中國的人口地形與未來城市房價

作者 | 挨踢牛魔王

來源 |無往不利（wuwangtalk）已獲授權

關於房價，有一句話叫做「長期看人口，中期看土地，短期看金融」，這句話有一定的道理。但是這句話並沒有考慮長期的貨幣因素，只是從城市化角度進行的闡述。

那麼，從長期來說，一個城市未來有沒有發展，和人口的多少是強相關的，這點不言自明。對於各地的人口情況，如果僅僅是看數據，普通人是看不出什麼，也沒有太多的感覺的。

有幾個老外搞了一個項目，利用開源的數據，將世界各地的人口數據投影在世界地圖上，這樣看上去就直觀多了，而且能發現很多有意思的東西。

有些發現堪稱震撼。

這個項目就是「人口山」，地圖上都是人口，而不是山脈、高樓大廈，比如這是世界的人口地圖。

所有圖片都可以點擊放大觀看

可以看到，「人口山」最高最密集的地方就是中國和印度。

我們先看看歐洲和北美的人口地形圖，這樣後來講到中國的時候，大家才能有比較強烈的感受。沒有對比就沒有傷害。

比如這是歐洲大陸，人口向倫敦、巴黎、巴塞羅那、那不勒斯這些城市高度聚集。

下面這是倫敦，雖然出現了明顯的聚集效應，但是周邊還是有不少城市人口比較多。

巴黎的情況就不同了，周圍基本沒有多少人口，高度聚集在巴黎。

如果有朋友小時候讀過法國的名著的話，裡面經常提到一個詞，叫做「外省人」。

如果我們按照中國的情況理解，是不太好理解的，中國的省這麼多，每個省的人都可以叫別的省的人為「外省人」。

看了這幅人口地形圖，我們就明白，法國只有兩個地方，巴黎地區和巴黎之外，巴黎之外的就叫「外省人」。

這個項目組還發現，剛果的城市金沙薩與巴黎的人口聚集情況高度相似。

上面是金沙薩，下面是巴黎，從這個角度，才能體會到金沙薩取得的偉大成就。

下面是北歐，地廣人稀這個概念，在這個圖上就非常明顯了。

下面是北美，美國東海岸，人口高度聚集在華盛頓、費城、紐約、波士頓等城市，聚集的情況也一覽無餘。

新加坡一枝獨秀。

下面我們重點來看中國，這是從中國東海岸這個角度看到的人口情況。

再強調一遍，這上面的柱子都是人口。

與美國和歐洲相比，中國的人口地圖簡直是太震撼了，完全不在一個層級。

所以，拿美國和歐洲的房價來和中國比，這不科學。

下面我們將各個城市的數據打開來看，同時附上從1990年以來的人口變化情況。

其中綠色代表增長，紅色代表衰退。

如下是北京和天津附近的情況，從圖上可以看出，北京和天津周邊人口快速的流失，向北京和天津集聚。

從圖中我們可以觀察到，這個集聚的力度還是不夠的。

由於北京是具有全國影響力的城市，人口的流入不能就看周邊，但是即使僅僅看周邊，北京要變得更大，完全是有空間。

沒有更加集聚，原因當然是因為管制。

下圖是東三省的情況，人口高度向瀋陽、長春、哈爾濱聚集，而且聚集力度非常高。

長三角的情況是，總體人口非常密集，但是聚集的力度不是很大的。

上海比較明顯，南京和杭州稍微出眾一些，蘇州、常州在上海和無錫之間，其中蘇州有一定的集聚效應。

寧波人口優勢不明顯。

中國人口密度最高，聚集的最厲害的是珠三角，密密麻麻，簡直都看不清楚。

廣州、深圳、香港、澳門將會形成一個超過4000萬以上的超級城市群。

這個項目組分析認為，這在人類歷史上是「史無前例」的。

福州、廈門，其中廈門的聚集度非常高，但是房價已經相當貴了。

我們再來看看中部地區。

鄭州位於人口的中心，已經開始顯現出聚集優勢。

武漢周圍人口密度僅次鄭州，但是聚集優勢明顯，說明「大武漢戰略」有一定成效。

長沙周邊人口密度稍微低一點，有聚集優勢，需要提高省會首位度。

南昌周圍人口密度較低，但是聚集優勢明顯。

下面是合肥，已經有一定聚集優勢，合肥周邊人口極度衰退，進入周邊大城市。

下面是西部地區。

成都和重慶是雙子星，周邊人口密度非常高，聚集效應開始顯現。

西安周圍人口密度稍微低一些，但是還可以，聚集效應明顯。

蘭州人口密度太低。

這裡重點提一下重慶。

其實老外並不了解中國，大部分知道北京和上海、香港就不錯了，對於重慶，他們是一無所知的。但是項目組從人口數據中得出的結論是：「重慶的規模讓人驚訝」、「中國未知的超級城市」、「你從未聽過的最大城市」。

下面是太原，周邊人口密度較低。

下面是昆明和貴陽，人口密度還可以。

下面是南寧、海口和三亞，海南人口密度是比較低的。

下面是烏魯木齊，周邊基本沒有太多人口。

拉薩，聽起來名氣比尼泊爾大多了，但是從人口上來看，是這樣的。

總結：

1、人口密度最高的是珠三角，將來房價可能會達到一個不能想像的高度。

2、長三角人口較多，但是密度不如珠三角，還會進一步聚集。

3、京津地區是北方最大的人口集聚地，而且有全國影響力，現在是管制較多，如果放開的話，完全不擔心人口的問題。

4、中部地區人口優勢明顯，就看幾個省會的首位度戰略的執行情況，其中鄭州、武漢現在已經顯示出優勢。

5、西部地區，成都和重慶是人口密度最高的地區，優勢明顯。

人口只是所有因素中的一個，偏長期，本文不作為投資建議，但是可以引發大家的思考。

感謝關注智谷趨勢（微信ID：zgtrend）。很多讀者還沒養成閱讀後點贊的習慣，如果覺得智谷做得不錯，記得點個贊表示鼓勵哦。

如果你仍經歷著早九晚五人累錢少，

來這裡，有你財富進階的終極秘密！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！