選70年還是40年產權？區別不僅僅是年限，過來人告訴你答案

選70年還是40年產權？區別不僅僅是年限，過來人告訴你答案

對買房的人來說，第一個考慮的是資金，接著考慮的就是產權問題，因為現在市場上很多都是小產權房，或者說是很難辦房產證的房子，這樣的房子之後會產生許多的糾紛，因此很多人在買房之前都會考慮很多，其中有一點就是搞清楚這個房子的年限。

它到底是40年還是70年期間，有什麼區別呢？難道僅僅是年限問題嗎？這裡想了解房子的朋友們就要來看一下，過來人告訴你，不僅僅是這一點區別。那麼，這兩者到底有什麼區別呢？

首先第一個是年限不同，這個顯而易見，因為40年就代表土地使用權的期限是40年，70就是70年的意思，雖然說你房屋的使用權是永恆的，但是因為國家政策的規定，土地使用權是有時間限制的，分別是70到40年，而這個時間從什麼時候開始起算呢？是從開發者買土地開始，所以這一點大家要注意。

其次，它的區別還在於土地性質不一樣，40年產權，它一般用於商業用地或者娛樂旅遊等，而70年產權就是我們所說的住宅用地，因此一般居住的房屋都是70年產權；其次，他們的稅款也是不一樣的，40年期限的房子稅費一般是對應的是3%，這一點是比70年產權的稅費要更高的。

最後，除了以上兩點不通同，還有一點，40年期限的無法落戶，因為它總體來說是商業性質，而70年限的房屋，只要符合你所在城市公安局制定的相關條件和規則，就可以實現落戶。因此，很多人都說70年期限比較好，因為這主要是住宅用地，一般的民用住宅都是70年年限，比其他的工業或者商業用地長一點。

那麼很多人問，如果這個產權到期怎麼辦，實際上如果到期的話，這個土地是收歸國有的，再次申請土地使用權就可以了，流程比較簡單的。

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