退租遭扣押金，留學生一怒告上法庭！如何租房不被坑？

據美國《世界日報》報道，在美留學生租房，退房時要不回押金的事件頻頻發生，大多數華人敢怒不敢言。但是，南加大留學生張昊辰堅持要回押金，將理虧的房屋管理公司告上小額法庭並勝訴，法庭要求被告，除了退還600美元押金外，還需要賠償官司產生的費用700餘美元。

張昊辰的租房合同在2018年7月31日到期，他不想續簽，提前在4月向租房辦公室退房，並按照合約付完剩下兩個月的租金。5月中旬，他辦完退房手續、退還鑰匙後，公寓管理處告知他，600美元押金會在之後退還。8月張昊辰突然接到公寓管理處的電話，稱他沒有退還鑰匙。

張昊辰非常驚訝，8月底他從國內返回洛杉磯後，直接前往公寓管理處查詢。對方在系統查詢紀錄，顯示他在5月已經按照合約繳完租金，對方告知張昊辰，會快寄一封退還押金的信件給他。

過了大約10天，張昊辰收到的不是退還的押金，而是一封需要再繳2900美元的討債信，說他沒有繳8月份的房租。張昊辰認為，他的租房合約在7月已經結束了，何來8月房租？他非常氣憤，寫了一封陳情信，用挂號信寄給租房管理處，等待一個月沒有回應，張昊辰擔心租房管理處暗中做「小動作」，於是上網申請小額法庭訴訟。

「這種公司專門坑華人留學生，認準華人學生怕事不敢聲張，任由他們為所欲為」。張昊辰表示，身邊還有其他朋友有類似遭遇，退房後拿不回押金。他希望藉由自己親身經歷，告誡華人租客，不論合約有多長，一定要一條條看清再簽字，每份簽字合約都要留底。入住公寓前，一定要拍好房間照片存證，以防日後被租房公司找理由扣錢。

那麼，在美國我們該如何租房，哪些注意事項需要特別注意？

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找房源

房源信息主要可以通過以下方式獲得：

1. 從當地的房屋中介處獲得定期的房源信息需支付大約35——50美金。

2. 從當地報紙的分類廣告中查找，其中比較大一點的報紙還會對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的。

3. 從網路上尋找，以下網址可供參考：

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檢查房屋

看房最重要的當然是檢查房屋，邊檢查邊將見到的需要維護修理的地方記錄下來。以下是一份檢查範圍清單，可供參考:

1. 檢查廚房和衛生間的管道系統是否工作順暢，並試用所有的水閥、沖廁設備，查看 是否有水壓過低等問題；

2. 記錄下所有難聞的異味，例如動物的尿味很不易從地毯上除去；

3. 牆上、地毯上是否有污漬；

4. 油漆是否剝落；

5. 水槽周圍或下面是否有蟲子；

6. 走廊和門口的光源是否符合安全要求；

7. 大樓是否安全，許多公寓樓都有報警器或守門人；

8. 房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。

根據清單檢查完房屋之後，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負責維修的部分，此時可向房東提交一份維修清單。

如果房東將房屋出租時，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來為解決這些維修問題出現紛爭。

入住之後一周內一般要填寫房屋各種設施的狀態檢查表。 這個表一定要認真填寫， 按時交給房東， 要盡量詳細，再小的毛病也要寫上，哪怕牆上有條裂縫，否則以後所有的問題都是你造成的， 可能會被索賠。表填好交時要保留複印件, 以後如有糾紛有憑據。

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抵押金(Security Deposit)

跟國內租房類似，許多房東會要求籤訂租賃合同時由房客支付第一個月以及最後一個月的租金和抵押金。 收取的抵押金將用於彌補因房客過錯而引起的維修及清掃而支付的費用，同時也防止房客攜帶房屋中任何設備逃跑的可能。

抵押金的數額不應超過1-2個月的房租。 大部分州，包括佛羅里達州、德克薩斯州以及紐約州在內，並沒有對抵押金設置最高限額；但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規定。

關於各州最高限額的規定可以從nolo.com網站的如下地址獲得：http://www.nolo.com/encyclopedia/articles/lt/lt1.html

租賃合同到期後，房客有權從房東處收回抵押金以及抵押金帶來的利息。通常，房東必須在2——4周內及時返還。

關於各州的抵押金返還期限的規定，可以從nolo.com 網站的如下地址中查詢：http://nolo.com/encyclopedia/articles/lt/deadlines.html

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租金

除非租賃合同中有明確規定，6個月或1年期限的租賃合同到期之前，房東無權調整房租。但是，如果簽訂了「Month-to-Month」的租賃合同，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書面方式通知承租人。

加利福尼亞州、哥倫比亞區、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金。可以向當地的「穩定租金委員會」( rent stabilization board) 或市政廳的職員(city hall clerk)查詢，獲取所在城市的相關規定。

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租房協議

抵押金、租金、房屋設施等所有問題都確定之後，如果確定租房，就該簽署租房協議了。

租房協議一定要仔細看。租房協議都是密密麻麻幾頁紙的英文，並且文謅謅比較難懂，他們給你後告訴你在哪裡簽字，一定要搞清楚內容再簽。

最起碼要了解每月何時交房租，如交晚了有什麼處罰 ，房屋協議最短簽多久，如果提前搬出需要提前多久通知房東，有什麼處罰等等，條款中有很多關於這樣會受怎樣處罰，那樣會受怎樣處罰的，多研究研究心裡比較有數。

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