2019，上海房價崩盤中！幾百萬滬漂出逃，下半年跌得更慘

上海樓市泡沫，放水也救不了。已經有上海權威媒體，撰文記錄2019年初，上海房價開跌的盛況。

據稱，偏遠的郊區如寶山，2016年房價高峰時300萬的總價(4萬/平)，更是要降100萬，2019年初只能在200萬這個位置才能找到買家。這可是1/3的跌幅，再下來一點點就是腰斬。2008年美國經濟危機，美國樓市崩盤也不過：腰斬。

對於上海樓市來說，凜冬才剛剛開始。

90年代末，上海的國企因效益不行，而讓員工下崗。那時候，上海的下崗職工，要是住房臨街的話，都會打通靠街道的牆壁，變個門面出來：弄個小賣部，小飯店，小服裝店，饅頭點，蔬菜店什麼的。人活著，沒有什麼比謀生更重要。

上海房價，2006-2016年，這十年所以能漲這麼高：

1)普通上海人，炒股的絕大部分都割肉了，而囤房至少還有房租收入。在股市盛產「鐵公雞」的年代，上海人的親友團中，炒房的秒殺炒股的。通過周邊人的成敗榜樣，普通上海市民的資金，逐漸湧向樓市。

如圖，A股上證，它在2001和2007年的那兩次瘋牛，上海人都有參與，在割肉數次後，2015年的這波瘋牛，上海人參與度就小了，見好就收。結果，2015年的瘋牛的高度，遠遠不及2007年瘋牛的高度。

2)我國2001年加入WTO後，外商開始在上海開設採購辦事處，大中華區總部，華東生產基地，這一過程中，吸引了長三角的本土資本，跟著湧向上海，進而在上海創造了大量：就業和發財機會。

外資和民企，給在上海打工的人年年漲工資，上海的房租就能年年漲，房租漲的同時，房價就能年年漲。

這是房價上漲時的情況。房價開跌後，情況將逆轉：

1)雖然有放水，但省城崛起，上海能分到的流動性有限。2008年，我國GDP為30萬億，而2018年我國GDP為90萬億。這2008年的4萬億放水，到2019年需要：12萬億放水，才能達到當年的保房價的效果，而且2019年上海分到的流動性比例，遠遠不及2008年。2019年，上海樓市旱災時，下了潤喉的毛毛雨。

2)外資撤退(China ，巨頭們到東南亞，印度墨西哥去吃肉)，民企因成本過高而轉移，上海的就業機會在萎縮。2001-2016年，上海的就業增長，主要由外資和長三角的民企提供。90年代末，上海有國企，員工下崗後，還有擺攤開出租的下崗職工；未下崗的則捧著國企的『鐵飯碗』。

下崗職工，好歹還有福利分房，沒有房租支出，還能領低保。九百萬無房滬漂，則還有剛性房租支出。

外資撤退，民企遷移，就業機會減少後。九百萬滬漂，將比90年代末的下崗職工，經濟壓力還大。上海每一個崗位的消失，背後都將有一個離開的滬漂。滬漂失業後，要麼回老家，要麼轉戰長三角其他城市。

上海本地80/90後，失業後還能啃老，再不濟找份工資低點的先混著。外地滬漂80/90後，失業啃老3個月後，肯定被領回老家縣城。

3)就像股市充滿鐵公雞的年代，上海囤房者的「股息(房租)」也將因滬漂的離開，而遭遇鐵公雞。上海囤房者，即將迎來：樓市割肉的行情。

4)2019年，上海房價下跌，上半年是綵排；下半年才真正是崩盤暴跌。上海囤房人的親友團中，降價掛牌，房子難租掉的消息，將不斷增多。經歷上半年的發酵後，下半年會擠壓出場，就像2015年A股瘋牛股災一樣。

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