這位前房產經紀人翻新了16套廢舊房，轉手就翻一倍，從中賺了數百萬

現年32歲的美國洛杉磯人托馬斯·貝爾斯，在金融危機的最後階段進入房地產行業，做起了抵押貸款經紀人，他在洛杉磯及其周邊地區購買看起來很糟糕的房屋，然後投資裝修，並在幾個月內將房產賣出，截止目前，他已經翻新了16套廢棄的房屋，轉手就翻一倍，從中賺了數百萬。

據悉，現在美國人越來越喜歡翻新房，根據國家房地產資料庫的數據，去年，所有房屋銷售額中，有5.7％是來自翻新房。下面我們就來看看托馬斯·貝爾斯是如何通過翻新房屋賺錢的：

1.首先貝爾斯會將目標鎖定在長期以來被廢棄的，年久無人居住或老年人所忽視的住宅。

2.這些住房通常缺乏吸引力，按照貝勒斯的說法，他一直在尋找整個社區最醜陋的房子。這是之前他在華盛頓洛杉磯買下的一個房屋，更少的投資，意味著更大的利潤。

在翻新後，房屋看起來就像別墅、豪宅。

3.據悉，貝勒斯曾擔任抵押貸款經紀人，用了3年儲蓄購買了他的第一個房產，就是下面這套位於洛杉磯Eastside社區Echo Park的兩層住宅。

4.貝勒斯稱這是他所做的「最好的決定」。

5.該物業有一些歷史性的地標保護，改變住宅油漆顏色之前必須獲得該城市的許可。

6.他以52萬美元的價格買下了Echo Park的家，花費了大約15萬美元進行裝修，一年後以80.5萬美元的價格賣出去，就這樣凈賺了13.5萬美元。

7.在從翻新第一套房獲得13.5萬美元利潤後，他一發不可收，又拉他的兄弟加入，成為了他的商業夥伴，以便來幫助周轉資金。

8.一開始，貝勒斯大部分時間都在洛杉磯附近看出售的房屋，並尋找尚未上市的破舊房產。

這是之前在洛杉磯Atwater村附近的一個家

經過他翻新後的房屋照片

9.貝勒斯說，有時候一些房子被忽視了，比如下面這套房屋，連下腳的地方都沒。

據悉，貝勒斯與大約15名承包商合作翻新房屋。這是「之前」的一個房屋，他花了1萬-1.5萬美元進行了電氣、管道和屋頂改造。

經過翻新，看起來非常漂亮。

10.下面這套住宅位於Eagle Rock高檔社區，他在2015年，以91.7萬美元的價格買下，是一套中世紀五卧室住宅。

貝勒斯說：「條件最像是一個鬧鬼的房子。「

在10月份，貝爾斯的這套經過改建的房屋賣了200多萬美元，創造了 這個社區的銷售紀錄。

貝勒斯說，客戶都是看最終的效果，他們不關注你是多少錢買的，賺多少錢。

貝勒斯表示，房產翻修後在出售市場前景很大。

文/三分鐘學經營（ID：ajy360。創富案例、商業模式、商戰案例、電子書、方案、職場工具等分享。）

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