房地產霸主要終結？透視2019樓市新機遇，炒房客該拋房逃生嗎

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中國房地產行業是一個非常複雜的行業。不僅僅涉及到供求關係,同時還涉及到銀行，汽車，鋼鐵，水泥，機械等各類民生領域。房地產行業經歷幾十年的發展，一直保持著國民經濟增長的「重臣」重要地位。

據有關統計數據顯示，2017年城市土地收入占財政收入比最高的城市達到315.31%， 最低也超過76%。土地賣不出個好價錢,財政收入必將銳減。相比其他行業2018年房地產對GDP的貢獻，可對比上一篇文章的解釋。 隨著今年低迷的房地產市場行情到來，如此重要的房地產行業國家不會坐視不管，穩定房價必將成為國家救市的措施之一。那麼，未來樓市新機遇將朝哪個方向發展呢?今 天小編和大家一起解讀。

一、不要過度依賴房地產的經濟重要地位，房地產霸主地位要異位

房地產行業水一直很深，前幾年，部分投資者通過高桿杠和寬鬆的不限購不限貸政策在炒房上賺到不少錢，他們通過抵押貸款或商業貸款等，空手套白狼完成資本運作，穩穩地賺了一筆。今年樓市經歷了400次調控後，樓市終於冷了下來，許多投機者隔岸觀火，按兵不動。

由於過渡依賴房地產經濟給房地產市場帶來了許多後遺症：大量的家庭累積了債務、城市人才的流失，更重要的是高房價和高槓桿蘊藏著巨大的金融風險和社會風險。

為了推動中國經濟健康發展，之前國家就加大了供給側改革和金融體制改革等深層次改革力度。作為各級地方，過度依賴土地財政不利於經濟發展。如果把大量的時間、精力和各種資源都投放在房地產市場上面，各類經濟型實體勢必會發展落後。當這些信號和當前對房地產市場的調控政策進行比對分析，就明顯感覺得到：房地產業的霸主地位將要異位。

二、透視2019樓市新機遇，購房者從改革中能得到多大的實惠

自執行樓市嚴控政策以來，管理層對嚴控的口徑一直沒有放鬆。對外的統一表述依然是：穩定房地產市場。即將要執行的長效機制，更能表明管理層嚴控的信心和決心。換一句話說，嚴控政策將在很長時間內執行下去，很難再找到以往那種房價暴漲的局面。

現階段房地產行業正在由「重資產」向「輕資 產」轉變過程，「輕資產」已經成為新的流行趨勢。即提升房地產服務行業的發展，比如：醫療，旅遊，養老等行業。房地產行業的老路子已經不能符合大眾購房者的需求。

因此，房價下行是必將成為一種趨勢，儘管2019年房價有可能發生一些變動，億萬個家庭也隨之會在房價下行中受益。

三、炒房客拋房逃生最後一次好機會

當前全球經濟普遍低迷，中國經濟要想在這一輪低迷中崛起，不能全依靠房地產業的拉動。土地收入可以增加國家收入，但是卻不能拉動整個經濟轉型升級。隨著「一帶一路」戰略向縱深推進，各個行業的企業都有走出國門的慾望和需求。中國企業整體轉型升級，在參與國際競爭中做大做強，這都是優先要考慮的問題。

至於低迷的房地產市場，管理層是不會坐視不管的，採用多種措施確保房地產市場的穩定健康發展才是房地產市場發展的大局。 種種跡象表明，房價低迷還會持續下去。對於炒房一族來說，目前也許是拋房逃生的最後一次好機會。而對於眾多的購房者來說，如果不是「火燒眉毛」的需求，等待就是勝利。

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