美國樓市又陷第12次危機，中國樓市能挺多久？買家會撤離樓市嗎

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

二戰以來，美國一共經歷了11次經濟大衰退期，而其中9次經濟大衰退之前，都是因為出現了房屋銷售量急劇下降的情況。根據最近公布的數據顯示，美國12月份房屋銷量跌破500萬戶大關，美國樓市又一次陷入第12次經濟危機，這或許是美國經濟下滑的前兆。

美國的經濟在全球領域一直起著蝴蝶效應，許多專家或是購房者都在擔心中國的經濟和樓市是否會其影響。既然大勢所趨，低迷的中國樓市還能抗多久？美國經濟下滑房價必然會下降，買家會提前撤離中國樓市嗎？下行的樓市如何得以健康的發展？今天小編就與大家一起來分享這些問題。

一、中國樓市還能堅挺多久？

樓市嚴控以來，各地和相關行業出台許多微調政策，比如降准、降低貸款利率等等。這些微調政策表面上看起來，樓市似乎是出現了鬆動的表現。 2018年房地產市場進行了400多次的調控，樓市調控一直就沒有鬆動過也是史上最嚴的一年。

和美國的做法不同，中國對房地產市場調控的目標指向明顯，那就是打造一個穩定健康發展的地產市場。 儘管這個過程會讓一部分人遭受損失，但是受益的卻是更大的群體，億萬個家庭將從中得到實惠。

樓市被整個經濟拖累下滑與主動作為迫使樓市下滑，這是兩種完全不同的行為。前者往往表現得束手無策，後者表現為有備而來；前者像當前的美國樓市，而後者則是當前堅挺的中國樓市。

二、買家會提前撤離中國樓市嗎？

有部分網友擔心，美國房屋銷量下跌經濟衰退，是否透露著美國房價要降的信號？那麼，買家會提前撤離中國房地產市場而轉投美國呢？儘管美國經濟暫未露出頹象，但不斷上漲的房貸利率，令很多有意購房者高呼「買不起」。美國房價在2012年觸底後，至今已經上漲50%。

在中國，這種情況也普遍存在。許多家庭同時背負著學生貸、車貸和房貸，沉重的貸款壓力，只能迫使許多家庭降低生活標準渡過難關。而對剛參加工作的年輕人來說，如果要購買房子只能忍受著「舊貸 新貸」的折磨，憑著他們的工資收入往往不堪負重。

同樣的原因，中國會不會重蹈美國覆轍？網友的擔心不是沒有道理。專家解讀說，因為體制機制的不同，中國絕不會步美國的後塵。

三、樓市在下行中健康發展

美國經濟衰退在歷史上已有多次先例存在，這只是一種「事後諸葛亮」式的後怕。這種規律，只是事後對之前的情況進行了總結罷了。因為對於整個市場的疲軟，國家暫時不會有具體的措施，通過靜態分析的方法或許會得出很多規律。也許去分析一個餐飲市場，又會得出另一個不同的結論。

在全球經濟表現疲軟的情況下，我國考慮的是如何發展非公經濟，通過金融、稅收、服務等多方面對非公經濟的大力扶持，促使非公經濟轉型升級，進而在國際競爭中贏得更多的主動權，為自身發展贏得更廣闊的空間。

儘管房地產市場可以帶動相關上下游產業的發展，但這些上下游產業都是被動的發展，轉型升級的速度慢、效果不明顯，不如國家來得直接。

但是國家並不是對房地產市場放任不管，而是管得更加嚴，只有房地產穩定健康發展，整體經濟的發展才不會「後院起火」。儘管2019年的行情將有些動蕩，但大勢走向仍以下行為主，樓市在下行中健康發展，為億萬個家庭帶來更多實惠。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！