從毛坯房到入住，你需要做哪些功課？

家居 02-11

一套打算裝修的新房，毫無疑問承載了購房者對於新生活的期望。但是大多數的准業主，要麼預算實在緊張，要麼找不到合適的設計師或者可靠的裝修公司，要麼就是遇上的設計施工方並不關心業主的實際生活需求，最終成果差強人意，甚至留下諸多遺憾與隱患。希望通過這篇文章幫到更多的朋友。

各個這篇文章你會得到的收穫

幫你梳理裝修思路，從設計師角度避免可能走的彎路

本文電梯

1F：裝修前期準備

2F:心中必須有數的裝修思路

3F:保留換新可能，少點遺憾

4F：如何選擇設計師、裝修公司或者施工隊

5F：安裝及收尾工作

裝修前期準備

把握總體入住預算

這裡說的預算不僅包括基礎建材，裝飾建材，建材輔料，水、電、網、氣、風、暖設施、傢具、傢具配套用品、普通家電、智能硬體、五金潔具、開關面板、燈具電料、軟裝陳設，還包括燈具面板和五金潔具的安裝費用，以及施工方收取的費用、物業裝修押金、其他可能的雜費等。

一般情況下，我會建議客戶準備儘可能多的預算，然後以這個預算的90%作為整體入住預算的上限，隨後再開始選擇各類家居產品和安排施工用料的級別。

有些客戶習慣於設定一個半包心理價位，其中不包含傢具家電的預算，然後去尋找裝修公司或者施工隊了解報價，差不多等到開工後才慢慢選購傢具和家電。

殊不知，作為業主方，如果預算不是非常充裕，或者既沒找設計師幫忙也沒有從業的親友支招的話，是需要自己事先最大化地減少裝修中的不確定因素的。比如說已經確定使用的電器設施，一定要在水電改造之前拿到具體產品信息，了解型號、尺寸、介面位置、放置使用方向等，並且需要自己列一個簡易預算表，然後隨時根據預算餘額做一些決策上的微調，等到預算表經過調整校對後，再進行下一步實際動作。

了解小區及物業的相關信息

日常供水水壓、採暖類型、物業日常服務管理水平、物業工程維修水平、物業裝修管理要求、緊急情況下物業響應速度等，這些因素會對室內設計及裝修施工產生程度不同的影響。

收集房屋本身的各項信息

包括但不限於本樓小區內位置、樓點陣圖、電梯戶數比、套內建築面積、主要朝向及最低層高、晴天自然採光、視野遮擋情況、外牆是否有保溫層、入戶門質量及門檻內側距地高度、外窗材質類型、現有戶型各功能空間尺寸、各下水立管位置及原有開口連接方向、天然氣管路位置、風道煙道位置及尺寸、強弱電箱位置等。

了解了這些信息之後，才能更好地去做之後的規劃，比如樓位和朝向決定了自然採光的角度面積以及開窗通風的效率，外牆保溫層、外窗材質類型、入戶門氣密性決定了家裡的隔音保暖基礎性能，下水立管的位置一定程度上決定了馬桶的位置以及馬桶移位的難度。

收集同小區乃至同戶型的鄰居裝修中遇到的問題

鄰居們裝修中的滿意之處不一定對你有多大參考價值，但是遺憾工程一般都是可以借鑒的經驗。

研究家居流行趨勢（特指更廣義的流行趨勢）

不負責任的說，當下及往後若干年的基本審美趨勢都會是「兼容並包「，太單一的風格難以持續流行，中國人可能有一項特殊能力就是」博採眾長，為我所用「，所以你可能慢慢會看到越來越多的本土化的」北歐風格「、大陸化的」日式風格「、台灣化的」日式風格「、以及結合前三者某些特點的」原木主體風格「、還有將不同要素雜糅然後簡化而來的工業風、」現代美式「風格等，而基本上，那種不倫不類的所謂的」簡歐「風格將會被踢出歷史舞台。

進行生活場景預想

這裡所說的預想工作，包括但不限於考慮入住人數，休憩區域、娛樂區域、交流場所，餐廚動線，洗衣晾衣動線，衛浴如廁動線等，然後根據以上結果得出基本功能分區，各功能產品的基本尺寸和朝向，用於後期設計施工前溝通確定牆體改造及固定隔斷設置。

列舉必備的家用設施及產品

包括但不限於水、電、風、暖、氣、網設施、主要傢具及配件。

新風系統、空調系統及室內凈化設施：現在的空氣污染情況還是比較嚴重，尤其是北方的供暖季，乾燥污濁的空氣很容易造成人體不適，對兒童和老人影響則會更嚴重一點。

因此，各式空氣凈化器開始更多地進入我們的家中，但是空氣凈化器是一個相對比較佔地方的設備，本身就需要電源插口，且在強勁檔工作時會有些許噪音，這就要求室內設計時，為空氣凈化器預留出放置位置及電源介面。

如果在設計方案中選用了新風及空調系統，那麼不僅能提供日常所需的新鮮空氣，也能保持一個舒適的室內溫度，還可以節省出普通櫃機及掛機所佔用的牆面地面空間，從而又消除了一些空調本身形成的衛生死角。

需要注意的是，有些戶型因為頂梁位置和層高所限，可能無法安裝新風系統及中央空調，那麼也可以考慮簡易新風系統，外加空氣凈化器，如果外窗和入戶門是新更換的，那麼室內空氣質量和設備工作負荷都應該是滿足日常需求的。平常狀態下，也不太需要開窗換氣，只需要在雨後空氣質量較好的時候開窗就好。

生活冷水方案：現在前置濾水器的使用越來越普遍了，如果是高層住戶或者高坡住戶，也可以考慮購置增壓泵。

對於新建小區來說，添加了前置濾水器之後，對於中央凈水設備的選購來說，必要性就沒有那麼太大了，或者說這二者安裝一個就可以，具根據自己需要決定。

中央軟水設備也得到了大家的重視，雖然成本略高，但是它對於用水設備的壽命延長、衣物洗滌質量、人體健康的某些方面來說，都是有使用價值的。

軟化後的水，可以接到洗衣機、廚房龍頭、衛浴龍頭花灑、馬桶、洗衣機等用水設備處，也可以再接直飲機用於產出日常飲用水。另外一些高端衛浴產品對於供水水壓和熱水器單位時間出水量都有要求，需要事先了解。

其他常規的生活供水要點，一般的設計師或者裝修公司都會注意到，業主只需要事先交代擬使用的用水設備類型即可。

熱水及地暖：如確定需要壁掛爐，事先了解天然氣使用改造要求，並在水路改造時考慮單獨走管；如無壁掛爐，且有冬季集中供暖時，根據需要選擇使用天然氣熱水器、儲水式電熱水器或者即熱式電熱水器，事先了解好容量和出水量，一些高端的花灑對熱水器也有要求，選購時請諮詢商家。

室內信號網路設備：如果家裡路由器、交換機、NAS、台式機、一體機、筆記本電腦、機頂盒、電視盒子這些產品比較多，又不想看到地上都是線的話，就需要事先考慮他們的安裝連接位置，為有可能的產品預留空間和所需介面面板。

清潔用具：吸塵器是一個很好的家用設備，但是客戶需要根據自己家的實際情況來選則，而不是什麼款式流行就買什麼。

常見的吸塵器有：桶式吸塵器、卧式吸塵器、手持立式吸塵器（分為有線、無線兩類）、掃地/拖地機器人（比如科沃斯、irobot等）、以及可用於沙發及床鋪的小型便攜吸塵器。

這些不同的吸塵器，價格、功率、尺寸三圍、外形顏色、材質樣式、濾網選用差別很大，有些品牌的配件及濾網也比較貴且不是很方便購買，挑選時要仔細了解。

傢具及備品配件：傢具的選購要點首先是尺寸，包括了搬運尺寸限度、部件尺寸限度和成品佔用尺寸。

以床為例，購買之前一定要諮詢清楚成品尺寸和包裝運輸方式，同樣是國產1800乘以2000的床墊，算上床邊框和床頭後，成品佔用尺寸可能達到了1900乘以2150，甚至更大，這對於面積較小的卧室來說，要麼開門受限、要麼通行受限、要麼床頭櫃沒有位置、要麼衣櫃難以使用，下圖是我為某業主根據網購的床的成品尺寸定製的衣櫃抽屜，避免了無法打開的窘境。

下圖是根據業主的布置要求，結合安裝經驗設計定製的床、床頭櫃、平開小衣櫃門，預留誤差兩側總和僅為不到2mm。

另外就是床墊的運輸和入戶，個別奇葩戶型的卧室門外牆體位置決定了2000乘以2200的床墊無法入戶，這種情況需要提前注意，不過也可以去宜家購買床墊，宜家床墊是壓縮卷裝的。

解決方法也很簡單，一是事先了解尺寸再行決定，二是選購板式床或者簡單的木框架床，三是有能力的話事先計算安排好，四是合理安排衣櫃櫃門和抽屜的組合方式。

至於其他的傢具尺寸，相對好測量計算一些，就不再贅述了。

其次，選擇傢具時注意材質呼應，包括與牆地頂面材質及燈光效果的呼應搭配。還有，傢具產品質量、更新頻率與選購價位之間的權衡取捨，居家設備的更新頻率和價位、質量都是相關的，預算有限的情況下更應該把錢花到更需要的地方，但是床架、衣櫃、沙發、茶几是更換可能性最大且更換難度最小的幾件傢具，可以把他們設置為同一價位級別。

以及，選購傢具時需要注意板材基材的環保級別、裝飾線條的類型、漆面傢具的重金屬和有機物殘留、五金配件的級別和類型等。傢具的保養和維修更換也是非常重要的一個要素，有可能的話盡量選擇人造石材料或者實木厚板作為檯面材料（不建議使用烤漆板作為檯面板），以及盡量選擇常見尺寸的平開櫃門（避免損壞後難以定製），板式傢具的連接和固定盡量不使用角鐵加自攻絲固定（一旦橫板釘眼破裂側板也會隨之破壞）。

然後需要考慮好整體收納與局部收納、固定收納與可變收納、隱藏式收納與開放收納，以及堆放、掛放、疊放、卷放的選擇和組合、隔板分區與另配收納格（盒、框、櫃）的選用、固定櫃式收納空間的精細分區等問題。

按物品的取用頻率進行高低頻分類，常用物品要便於取放，櫃門便於開關，能做抽屜可選作抽屜，盡量做到少彎腰、少低頭、少下蹲。另外，存放常用物品的櫃體要結實牢靠，板式傢具要選用加裝木榫和角碼的廠家，實木傢具可以要求廠家寫明主材輔料材質，塑料傢具、鋼木傢具要注意承重能力，避免壓彎變形。

分類後對不同取用頻次的物品進行集中收納，比如把低頻取用的物品收納在箱式床、衣櫃頂櫃、箱式沙發底座、地台（榻榻米）、飄窗等處，更常用的物品放置在邊櫃、衣櫃、門廳櫃、書架書櫃、書桌抽屜等處。

按物品的存放方式及空間佔用尺寸精細分區，以衣櫃為例，在可放置衣櫃區域的最大長度已確定的情況下，考慮到掛放衣物的預計數量，如果超過50件且只能設置一個衣櫃時，有必要做雙層掛衣桿，除非是可疊放的衣物佔比比較大或者居住者習慣於疊放衣物。而考慮到防塵需求以及高度上便於掛放衣物，可以在貼地高度做一組甚至兩組抽屜（垂直寬度160mm-200mm），加上上下兩組掛衣桿每組860mm，再加頂板，總高度剛好2200mm左右。

心中必須有數的裝修思路

公寓式房間如果比較狹長，有條件的話可以去掉非承重實體牆，使用玻璃牆加活動布簾作為固定隔斷。

儲物用的固定隔斷並非越多越好，而是需要實現跟家人協商好收納布局，做好精細規劃，提高收納取放效率，並預留好空白空間，避免四處設置收納，最後沒有自由改造和活動空間。

一般來說，廚房及衛浴空間的衛生死角是最多的，管線密度也最大。其實，如果在室內設計中能有意識的提前解決一些問題，日後的使用中會減少很多麻煩。

比如事先做好乾濕分區，有條件時可選用玻璃隔斷，如果預算或者空間不足，可以用掛桿加布簾加防水沿進行相對靈活地分區。有條件的話可以考慮三式分離，如果洗衣機也在衛浴功能空間，也可以考慮四式分離。

又比如衛生間面櫃的選購，可以考慮使用懸空掛牆式的櫃體及面板，面盆也可以選用台下盆，便於清理檯面。有條件的情況下，馬桶也可以選用壁掛水箱，這樣馬桶的後方及下方都不再有衛生死角，直接放水就可以沖洗地面。

保留換新可能，減少遺憾

一般意義上的室內設計及裝修施工，其工作成果不過是提供一個「居家操作系統「，最多是應客戶需求預置了若干必需的功能，至於接下來要在」新家「這個用戶終端里添加什麼樣的」app或應用「，一開始其實是無法限定的。

隨著入住時長的增加，或是業主審美偏好發生變化、或者家庭成員數目發生變化、或者手頭有了點閑錢就是打算改造一下，又比如說家裡有了小孩，喜歡在牆上寫寫畫畫，那一開始是不是選用乳膠漆牆面更為合適？這樣既可以重塗色漆，也可以稍作打磨做成黑板漆牆，要是之前貼了壁紙，現在想刷黑板漆，你問壁紙，壁紙會答應么？

另一方面就是老生常談的地板、地磚和踢腳線的選配問題了，我無數次地建議客戶可能的話，盡量選木地板加木腳線，其原因無外乎以下幾點：

中深色地板的審美耐久性和適配性遠遠大於任何一個款式顏色的地磚，普通瓷質地磚的款式色澤是很難跟得上審美變化的，以五年為期，之前與之後的個人審美和社會審美都可能出現很大的不同，而一般情況下更換新房的期限大約在五到十年之間，七、八年居多。

即使地面材質確實需要更換，那麼地板相比瓷磚的改造成本、施工難度、耗費工期，都具有無可比擬的優勢。

木地板一般都有適配的PVC或者實木踢腳線，顏色可選地板同色也可選牆地過渡色，整體完工效果更為協調，而地磚與非釉面腳線的搭配可能則要少很多，白牆加木紋加玻化亮面淺暗紋地磚的組合很難說沒有違和感。

自備地暖或者自備毛細管網熱交換系統的話，鋪裝地板毫無疑問便於檢修和改造。

另外，找平完成後的層高如果較低，鋪裝地板可以節省出幾厘米的高度空間；還有一點就是入戶門的門檻內側距地高度較低且門扇內開時，也會出現難於鋪貼瓷磚的情況。

再者，就是為各類生活設施預留出足夠且正確的水、電、氣、網介面，以及安裝、更換、檢修的空間，包括了新風系統、電動窗帘、空調、水暖設備、開關面板、燈具、傢具等。

分享一個因為定做衣櫃而裝不了面板外框的反例：

以上所有工作成果經過整理後，再回頭來確定需要多少插座面板，以及確定開關燈位的控制連接方式，隨後告知設計師或者裝修公司協商出圖。

總的來說。在一次完整的裝修施工中，可以考慮盡量遵守以下幾條：

吊頂能少則少、完工層高能高則高、能不用瓷磚的地方就不用、能保留改動可能的空間就不做永久性設置、並盡一切可能保證設計施工方遵守有關裝修改造的政策法規與物業要求，以減少後續可能的麻煩。

如何選擇設計師、裝修公司或施工隊

在挑選設計師或者施工方時，可以先看看他們與你交流時首先關心的部分是什麼，其次可以看看之前的作品，再有就是他們的報價是否和你的總體入住預算相匹配。

正規的裝修公司，可能並沒有那麼操心你的生活場景，但是在施工質量和裝飾效果上，都能達到甚至略高於市場平均水平，即使完工後的效果看起來有點俗，也比大多數業主自己拍腦袋找游擊隊施工最終不倫不類的效果整體性好一些。

如果是打算自己設計，那麼就需要事先做非常大量的功課，如果你有一定的學習能力，而且花幾個月及以上的時間了解了房屋結構、建材、基本施工工藝和驗收要求、家用基礎設施的選購和安裝測試、傢具的類型和價位、電器的類型和價位、基本的搭配原則等知識，就單套房子而言，一個初來乍到的設計師不一定比你做得更好，最多是提供一些你想不到的細節問題的解決思路。

但無論是之後直接對接游擊隊、裝修公司、還是設計師，自己懂的越多，越有可能獲得一個滿意的裝修成果。

安裝及收尾工作