首富叫老百姓別炒房，他自己卻是炒房高手，一生3次出手大賺千億

最近李嘉誠在接受採訪的時候說，讓大家千萬不要炒房，如果是買房自住那就可以，不過炒房是絕對不行了。因為現在全球的經濟形勢晦暗不明，而且不管是香港還是內地的房價都已經非常高了。

李嘉誠作為華人首富，跟地產界的大佬級人物，他的話語自然也非常大的力量了。不過李嘉誠這一番話，其實有一個話外音，就是大家別去炒房了，因為房價早就被我給炒高了，利潤都被我給賺走了。

事實上奉勸大家不要炒房的李嘉誠，自己就是一個炒房高手。香港的房地產都被四大家族給控制了。李嘉誠、鄭裕彤、李兆基、郭得勝，他們是香港最大的四個開發商，同時他們也是非常好的朋友。

很多人以為他們之間一定常常斗得你死我活，事實上錯了。他們四個人的合作非常多。正是這種合作，讓以李嘉誠為首的四大家族壟斷了香港的地產。

另外他們四個人在30年前就開始到內地來投資，並且在當時就拿下了非常多的黃金地皮。許多人可能都知道，香港四大地產公司現在在內地的項目都很少了。不過他們不拿地只是不想拿地蓋房子而已，但是他們手裡卻有非常多好的商業用地。北京的東方廣場，還有恆基中心，廣州的天寰廣場，還有廣州的周大福中心，這些資產才是他們的核心。

蓋房子賣完就沒了，不過商業用地蓋成了大樓跟商場之後，卻一直可以收租。

李嘉誠一生曾經3次出手炒房，每一次都大獲成功。正是這3次成功，才奠定了李嘉誠成功的基礎。50年代的時候，是香港房地產的第一個黃金時期。當時李嘉誠還在開塑料工廠。當時香港的房地產剛剛市場化，泡沫非常大。李嘉誠看準時機，在泡沫破裂之後開始抄底，買下了多塊土地，一些用來蓋工業大廈出租，一些用來蓋小區出售。

這一次抄底讓李嘉誠成功進軍地產市場，也讓李嘉誠從一個小商人，變成了香港的中等富豪。80年代的時候，香港地產又一次泡沫破裂。在這次泡沫破裂之前，李嘉誠已經做了非常多的準備。他收購了多家公司，目的就是利用這些公司下面的土地資產來開發房子。

不過李嘉誠很聰明，他一直在等，他要等到房價大跌的時候才開工建設這些項目。因為這樣的建築成本就低了很多。那時許多建築公司都找不到生意做。另外李嘉誠這些土地許多是商業性質，為了改建成住宅就需要補地價，在世道不好的時候，補的地價也少了很多。

在整個80年代，李嘉誠靠著在香港蓋起4個大屋村，就成功賺到了幾百億。這幾百億是真金白銀的利潤，全部進了李嘉誠的口袋。如果你知道李嘉誠一生賺了多少錢，你就知道他為何可以在一天內就拿出10億的現金，而且還常年在家裡存幾千萬的現金了。

這一次炒房成功，李嘉誠成功躋身了香港首富的位置。90年代的時候，香港的房價已經位居世界前列了。香港的房價已經被李嘉誠為首的四大富豪給榨乾了。許多年輕人都買不起房子，不僅僅是年輕人買不起，連許多精英階層都因為房貸壓力太大而被壓得喘不過氣來。

不過李嘉誠等四大富豪的財富卻與日俱增。在把香港的房價炒到頂之後，李嘉誠等人又轉戰內地。其實北上廣深等一線城市的樓價，最初就是香港地產商搞起來的。因為他們把香港的分期付款、公攤、預售等花樣都帶到內地來，加上內地房地產的市場化。短短20年，內地的房價也直追香港了。

現在北京、上海、深圳一平米十幾萬的房子比比皆是。在這個時候李嘉誠又開始了第三次的炒房。幾年之前，李嘉誠就陸續賣掉了他在內地的地產資產。這5年他已經累計套現了1500億左右了。這些資產大部分都是他在20年前買下的土地蓋成的。

現在除了個別回報率特別高的項目，大部分的項目李嘉誠都已經賣掉了。現在李嘉誠已經真正功成身退了，他把資產暫時都轉移到了歐洲。現在他也可以大大方方叫大家不要炒房了。

不管是內地還是香港，房價要大跌可能也不會，不過上漲空間也很小了，中間的利潤幾乎都被李嘉誠等人給榨乾了。現在在進去的人，光是還銀行的利息就已經負擔不住了。

首富叫老百姓別炒房，他自己卻是炒房高手，一生3次出手大賺千億，其實李嘉誠也說，他自己只是一個商人，不要用太多的道德來約束他。

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