房子「過戶」和「更名」不是一回事，別再傻傻分不清，多花冤枉錢

很多朋友一直沒有分清楚究竟更名和過戶到底是不是一回事，自己到底應該怎麼處理呢？

其實兩者之間的區分是很簡單的，現在就讓小編為你詳細介紹一下兩者之間的區別。一定要記住哦，否則還要花冤枉錢。

第一，什麼叫做房屋的過戶？

打個比方，如果你購買了一個二手房，接下來需要去房屋管理局將房屋的產權進行變更，這個過程就叫過戶。過戶以後，房屋的買賣，轉讓，繼承，贈與都已經包括在這裡邊了。

第二，什麼叫做房屋的更名？

再舉一個簡單的例子，比如說，你在開發商的手裡買了一套房子，而且也已經簽訂了合同，然而你突然又不想要這套房子了，想要轉讓給別人。這個時候就應該進行房屋的更名，應該怎麼辦呢。

簡單來說，只需要將堅定的合同上的名字進行更換就可以了。可是，還有一個重要的前提的就是，你所購買的這套房子的工程還沒有竣工，而且你和開發商簽訂的合同還沒有備案。

兩者之間的區別用一句話簡單概括就是：

更名，將房屋合同上的名字更換，而且所簽署的合同還沒有備案，此時還沒有拿到房屋的不動產證書。

過戶，不動產證書已經拿到手了，然後到房屋管理局進行變更手續。

無論是房屋的過戶還是房屋的更名，多多少少都會產生一些費用，相對比之下房屋過戶的費用要比房屋更名的多一些。在辦理的過程中，還需要交一些稅款，少的是幾千的，多則達上萬。

而如果，你所購買的是二手房，這套房子的原房主手裡有多套房產，或者如果購買者手裡有多套房產，難道就需要繳納更多的稅款。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！