中國買家或撤離後，加拿大經濟學家：加拿大或陷68年來最大衰退

過去數十年間，多個市場是高度依賴經濟全球化而發展運行的，這在地廣人稀的加拿大尤為明顯。例如，全球各地投資者曾經在很長一段時間湧入這一市場，購買當地房產。外國人投資樓市也幾乎成為加拿大的一大重要經濟來源。

對於非剛需的全球投資者而言，目的是尋求資金的保值、增值和避險， 另一方面也是基於對過去當地良好營商環境的考量，然而這兩者一旦不復存在，則意味著全球投資者或大幅撤資，轉而將資金投向那些收益更高的市場。我們注意到，伴隨全球經濟不確定性增大和經濟重心的不斷東移，加拿大或正面臨著外國投資者的撤離。

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例如，大溫哥華房地產委員（REBGV）會近期卻警告稱，由於包括中國投資者在內的外國買家缺席市場，導致可供出售的房屋數量猛增（一年增長40.7％），使得加拿大全國房屋價格在過去幾個月內下降了4％至9％。該委員會的數據同時顯示，僅在2018年11月溫哥華獨立住宅價格同比下跌了8.5%，創下自2009年底以來的最大跌幅，為十年來最低水平。此外，多倫多的樓市情況或更是一落千丈，在全球住房排名中已從此前的第1位跌至如今的第137位。

這裡需要注意的是，溫哥華與多倫多都是加拿大樓市經濟的兩大標誌性城市，而中國買家近年也已被認為是全球投資者的一大投資風向標，因為他們過去往往出手闊綽，投資的標的大多能夠代表一個地區樓市及經濟的發展前景。在中國買家的影響之下，全球投資者可能會在加拿大持續撤資。

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不僅如此，當支撐加拿大經濟的樓市面臨撤資潮的時候，該國同時還上演了破產潮。加拿大破產與重組專業人士協會（CAIRP）理事David Lewis近期表示，破產申請數量在加拿大一些州迅猛飆升，造成這一現象的主要原因還是經濟不確定性、不斷上升的利率和疲軟的樓市。加拿大官方數據顯示，在2018年11月申請破產或申請「債務償還計劃」的加拿大人達到了11,320人，較去年同期上漲5.1%。再加上2018年10月的破產申請者數量，這兩個月共有22,961人申請破產或償債計劃，創下了2011年以來的新高。

正如Levis所言，加拿大經濟上演破產潮的原因之一在於債台高築，而再向前追溯則是加拿大人養尊處優、提前借貸的生活狀態。相當於當外國投資者在加拿大撤資進程中，該國有限資金被拔離的同時，破產潮又加劇了。這二者往往是相輔相成的。換言之，如果中國買家等全球投資者繼續在加拿大樓市等加國資產中大幅投資，加拿大經濟的這一系列問題可能不會暴露。路透社分析稱，這或許是高度依賴外國投資者的加拿大經濟的一場「災難」。

顯然，在高企的債務數據面前，加拿大經濟是蒼白無力的。例如，僅2017年，加拿大的家庭債務占該國GDP的比率是101 %，是發達國家最高。而據英國經濟學家James Pomeroy的報告預測，到2045年加國的家庭債務或將達到GDP的252%。這也意味著，加拿大許多人借錢過日子的習慣一時半會或難以治癒。

另有數據顯示，僅截至2018年第三季度，加拿大人的債務與可支配收入比，就從2006年的137%大漲至175%。這意味著加拿大家庭每1加元可支配收入中就有約1.75加元的欠債。這在全球經濟不確定性加大，現金為王的時代或正在來臨的背景下，顯得非常不合時宜。

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這就不難理解，滿銀(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)稱，2019年加拿大面臨的挑戰與困難更多。而彭博社近期則援引加拿大蒙特利爾BCA研究公司的全球宏觀策略師、經濟學家米蘭納斯（Jim Mylonas）預計，加拿大將陷入自1951年以來（68年以來）的最大經濟危機和衰退。（完）

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