外媒：中國買家或在加拿大「消失」後，加拿大經濟蕭條或不可避免

2008年金融危機以後，伴隨美聯儲美元QE「印鈔」模式的加大，全球大量資本不斷流向多個高度依賴外國人投資的市場。其中包括美國紐約和西雅圖，加拿大的溫哥華和多倫多，英國倫敦，澳大利亞的悉尼、墨爾本、珀斯和阿德萊德，紐西蘭的奧克蘭至少全球10個城市的樓市。

這也助推了這些城市高房價的泡沫，不過，隨著全球經濟重心的漸漸東移和上述部分地區營商環境等問題，大部分獲利的資本近年持續從這些地區撤出，這就造成當地房價泡沫或將破滅的可能。美國金融網站Zerohedge2月6日報道，過去一年的大量報道證實，一些外國投資者，主要是來自中國的買家大幅撤資，上述城市的房價泡沫或將破滅。而這個時候，綜合產業相對薄弱，過於依賴外國人投資的經濟體，經濟也將面臨沉重的打擊。

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我們以加拿大樓市和經濟為例，在溫哥華，這一曾經持續保持著高房價的市場也正陷入困境。據大溫哥華房地產委員會的數據，該市的綜合房價（包括房屋，公寓和聯排別墅價格）2019年1月份同比下降4.5％至102萬加元（78萬美元），這是自2018年5月以來的最大降幅，也是2013年和2018年6月創下峰值以後，下降約8％。當地的豪宅經歷最為嚴重的重挫，截至1月份，溫哥華的豪宅價格同比下跌了14％。Zerohedge稱,隨著包括中國買家在內的全球投資者的「消失」，溫哥華房價連續六年下跌。

正如一位房地產經紀人向BBG確認的那樣，現在外國買家正在撤退。布魯克菲爾德房地產服務公司旗下Royal LePage的房地產經紀人Adil Dinani說道，「West Van的這些房屋兩年前售價1200萬加元，1300萬加元，但現在房主要要我把它們降價甩賣掉，降價至 800萬加元，700萬加元，600萬加元，甚至更低...投機性投資者較少，外國買家真的已經撤離。

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如我們此前提及，溫哥華房價的大跌是先由房屋銷量下降引起，過去一年，溫哥華房屋創下二十年來最大幅度的下降 。2018年上半年，加拿大高端獨立物業的銷售狀況急速下行，同等住宅在溫哥華大跌47%。而多倫多地區的公寓樓也表現慘淡，這一地區總價超過100萬加元的公寓樓銷量同比下跌13%。彭博社同時報道稱，來自外國人的投資也發生了嚴重的下滑。

BWC中文網曾提及，大溫哥華房地產委員不久前警告稱，由於包括中國投資者在內的外國買家缺席市場，導致可供出售的房屋數量猛增（一年增長40.7％），使得加拿大全國房屋價格在過去幾個月內下降了4％至9％。該委員會的數據同時顯示，僅在2018年11月溫哥華獨立住宅價格同比下跌了8.5%，創下自2009年底以來的最大跌幅，為十年來最低水平。而根據本文前面提及的跡象表明，在經歷2018年房價創紀錄大跌後，2019年加拿大溫哥華的房價或正繼續下沉。

事實上，溫哥華樓市幾乎是加拿大樓市陷入困境的縮影，在加拿大的另一吸引外國投資的城市多倫多樓市同樣一落千丈，該城市在全球住房排名中已從此前的第1位跌至如今的第137位。截至2018年上半年，總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%，超400萬的豪宅銷量暴降51%。顯然，如果包括中國買家在內的全球投資者不出現大幅撤資，加拿大樓市經濟或不至於陷入上述空前困境之中。

這在路透社分析師看來，這或許是高度依賴外國投資者的加拿大經濟面臨迎接的一場「災難」。值得注意的是，包括中國買家在內的全球投資者撤離的過程，也加速了加拿大經濟的破產潮。據加拿大聯邦破產監督辦公室的數據，加拿大近期月度破產人數一度環比增長13.5 %，申請破產的數量也同比飆升15.8 %。這一現象的根本原因在於債務高企，當外國投資者撤資時，這一風險不斷被放大。僅2017年時，加拿大的家庭債務占該國GDP的比率是101 %，是發達國家最高。

經濟學家James Pomeroy預測，到2045年加拿大的家庭債務或將達到GDP的252%。這就不難理解，加拿大公共政策智庫弗雷澤研究認為，未來幾年內，加拿大經濟進入大蕭條期或不可避免。無獨有偶，華爾街日報近期則報道稱，中國投資者2019年可能會繼續撤離出全球主要房地產市場，這或許是加拿大經濟不願看到的事。（完）

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