今晚，所有買房人或徹夜不眠！！
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文章經授權轉載自 財經要參（ID：mofzpy），作者：要參君
一
前段時間，房奴們最擔心的事，是樓市要踩蹺蹺板，而自己則陷入那個「朝三暮四」的寓言。
寓言是這樣的：宋國有一個養猴的老人，喜歡猴子，把它們成群養著。不久，老人家沒糧食了，想減少猴子食物數量，想了一招。
他先欺騙猴子說：「給你們橡實，早上三顆晚上四顆，夠嗎？」猴子怒了。他趕緊又說：「要不，早上四顆，晚上三顆，可以吧？俺大大讓利了！」這下猴子們樂壞了。
無論朝三暮四，還是朝四暮三，總量還是七，總之猴子並沒賺到便宜！
房奴們可不是傻傻的猴子，大家都在琢磨：
租購同權後，房價可能下降，但房租如果直線上升，那咋整？自己手裡的私房錢，還是要大大縮水，一樣悲催啊！
然而，
今天國家推出的一項大政策，讓房奴們的難言之隱一掃而光！
二
今天， 北京突然傳來大消息，樓市變局即將進入2.0版本！
根據央廣網報道，
今天，中國自然資源部已同意福州、南昌、青島、海口、貴陽五個城市利用集體建設用地建設租賃住房的試點實施方案。
加上之前批複的13個城市，也就是說，目前國內已有18個城市已經同意試點將集體建設用地建設租賃租房，分別是：
北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都、福州、南昌、青島、海口、貴陽
看到這裡，有人或許要問：什麼是集體建設用地建設租賃住房？
所謂集體建設用地建設租賃住房，就是
農村集體土地不用經過國家征地環節，可以蓋成租賃房，直接進入了市場！
說白了，就是：
村裡的土地，可以建房出租給白領了！
一石激起千層浪！這堪稱樓市一個真正的制度創新：
這意味著，
政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。農村集體建設的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。
換句話說，2到3折的房子可能要來了！
這下，
大量廉價的租賃房將湧入市場
，包括城中村的房子，包括都市邊緣農村的房子，都可以成為租賃房。
如此這般，
租賃市場的供需結構將徹底向租房者的一頭傾斜，在租房權益增加的同時，房租不僅不會大漲，反而可能下降！
當然，這次農民也要爽到了。
大城市郊區農村戶口價值大增，將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利！
據統計，我國的租賃人口只佔11.6%，相當於1.1億人左右；而農民朋友目前約為6億；加起來就是7.1億人！
加起來，
這次政策獲益人數將超過8億人！
三
租房人真正站起來了！
不出意外，城市中產階層今後將從咬牙買
、買、買向租、租、租轉變，中國房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！
增加租賃住房有效供應，成為長效機制中的重中之重。「商改租」、「工改租」、「三舊」改造（城中村改造包含在裡面）之後，今天的農村集體土地可以直接建租賃房，更將關鍵性的一招！
租賃住房和自住房，本來就是蹺蹺板的兩頭。
大量的租賃住房入市，自住商品房需求自然就相應減少，房價也不會有多少上漲空間。
有專家還分析：
未來集體用地建設租賃住房，極有可能成為地方政府調控房價的一種手段。
未來在同類城市中人口規模大、人口流動大的城市，甚至是房價上漲過快的城市，都有可能通過優先發展租賃市場來對沖房價。比如
此次加入的5個城市，在去年所有的城市中，都是房價上漲比較明顯的，尤其是貴陽和海口。
根據統計局數據，在2018年全國70城房價指數排行中，在個別月份還出現過漲幅位居第一的情況。換句話說：房子是用來住的，不是用來炒的！這個精神，中央沒有改變，也不會改變！
住房的歷史轉折點已經到了！中國房地行業的高暴利時代已經成為過去式了，而迎接這一切正是租售並舉+城鄉融合發展！
或許，這正是前幾天王健林宣布：今年萬達商業將放棄全部房地產業務，最直接的原因！
王健林的原話說得很堅決：「一平方米房產開發也不能有」。
一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！
我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！
本文轉載自公眾號：財經要參（ID：mofzpy），作者：要參君
商務合作：lting2015（微信）
讓我「
好看
」
※中國人的最大痛苦（深度好文）
※1979，1989，1999，2009都發生了什麼影響迄今？
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