大學和醫院的存在會增加房價嗎？

加州大學河濱分校(University of California, Riverside)計算機科學家的一項新研究稱，學院或醫院的存在是否會增加房屋價值，與學院的規模和所在區域的人口數量有關。研究顯示，大學和醫院確實會影響房價和租金，但並不總是積極的。這些機構的股價也會更快地漲跌，增加了投資者的風險。研究結果證實，大學和醫院是「機會中心」，有工作、高工資和其他設施可以增加房地產價值，而其他不太為人所知的因素可以降低價格或導致市場波動。

我們想要回答的問題之一是大學或醫院的存在是否會對價格有一個穩定的效果在發生危機像2008年房地產市場崩盤，我們的發現實際上恰恰相反。在大學或醫院附近投資可能無法保護你免受價格波動的影響。

研究發現，在有大學的地區，平均房價和租金高於沒有大學的地區，而在有1萬至2萬名學生的中等規模大學，平均房價和租金最高。靠近大學對兩居室的價格和一居室的租金產生了最大的積極影響。距離對房價的影響略強於對租金的影響。研究人員認為，這可能是由於投資者購買大學附近的房子，以便出租給學生，並計劃在未來進行研究。

按區域計算，大醫院的平均房價和租金高於小醫院。單卧室住宅的房價與距離醫院的相關性最強。在至少有一家醫院的小郵編地區，挂號醫生的數量與房價的上漲呈正相關。然而，小醫院所在郵編地區的房價實際上低於沒有醫院所在郵編地區的房價。研究人員認為，這可能是因為小醫院往往位於偏遠的農村地區，那裡的房價本來就比較低。總體而言，郵政編碼區域與低於全國郵政編碼區域平均水平的人口之間的相關性最強。

研究結果大體上證實了研究人員的預期，即規模更大、距離更近的機構會產生更高的價格，但也出現了一些出人意料的結果。大學和醫院周邊地區的房價波動更大，在一些郵政編碼區，離醫院較遠的地方租金也在上漲。

這些發現可能有助於改進房價預測模型，我們可能在今後的工作中對這些模型進行研究。儘管波動性與大學或醫院的存在之間的相關性並不一定意味著原因，但研究人員懷疑，這些地區的房地產可能對投資者最有吸引力，而不是那些打算在該地區定居的房主。

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