都在說共享公寓，但人們不是什麼都願意分享

新聞 01-30

共享、共享、共享，當這個無所不能的詞來到居住的領域，它應該是什麼樣?

租個好房子怎麼那麼難?這恐怕是本屆人類對大城市的最大抱怨之一。

你想住在可以步行去公司，並且離城市好玩去處都方便的好地段；

你不希望被時好時壞的家電、下水道、或 Wi-Fi 困擾；

你認為租房不只是尋找個落腳地，還應該成為符合你審美的精神自留地；

你想住得寬敞些......

這些條件幾乎沒法兼得。就算碰到了，恐怕也付不起租金。至於買房？我們下次再討論這個話題。

如今有個方案認為自己能多少解決這些矛盾，就是共享居住社區( co-living )。

Stey 向都市青年們提供了一個共享居住社區。在像一家般舒適的共享大客廳里，與懂你的友鄰分享想法和見地，激發靈感與創意。圖片來源 | Stey

簡單說來，你能獨立擁有一個面積不大的房間，通常包括卧室和衛生間—不太有人願意分享這兩個地方。而剩下的生活空間，廚房、餐廳、健身房、會客廳......則與大家分享。由於每個單獨房間的面積不大，所以在有限的房租下，更能追求居住的品質。

Stey 的設計在節省空間的同時，最大限度地為你提供舒適的居住環境。圖片來源 | Stey

它可能是一門好生意，《經濟學人》預測，共享居住公寓的盈利水平將超過傳統租房，因為它能提供居住以外的附加價值，比如認識更好的人、提升時間使用的效率，並且拓展生活的可能性。

共享，這簡直是當代最無往不利的詞語。但當它落到實處時，總會有諸多絆腳石。我們在自行車、辦公室和充電寶上看過太多例子了。當住這件事也開始共享，人們能接受它嗎？大家會關心哪些細節？這是關注年輕人生活方式的未來預想圖和來自瑞典的共享居住品牌 Stey 所關心的。

我們發起了一份「人們對共享居住方式生活態度」的調查。其中設置了 24 個共享居住中的常見場景，它們分別屬於 5 個維度：服務設施、鄰里社交、社區管理、智能生活及外出旅行。我們希望由此了解人們真正關心的話題和他們的居住偏好。

在一周時間內，我們收集到了 5223 份有效問卷，他們都願意考慮一下「共享居住」這個生活選項。我們記錄了每個人偏好的通勤方式和對房租的預算，其中，63% 的人有租房需求，50% 的人選擇公共交通，這兩個基本因素影響了他們對居住空間的偏好。

現在，就讓我們看看人們期待的共享居住空間會是什麼樣。

#00#

人們怎麼理解共享居住空間?

通過三個問題可以看清人們的偏好:

1. 大家看重共享公寓的優點是：「服務設施完善」排名第一獲得 36% 的選票，接下來是「分擔開銷」和「認識新朋友」。

2. 人們最擔心的是兩件事：鄰居有不良習慣，以及隱私受到侵犯，超過 85% 的人選擇了這兩個答案。

3. 嘗試意願：共享居住的一大特點是，獨立的房間往往不大，不過，目前看來這一點還不能被完全接受。即使在不考慮預算的情況下，依然有 32% 傾向的人選擇可共享服務設施的小公寓。

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服務設施

關鍵詞:邊界/設計感

當一個人選擇共享居住時，首先要面對的關鍵詞就是「邊界」 : 我願意把哪些部分與人共享?

大家似乎把工作空間看得更私密些。願意與朋友分享客廳或廚房餐廳的受訪者達到 37% 和 36%，但只有 26% 的人願意與人共享工作空間。看上去，這與現在火熱的共享辦公潮流有些相反，但想想也不奇怪。在家辦公的大都是 soho 人群，他們十分看重工作時間的效率，一個獨立安靜的辦公桌很重要。對於在公司上班的人來說更是如此—不得不把工作帶回家就夠煩躁了，誰還希望被別人煩?

當然，卧室作為必需的獨享空間，得到了遠高於其他空間的關注。當被問到「更願意在哪個空間里花錢」時，將近一半的人選擇了卧室，遠高於浴室、廚房、工作室和客廳。對於年輕人，尤其是單身者而言，卧室早就不僅是睡覺的地方了。

北歐的設計，天然環保的材料和乾淨的顏色，Stey 將舒適、美麗、耐用和符合五星級酒店標準的品質感融入居住的細節。圖片來源於 | Stey

關於服務設施的最後一個重要結論是：對共享居住感興趣的人，真的很在意設計感。50% 的人覺得，比起智能家居控制系統和專業社區管理，有設計感的住處更能吸引他們。不僅如此，偏好設計感的人群會將這份偏好延續至臨時住所。在回答「外出旅行時，什麼樣的住所更吸引你」時，偏好設計感的人們更願意選擇「有全屋設計師品牌傢具的住所」，而不是高科技無人酒店，或是提供管家式服務的住所。

來自 HAY 和 Muuto 的椅子，Domani 的茶几，Joy 的沙發，Nube 的沙發，Nordlux 的燈具……設計師品牌的傢具元素和諧地融於 Stey 的北歐基因里。圖片來源 | Stey

Stey 向住客提供兼具設計感於舒適的共享空間。圖片來源 | Stey

#02#

鄰里社交

關鍵詞:單身鄰居、小朋友圈

在一個共享公寓里，鄰居的重要性變高了。比起傳統的居住方式，它增加了社交互動的可能性。但社交實在是件微妙的事情。誰都希望認識有趣的朋友，但又害怕討厭的鄰居。

單身者似乎更受歡迎。53% 的人希望自己的鄰居是單身人士，27% 的人希望鄰居是有孩家庭。

調查結果還顯示，有 74% 的人希望擁有幾個關係相近的鄰居，這似乎從側面印證了共享居住在社交方面的優勢：比起廣泛社交，人們更願意在相對狹小的社交圈裡快速破冰，這種輕社交的方式，既可以滿足人們社交的心理需求，又能保持相對的自我獨立性。

同時，新朋友往往需要通過集體活動找到，因此活動形式就變得重要。在回答「哪個社區活動主題最吸引你」時，超過 4 成的人選擇和鄰居 get 新技能，三分之一選擇一場設計市集，剩下的人選擇了在衚衕里夜跑，或是聊聊最新的科技趨勢。

志同道合的人可以在這裡分享空間、想法和對生活的熱情。圖片來源 | Stey

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社區管理

關鍵詞:依賴/整潔

居住者把一部分功能讓渡到了公共空間，也就意味著社區管理者的責任變得更大了。其中包括但不限於公共設施的維護、公共區域的清潔與規劃、人員流動安全、水電物業維護、社區文化建設等。從某種意義來說，住客依賴社區管理者。

62% 的受訪者在無法忍受鄰居時選擇通過社區管理者協調，61% 的人在遇到居住小麻煩時會交給專業人士處理。社區管理者是居住體驗的保障底線—居住過程中出了什麼問題，社區管理者是最佳解決者，並且大多數情況下有義務為住客解決居住問題。

那居住者對社區管理者的期待是什麼?社區空間的整潔是最大的剛需，它獲得了 74% 的選票，其次是社區活動，14% 的人選了它。

#04#

智能設備

關鍵詞:App/賦予期待

就像其他所有領域一樣，智能手機也被期待接管一部分工作。53% 的受訪者希望在居住中多些智能體驗。

為了迎合人們的智能化需求，不少共享公寓提供了社區專屬 App，比如 Stey 的社區 App 可以提供空氣質量檢測、電子鎖、預訂健身房、社區論壇等功能。

無論是額外的房間清潔服務、手機開門、智能家居，還是融入社區、參加活動，都可以在 Stey App 上輕鬆完成。圖片來源 | Stey

在所有 App 功能中，41% 的人最希望實現遠程控制家電；其次，24% 的人最希望實現安排家政服務。當然，也有些人希望通過手機 App 了解社區的最新動向。

雖然到目前為止，現有的技術還不能徹底改變人們的居住方式，但如果仔細觀察這些數字，就會發現，智能化居住方式被越來越多的人賦予更多的期待。

#05#

外出旅行

關鍵詞:短租

人們不可能永遠待在家裡(好吧，大多數人)，當你離開家時，嚴格來說，這個空間就被浪費了。

共享居住給了人們一個新的選項:可不可以考慮把自己的家短租出去?

Airbnb 可能是最早實踐這種想法的，不過它遇到了不少實際問題，逐漸把自己變得像一個酒店。留學生可能對這個商業模式不陌生。他們往往要在一個地方居住 2 年甚至更久，但每年都有 1 至 2 個月的假期時間空置。在這段時間裡把所租的房間變成短租公寓，能拿到一筆不錯的收入。但如果出現了財務糾紛、物品遺失、設施損壞的情況，那也夠麻煩。

為什麼要為閑置的房間支付租金？ Stey 設計了一種空間新玩法：當你外出時，將你的私人空間變為高級酒店房間「重新出租」，充分利用你的房間幫你節省租金。圖片來源 | Stey

調查證實了這些擔憂。各有 31% 的人表示需要考慮時間和住所保持情況來決定。除此之外，32% 的人不希望他人進入自己的房間。

Stey 為短租準備的設施和裝備。圖片來源 | Stey

Stey 嘗試盡量把這門小生意標準化。在出差或旅行時，住客可以通過 Stey App ，把房間交給專門的運營人員作為酒店房間轉租出去。期間，櫥櫃和冰箱都可以安上電子鎖，家政助理會保證私人物品的安全，並且為房間換上毛巾、拖鞋等「酒店裝備」。在短租期間，會有家政助理負責保護住客的私人物品。衛生上，管家會推出一個小推車，上面有提供給新住客的毛巾、拖鞋等酒店裝備，以及一個小冰箱，這樣房客和住戶都會覺得舒服一些。

除此以外，我們還發現了幾個有趣的交叉數據表現:

#番外1#「社恐」也可以與「共享居住」共存

字面意思上看，社恐分子們似乎天然和共享居住絕緣，又要分享空間，還要交朋友，太艱辛了。

在回答我們問卷的朋友里，怕是有不少也是社恐。比如，有 16% 的人選擇窩在家裡打遊戲，來度過周六的晚上；有 6% 的人不願意主動結交鄰居。但不出所料，這 6% 的人，一旦遇到與鄰居的糾紛，更願意通過社區管理方解決；此外，超過 79% 的人把維持社區整潔視為社區管理的第一要務——管理成熟的共享居住空間恰好可以解決他們的訴求。

由此可見，社恐分子似乎也不是很不能接受共享的主意，只要保證乾淨、專業，彆強迫他們與人說話就行了。實際上，共享居住不等於強求人們與人交往，它應該給人足夠的自由度，讓 ta 選擇是待在自己的世界裡，還是與別人分享些什麼。

#番外2#共享居住與寵物如何兩全？

喵星人、汪星人和各種星人……對於部分人類而言，它們可是越來越重要了。實在有必要專門討論一下「兩全其美」的可行性。

房租預算在 5000 元至 1 萬元的受訪者們似乎更喜歡寵物，他們中有 39% 的認為人應該與寵物共存。然而，依然有 34% 的受訪者表示不太願意接受有寵物的鄰居，他們最根本的擔心，在於主人無法管好自己的寵物。

因為法律法規帶來的不可抗力因素，絕大部分共享居住空間目前還不能接納寵物。「主子」們該怎麼辦？這是大多數有貓有狗人士的擔憂。然而這個問題也並非無解，調查顯示，52% 的人願意把寵物交給專業的寵物寄養代為照顧，38% 的受訪者傾向於請鄰居或朋友幫忙，還有 10% 則想拜託社區經理。

相信隨著共享居住模式的不斷演進，總會有兩全其美的寵物解決方案出現的那天。

結語：

根據這次調查，我們能夠得到大多數人理想共享居住空間的樣子：開放客廳、餐廳和廚房的同時，儘可能打磨卧室空間，注重居住空間的設計感；中等規模的社交環境、整潔的社區空間、包含遠程控制的智能體驗；如果可能短租，需要保證原住客私人物品的安全和整潔。共享，是動詞也是名詞；住，則是不斷變化發展的過程。共享居住不止是一個住所，一個收納生活用品的容器，志同道合的人們在這裡分享空間、想法和對生活的熱情。這或許也是 Stey 對自身的定義和追求。