中國地產大贏家：他從王健林那賺走230億，今又砸125億拿地

2018年對於絕大多房企大佬來說都不是太平的一年。作為中國房地產行業當之無愧的前三甲，恆大的許家印在投資賈躍亭造車這件事上遭遇了「滑鐵盧」，萬科的郁亮高喊「活下去」，碧桂園更是頻頻爆出房屋安全質量問題，與此同時，這三家不約而同地開始了前途未卜的轉型之路，大有山雨欲來風滿樓之勢。而在這種情況下，有一家房企卻逆勢而上，不僅如願坐上了中國房企第四的寶座，還從王健林那大賺一筆，它就是孫宏斌領導的融創中國。

2019年1月12日，萬達年會在青島東方影都舉行，以往的年會上，王健林唱歌是年會的最高潮，而今年王健林只是發表了一番演講，展望了一下2019，就下台了。有業內員工說萬總不太開心，今年不唱歌了。官方數據顯示，萬達在2018年全集團資產6257.3億元，因為資產轉讓的因素，同比下降了11.5%，甚至連今年年會的舉辦地青島東方影都都已經賣給了孫宏斌。

2018年10月29日，萬達將13作萬達城全部權益交給了融創，其中就包括青島東方影都，這筆總耗資達501.25億元買賣是中國房地產歷史上交易金額最高的併購，沒有之一。而根據此前融創中國發布的公告顯示，光萬達文旅城項目91%權益就讓融創實現浮盈231.56億元。對於這次世紀交易，很多人解讀為兩位地產大佬的權杖交接——野心勃勃的孫宏斌和「垂垂老矣」的王健林。

實際上，孫宏斌的野心遠遠不止萬達的13個旅遊城，包括與金科的股權之爭，拿下海航曾經的大本營——海南海口的望海科技廣場項目，孫宏斌每次一出手都是大手筆。2019年1月15日，融創又在與萬科的爭地中勝出，以33.4億元接盤杭州美濃小鎮。這是個與萬科良渚文化村齊名的百萬方大盤，如今，萬科手握良渚文化村，融創攬得美濃小鎮，這依然是一場勢均力敵的較量。而在1月21日，融創又以125.53億拿下北京泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目100%權益。這兩塊地分別位於北京朝陽區、上海黃浦區的核心地段，是不可多得的稀缺資源。對此，融創官方信心滿滿地表示：「收購事項將有助於進一步增加本集團在北京和上海核心位置的優質土地儲備和市場份額，並將進一步鞏固本集團在一線城市的領先地位及品牌影響力。」

從2010年的83億銷售額到2018年的4649.5億，短短8年時間，融創的業績翻了56倍，這樣的速度在中國的一線房企中無人能及，而這其中孫宏斌還栽了個大跟頭，投資樂視的165億元打了水漂。面對失敗，孫宏斌雖然承認「這次不是壯士斷腕，而是壯士斷頭」，但依然擋不住他前進的步伐。正如孫宏斌自己說的那樣：「有些人永遠是贏家，即使混得再差，總有贏家的氣場，受人尊重。有些人永遠是失意者，不管混得多麼好，總被人看低。」

事實上，回顧孫宏斌的職業生涯，他的失敗似乎比成功還要多，但人們從來不把他當作失敗者。就像不久前熱播的那部由張衛健主演的《大帥哥》里的台詞那樣，孫宏斌身上有四樣最寶貴的東西：揚在臉上的自信，埋在心底的善良，融進血里的骨氣，還有刻進命里的堅強。早年還在聯想的孫宏斌曾經固執地選擇維護幾個「青瓜蛋子」而和自己的頂頭上司柳傳志抬杠，最終被送進了監獄。而當四年以後孫宏斌出來的時候，他第一個找的就是柳傳志，他誠懇地反思自己了的錯誤，和柳傳志相逢一笑泯恩仇，柳傳志也驚訝於孫宏斌的表現，因為他見過太多人入獄後便被打擊得意志消沉，最終墮落的樣子，卻沒有見過始終保持著上進情緒的年輕人。後來，柳傳志對記者說：「孫宏斌應該是一個很好的年輕人的榜樣，年輕人很難說不犯錯誤，但我們看到他很快又站起來了。」

此後，孫宏斌為了不和聯想衝突，選擇了房地產行業。剛開始的時候，因為不想讓人看到自己落魄的樣子，孫宏斌婉拒了所有朋友的幫助，自己註冊了一家叫順馳的公司。但由於缺乏資金，業務無法開展，就在孫宏斌陷入困境之時，一直關注他的柳傳志為他送來了50萬，以作周轉。而在1995年，柳傳志更是攜手中科集團，各出500萬，與順馳公司聯合成立了天津中科聯想房地產開發有限公司。

作為當時如日中天的商業教父，柳傳志的名望讓默默無名的順馳一炮而紅，孫宏斌的才幹也得到充分施展，很快成了當地最大的房地產商。此後，聯想和中科又將全部股份轉讓給順馳，悄然退出，把天津的房地產市場讓給孫宏斌自由發揮。 正因如此，雖然有傳言說孫宏斌和柳傳志至今仍心有裂痕，但孫宏斌在接受採訪時第一句話就是：「都是扯淡，柳傳志有時候覺得像我的長輩一樣，亦父亦友。」

羽翼漸豐的孫宏斌開始嶄露頭角，順馳很快創下了一系列行業記錄：2001年銷售回款1億元，2002年16億元，2003年40億元，2004年回款155億元。 可不折騰就不會死的孫宏斌還是再一次栽了跟頭，原因很簡單，就是因為他想當第一，挑戰萬科的位置，最後當危機來臨時，順馳資金鏈斷裂，不得不低價賣給了他人。因此在財經作家吳曉波的《大敗局2》中，把順馳形容為「一匹被速度擊垮的黑馬」。

如今，東山再起的孫宏斌不再妄談第一。「我們再也沒有想做第一，只要企業健康從容就好。」但事實上，近些年來融創的表現確實讓人忌憚三分，風格激進的融創不斷攻城略地，高舉高打，漲勢迅猛。 如今，融創與萬科的纏鬥又讓人想起了2003年的一則插曲：一群地產大佬正開著沉悶無聊的茶話會，其中一位老闆上台放言，要打敗萬科，成為中國房地產銷售冠軍，萬科董事長王石聽罷，當場駁斥他「睜眼說瞎話」，挑起爭議的正是執掌順馳的孫宏斌。 在與王石爭執之後，孫宏斌回到北京總部，開了蟒山會議。這是順馳的高層會議，在會議上，孫宏斌發表了名為「鴻鵠之志向，螞蟻之行動」的演講。 如今，雖然已經過去了16年，但那年的主題「鴻鵠之志向，螞蟻之行動」依然清晰地印刻在孫宏斌的步伐中。

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