開30個商業中心，還是3百座萬達的老闆，原來資產都是大哥給的

這幾年不少富豪都在爭奪大陸的商業地產市場。過去十年是房地產的黃金時期，同時也是電商的黃金時期。不過現在許多人盯上了線下的商業綜合體。

其實電商在美國跟香港就發展沒有那麼快，因為他們原來的商業體系就十分發達。不過電商在內地卻發展非常迅猛。這是因為過去中國的商業體系其實十分落後的。一個是線下的流通環節太長，另外一個是線下的消費環境太差。

過去幾年城市綜合體這個概念開始進入了三四線城市。過去大型的商場只有在大城市才有。一個優質的城市綜合體可以給老闆帶來豐厚的租金回報。香港的包玉剛家族靠著香港的海港城，已經富過三四代人了。海港城一年就可以給包玉剛家族帶來100億的租金。

這幾年王健林、吳亞軍、左暉等富豪都在爭奪商業地產的市場。現在一二線城市好的地段基本都搶光了。所有許多人都去三四線城市發展。

這幾年不少其他行業的人都跨界進入了商業地產這個領域。馬雲就入股了銀泰商業。馬雲跟銀泰的老闆沈國軍是非常好的朋友。沈國軍現在在全國有幾十座銀泰商業中心，一年收租超過了20億。

除了馬雲之外，還有一個玩電商的，也在線下瘋狂擴張。他就是蘇寧的老闆張近東。其實張近東本來就是做線下的。這幾年他又回歸了線下，開了蘇寧廣場。現在張近東在全國擁有30多座蘇寧廣場這樣的城市綜合體。

王健林用了20多年才蓋了300座萬達廣場。張近東用了四五年就可以發展了30家。張近東的發展潛力確實非常大。張近東做商業地產真的是非常聰明。因為他本來的蘇寧線下門店就需要租用大面積的商場。現在張近東自己開商業中心，就可以省去了一大筆的租金費用。

另外蘇寧線下門店還可以給蘇寧廣場引流，可以說是互惠互利。同時蘇寧廣場的建成，也對蘇寧的整體宣傳跟廣告有很大的效應。而且這幾十座蘇寧廣場每年還可以貢獻十幾億的租金收入。

現在張近東還在不停開發新的商業中心。其實除了自己開發之外，張近東還捉住了機會，在去年入股了萬達。現在張近東持有300座萬達廣場3.9%的股份。這筆股份市值100億元。

其實張近東是一個真正的奇人。他是一個情商非常高的人。國內的富豪其實派別非常明顯，比如說浙商、潮商、川商等等。除了根據地域之外，這些人自己又有小圈子。比如說馬雲跟郭廣昌、劉永好、江南春就是一個圈子。王健林、小馬哥、劉強東等人是一個圈子。另外香港的富豪又是一個圈子。

這些商幫之間，平時看起來各種都是客客氣氣，其實暗地裡卻是劍拔弩張。張近東雖然不屬於任何一個派別，但是他卻是唯一一個可以很好周旋於各個商幫的富豪。張近東跟劉強東關係似乎不好，因為京東跟蘇寧一直在大戰。張近東後來還入股了馬雲的阿里，阿里也入股了蘇寧。

不過張近東卻又可以跟劉強東一起入股了萬達。另外張近東還跟許家印的關係也非常好。許家印雖然是內地企業家，但是跟香港的富豪走得更近，其實還算是港商幫的一員。許家印跟劉鑾雄、張松橋、楊受成等人是一個圈子。張近東在去年花了200億入股了恆大。

當天晚上張近東還跟許家印一起喝酒，兩個人一開心還喝起了交杯酒。其實張近東能夠做到這樣，除了情商高之後，最重要的就是他自己的實力。張近東不僅僅坐擁龐大的蘇寧帝國，而且他還有一個哥哥。張家兄弟在中國商界可以說是大名鼎鼎。

張近東的資產其實都是哥哥張桂平給的。當然張近東自己的實力也非常強，所以才有了今天。張桂平的蘇寧環球，是中國地產的10強之一。張桂平自己的身家也高達幾百億，也是一個超級隱形富豪。

開了30個商業中心，還是3百座萬達的老闆，原來資產都是大哥給的，說白了張近東可能才是中國的真正首富，所以各路人馬不得不尊重他。

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