眾所周知，2018年的美國房產市場非常火熱，目前預測的2019年的住房市場將具有相對更穩定的特徵。購房者可負擔性問題仍將成為2019年的首要問題，若抵押貸款利率繼續上升可能會加劇這一問題。抵押貸款利率的上升不僅可能給買家帶來更大壓力，並且由於換房成本的增加，抵押貸款利率的上升也可能使很多賣家打消賣房的念頭。

全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯?尹（Lawrence Yun）表示，「對於房屋賣家來說，他們需要認識到要合理的給房屋定價」。

儘管如此，一群現有的屋主將可能決定繼續留在現有的房屋，並享受目前的低抵押貸款利率。價格將會平緩的上漲。

庫存緊張問題有可能得到緩解

在過去幾年中，買家最大的抱怨之一就是沒有足夠的房屋可供出售。2017年冬季房屋供應量創歷史新低，這助長了2018年房地產市場的競標戰和價格上漲。

供應緊縮的問題預計將在2019年有一定緩解。Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示，庫存的增長將向市場的中高端傾斜，特別是在新建房屋方面，入門級的房屋庫存量可能仍然處於緊缺狀態。對於首次購房的千禧一代買家而言，房地產市場仍然競爭很大。

房屋價格仍然會上漲

預計明年房屋價值仍會上漲，增長率相比於近幾年會放緩 。 NAR的經濟學家Yun預測2019年美國房地產市場的價格增長率在2％至3％之間，低於今年的5％的增長率。不同地區的增長率還要結合當地的情況。到2019年底，抵押貸款利率預計將達到5.5％。這兩個因素使買家購買房屋的成本更高。價格和利率的預期增長意味著平均每月抵押貸款支付有可能會增加8％。抵押貸款利率是否會繼續增加，還需要更多的時間來考證。

利率陷阱

由於抵押貸款利率上升，考慮出售房屋的房主可能會打消這一念頭。根據數據分析公司Black Knight今年的一份報告，大多數還未償還的抵押貸款的利率為4.5％或更低。

First American Financial Corp.的首席經濟學家馬克弗萊明說：「他們的抵押貸款利率很低，低於目前的利率，因此沒有理由採取行動（選擇換房），購買新房屋的成本更高。」

稅務改革對房產市場的影響仍然存在

2019年頭幾個月也許將揭示新的稅收變化如何影響房主。一個關鍵的影響是抵押貸款利息扣除的新上限。之前，房主可以扣除他們支付的高達100萬美元的抵押債務利息，包括房屋凈值貸款和信貸額度的利息，從而減少他們的應稅收入。稅改之後，屋主只能扣除750,000美元抵押貸款債務的利息超過這些限額的納稅人是高端房主的買家以及有多個房屋抵押貸款的人。對於州和地方稅收減免的10,000美元限制（稱為SALT）是否以及如何影響新澤西州，紐約州，康涅狄格州和加利福尼亞州等高房價高稅收州的住房市場，還需要時間來揭曉。

如果您是賣家：需要結合市場情況來合理定價，雖然仍然會處於賣方市場，但相比於2018年，庫存短缺問題會得到一定的緩解。

如果您是買家：房地產市場趨向緩和，沒有出現嚴重的下跌情況。競爭仍然存在。

本文信息來自網路。

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