我人生中的第一套房是怎麼買到的？

今天大年初七，相信很多菜友已經返工，迎接新年第一天上班，估計多少都有些節後綜合征，無心工作昏昏沉沉。

所以，今天菜導就和大家聊聊天吹吹水，聊點什麼呢？要聊就聊大家最關心的話題。

在知乎上有一個話題：你人生中的第一套房是怎麼買到的？這個話題有3萬多人關注，超過7000個回答。

今天，我也和大家聊聊我人生中的第一套房是怎麼買到的。

01

準確的說，第一套房也是我目前唯一的一套房，所以我的故事其實也可以叫做我是怎麼買上房的。

時間回到2015年初，那時候我已經工作7年，創立菜鳥理財不過1年時間，手頭並沒有多少錢。

我為什麼要在這時候買房呢？當時有兩方面的考慮：

一方面，2015年初，北京、上海房價已經開始以肉眼可見的速度上漲，我在之前的文章中也寫過：深圳同一套房，2014年10月成交價是90萬，15年初已經漲到120萬。

我當時就有一個判斷：北上深的房價都開始飈了，廣州作為一線城市，房價肯定也會跟漲。

另一方面，畢竟已經工作7年，也到了考慮結婚買房的時候。

既然預計房價要漲，同時也有充分的購房需求，接下里的問題就是：在哪裡買？買多大？

要回答這兩個問題要考慮一個先決條件：購房的首付有多少？

上面也說了，我當時剛開始創業，手上也沒多少錢，再加上家裡的幾個錢包，我算了一下，首付能力也就五六十萬。

首付五六十萬，在2015年初的廣州能買什麼樣的房子呢？如果買在番禺、增城等較偏的地方，大3房是不成問題的；但如果買在市中心可能就夠嗆了。

如果是你的話，你會選擇買在哪裡呢？

02

相信很多人第一次買房都有這樣的想法：一步到位。戶型、大小、地段、甚至是學位，都能一步到位。

在我看來，初次買房一步到位的想法可以理解，但是太傻太天真，特別是在一線城市。

我當時的想法是這樣的：人生買房不可能一步到位，以後還會有改善住房的需求，所以第一套房更應該看中升值和變現的空間，作為過渡型住房為將來換房積攢彈藥。

想清楚這一點後，我就鎖定廣州市區的房子，畢竟地段是決定房價上漲最核心的因素。

打開廣州地圖，以珠江新城為中心畫圓掃描，看看市區哪裡的房價是我能夠承受的。這一找，就找到了天河北區域。

在天河北看了1個多月的樓盤，我當時看中了兩個小區A和B，其中A小區距離地鐵站步行15分鐘，地段更好一些。

接著，我就找中介打聽A小區出售的房源，最開始看中的是2樓一套75方的房子，房東報價180萬。

說實話當時基本上算是看中了，但是買房嘛，房價都要來回磨一磨，再和家裡商量一下。剛好那段是時間我又特別忙，經常要出差，所以並沒有立即下手。

沒想到的是，就在我外地出差的時候，中介打來電話說，那套房又被其他買家看中，房東的意思是如果我要買的話，立即就要打錢過來。

我當時還真有點慌，但是也很快冷靜下來了，買房畢竟不是兒戲，這麼大筆錢也不敢隨便打過去，而且人在外地出差也沒時間仔細考慮，最後就錯過了。

沒過多久，中介又介紹了一套7樓同戶型的房子。但是房東有個要求，需要買家多付一筆錢幫忙先還房貸，我也直接pass了。

在這之後，中介就沒什麼消息了。直到過了差不多3個月，到了2015年5月份，中介終於又發來一套房源，7樓185萬。

雖然比第一套貴了5萬，但仍然在我的預算之內，也沒有什麼手續問題，終於我上了車。

現在回頭想想，我當時還是挺堅定的，雖然看準時機也有需求，但是也沒有慌忙就上車，最終買到了自己滿意的房子，不知道算是實力還是運氣。

03

大家肯定很關心，我買的這套房現在漲了多少。

前面也說了，面積75總價185萬，算下來單價差不多2.5萬，現在這個小區單價已經漲到5萬一方。

家裡的裝修也非常簡單，算上傢具家電，我只花了5萬多塊錢。

這麼算下來，這套房確實給我帶來了差不多翻倍的收益，當然在沒變現之前，這些都是賬面財富。

其實從去年開始，這套房我就已經出租出去了，我自己也在租房住。

租房住的原因是我有了小孩，需要更大的空間，而且由於工作越來越忙，我也需要住到離公司更近的地方。

有人可能要問：有房住不了，還要租房，會不會很憋屈？

首先，出租的房租一個月5000，基本能夠覆蓋我每個月的房貸。

而且對我來說，這套房只是過渡型住房，從一開始我就沒想過一輩子住在這裡，也算是我作為理財從業者投資配置的一部分。

我出租的價格能夠減輕房貸的壓力，而且租房能夠更好滿足工作和生活的需求，我為什麼不這麼干呢？

從我自己買房的經歷，最後給大家幾點建議：

1、普通人買房不要想一步到位，想想你買房最重要的訴求，並做好換房的長遠打算。

2、投資房產最好的時代已經過去了，房子只是人生財富的一部分，買房的時候要多考慮升值變現的空間和難度。

3、房子應該是實現人生幸福的工具而不是目的，不要為了房子堵上一切，有多大能耐就買多大的房子，不要過度負債。

4、買房和租房並沒有高下之分，只要能滿足需求帶來最優回報，就是對的選擇。

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