糟心！北京城建一項目未完工便交房 說是要業主在年底幫忙沖業績

邁向2019年的元旦，北京城建龍樾灣的業主過得極不平靜。

2018年11月29日，青島市的最低溫度已經降至零下6攝氏度。然而，購買了青島市李滄區龍樾灣精裝修戶型的400多位業主卻心情比天氣更寒冷，一大早便拉起了橫幅，向北京城建討要說法。

「房子裝修的瑕疵太多，與驗收標準相差甚遠。」業主李明控訴稱，房子4990元/平方米精裝修標準，在青島市已算是高價，「裝修成果卻是嚴重的名不副實」。

據李明介紹，在元旦前，不少業主陸續接到了可以簽字收房的通知。「其實，合同規定的交房時間實為2019年6月。」從可提前6個月收房的「驚喜」，到看到房屋裝修質量後的不滿，「過山車」式體驗，讓業主直呼「完全接受不了」。

李明提供的照片顯示，屋內柜子上磕碰痕迹明顯、推拉門破損、壁紙脫落。此外，有媒體報道稱，北京城建曾承諾過的浴缸、乾濕分離等配套設施，以及自主遴選裝修風格等均沒有兌現。

對此，在29日當天上午，龍樾灣青島方面一位張姓負責人承認房屋確實尚未完工，之所以提前交房，是出於對年底業績的考慮。李明轉述時稱，「對方表示交房是在幫開發商的忙，有問題的房屋，待簽收後再行處理。」

李滄區九水路南、習水路北、合川路東地塊，由北京城建旗下的北京城建興華地產有限公司在2014年6月經過100輪競價擊敗4家開發商拿下，總價超過5.85億元，樓面單價4610元/㎡, 溢價率31.7%。

按照北京城建的官方說法，競得該地塊標誌著「北京城建地產」進駐環渤海灣區域，在青島房地產市場佔有一席之地。只不過 ，北京城建在青島的第一次亮相併沒有收穫掌聲。

公開資料顯示，該地塊的北京城建龍樾灣開盤時間為2017年10月1日，交房時間為2019年6月。北京城建沒有按照預定時間交房時間，而是提前了半年，憑藉著最後一個月的衝刺，這個老牌房企或許意在拿出一份靚麗報表。

北京城建並未公布2018年全年銷售數據，但過往業績早已顯出黯淡。2017年，北京城建實現營業收入140.43億元，同比增長20.77%；歸母凈利潤14.56億元，同比增加0.87%。

有機構數據顯示，2017年北京城建以148.1億元的銷售額，跌出百強，位列107位。

然而，同樣以北京為「大本營」的首開、首創、金隅等北京市屬國企公司，均已甩開北京城建。有關機構公布的最新數據顯示，首開、首創、金隅在2018年均再次入圍房企百強。其中，首開、首創入圍top50，位列500億陣營。

相較於同類公司的發展，北京城建明顯落後。北京城建在2018年銷售額微漲約8億元達156.0億，排名下滑16位，位列123位。

截至目前，北京城建仍未發布2018年業績。但據華創證券研報稱，2018年,北京城建前三季度實現銷售金額 91.5 億元，同比下降31.5%，對應銷售回款 93.0 億元，同比下降7.0%；實現銷售面積 54.5 萬平米，同比下降18.5%。

另外，但據北京城建2018年公布的第三季度數據顯示，其經營活動產生的現金流量凈額為-43.6億元，每股經營現金流為-2.7848元。此外，第一季度報表、年中報表中的上述兩項指標，同樣均為負數。

北京城建官方資料顯示，其2018年主要經濟指標計劃是：新簽合同額1300億元，營業收入720億元。資產總額2041億元，利潤總額36億元。企業總產值864億元，開復工面積4360萬平方米，房地產開發面積530萬平方米，商品房銷售面積85萬平方米。

截至2018年第三季度，北京城建的銷售面積只有26.55萬平方米。這距離北京城建的計劃目標相距甚遠。

逐漸掉隊的北京城建本想在2018年年底奮力衝刺業績，甚至不惜提前半年交房，但業主並不對質量低劣的裝修標準買賬。

業主向鳳凰網房產表示，北京城建雖表示，房屋存在的問題會予以解決，先簽收的優先解決，後簽收的要等到已簽收房屋的問題解決後再予以解決，「但業主並不認可」。截至目前，事件尚未有進一步進展。

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