房子到底買多大面積最「賺」？專家從3個方面分析，今天終於懂了

購買房子可以說是人生中非常重要的一件事情。關於購房的的考量，特別是購買新房的時候，人們通常首先要考慮就是房屋的使用面積有多大，有的家庭成員較多，需要加大的房子才能提供足夠的居住空間；有的家庭因為資金有限，所以不得不有限考慮小戶型住宅；還有的家庭資金相對充裕，對住宅的居住面積也並不是十分需求，相對而言更像是一種投資行為。那麼，從實際居住效果和投資角度考慮，到底多大的建築面積的房屋才是「黃金面積」呢？房產專家從3個方面分析，無論是從居住效果、投資性還是成本契稅的角度考慮，這個面積的住宅無疑是購房的最佳尺寸。

通常來說老百姓買房子還是主要以居住為主。所以，房屋實際的居住效果就是買房考量的最重要因素。現代的家庭大都是以兩代人同住為主，家庭的組成也只有父母和子女，這種情況下自然不需要過大的住宅。一般說來，我們常說的「大戶型」住宅指的是140平米以上的住宅，100平米到140平米之間的住宅可以算是中型住宅，80平米到100平米的住宅就是「小戶型」住宅了。雖然人人都喜歡大房子住，但是實際上卻是小戶型住宅更適宜居住，最切合兩代人同住的家庭。

一、性價比的問題

90平米左右的小戶型雖然稱為「小」，但其實在居住的時候並不顯得擁擠，如果是兩代人的三口之間或是四口之家居住，90平米的住宅完全可以通過裝修設計改成一間主卧、兩件側卧，客廳、衛生間和廚房的面積也不會過於狹小，完全可以滿足人們的日常生活。而這樣的小戶型住宅通常價格較低，應該屬於是比較「划算」的類型。如果購買過大的戶型的話，不僅房價較高，而且實際生活中因為用不到這麼大的面積，往往會浪費很大一部分住宅空間，性價比是非常低的。

二、投資方面的考慮

通常而言，大戶型的住宅很難出售或出租，而且房屋的使用面積越大這個問題就越顯著。因為買房或租房的人群也會同樣考慮性價比的問題，並且大戶型住宅所需要的資金的絕對值更大，也是難以出售的原因之一。反觀80平米到90平米之間的小戶型住宅，入手費用較低，而性價比高，因此是很多需要二手房人群的首選目標。

三、契稅率差異

最後一點也是最重要的一點，那就是住宅的契稅問題。這也是很多人忽視的一點，很多百姓其實並不清楚契稅的規則和比例。舉例說明，假設購買一套新房的建築面積在90平米以下的話，按照規定所需繳納的契稅總額為房屋總款的1%，如果建築面積超過90平米以後，所需繳納的契稅就會達到房屋總款的1.5%，而且費用會隨著住房面積的增加而不斷增長。

綜上，購買房屋的黃金面積應該是接近90平米的戶型，這樣的戶型不僅適宜家庭居住，而且從使用、成本、性價比以及投資性等方方面面考慮都是上佳的選擇。所以，如果需要購買新房的話就不要再糾結了，對於眾多三口之家而言，90平米的住宅才是最好的選擇。

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