新京報第十三屆標杆地產頒獎盛典成功舉行

1月15日，由新京報主辦的「2019·攻守道暨新京報第十三屆標杆地產頒獎盛典」在北京舉行。相關協會、機構、房企等領域的業內人士，以江湖論道為主要形式，對時下房地產領域的政策、市場、新興產業等出現的熱點問題進行觀點交流。

2018年，房地產行業進入一個全新發展時期，在「房住不炒」的主體思路下，全國發布房地產調控政策多達400餘次，成為歷史上地產調控最密集的年份。在此背景下，房地產開發市場持續下行，住房租賃市場迎來優勝劣汰，房地產相關企業開啟攻防之戰。

對於2019年以及未來一段時間房地產市場的發展走勢，貝殼研究院院長楊現領楊現領現場給出了幾個關鍵趨勢：「二線壓倉」：2018年年末二線城市新房及二手房的成交均已顯現改善態勢，無論新房、二手房，2019年都較為穩定，不會變得更差；「一線底火」：一線城市明年市場有望小幅回升；「庫存再起」：整個市場都處於庫存放量階段，尤其是三四線，明年開發商的壓力相對較大。

從金融從業者的角度，洪泰基金創始人、洪泰資本控股董事長盛希泰建議，應建立更加完善的社會保障制度，減少負債，增加社會資金的流動性，讓老百姓與房地產市場「解綁」。對於房地產企業的生存與發展，盛希泰特別指出，「要備足糧草，保持流動性。」

在以「地產江湖·攻守道」為主題的論壇上，來自多位房企、機構的人士拋出個人觀點進行討論。

在「2019年樓市會繼續探底嗎？」的問題上，大部分嘉賓認為不會探底。在北京中原總經理任莉看來，2018年上半年，樓市已經觸底，2019年繼續探底的可能性不大。鴻坤地產集團總裁袁春認為，無論從需求還是供應層面來看，2019年上半年樓市繼續探底的可能性很大，但是探底與否取決於政策走勢，也有可能會觸底反彈。

在「長租公寓進入』紅海』了嗎？」的問題上，新派公寓創始人王戈宏認為，並非進入長租公寓的企業多了，就叫「紅海」。為客戶創造最好的現金流和較好的黏性，才是真正』紅海』到來的時候，現在根本談不上』海』。願景集團董事長陶紅兵則認為，對於前兩年大規模進入長租公寓的投資商、開發商，就是「紅海」。「紅海」並非「死海」，「紅海也沒關係，因為一邊是印度洋，一邊是地中海，進去還有機會。」

對於2019年的房地產市場，參與論道的嘉賓也提出幾大關鍵詞，諸如分化、轉型、再造與重塑、穩與變等等。其中「分化」成為被提到次數最多的關鍵詞，部分專家認為，進入2019年，房地產分化將加劇，強者越強，大者越大。「單一高周轉模式一去不復返，如果不變可能就是死，無論是商業模式、開發節奏還是運營模式，都需要改變。」

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