回來了。不過到時候大家要拿著購房合同和收費憑證到管事的部門當中，大家遞憑證的話還是要多點人一起去，單個人去很難辦成事。

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