引火上身！38億收購添堵，泰禾集團與交易方互告

來源：鳳凰網房產 作者：王亞靜

新年伊始，泰禾便陷入了一場風波。

2月11日 晚間，泰禾集團（000732.SZ）發布公告稱，因股權轉讓糾紛事項，旗下全資子公司江蘇泰禾錦城置業有限公司（簡稱：錦城置業）於2019年1月31日，將沃得國際控股有限公司、沃得重工(中國)有限公司、江蘇沃得工程機械銷售有限公司、江蘇沃得起重機有限公司(以上四家公司合稱為「出讓方」)起訴至法院。

泰禾稱，由於四名被告存在多項嚴重違約情形，使原告至今無法對標的物業進行建設開發。錦城置業要求出讓方退還已支付的款項，並賠償4.32億元的違約金和損失。

同一天，沃得重工、沃得工程機械、沃得起重機三家公司則將錦城置業與泰禾告上法庭，稱錦城置業未按照分期付款的相關約定，支付二期股權轉讓款，請求法院判令錦城置業支付剩餘款項及違約金共5.26億元，並判令泰禾承擔連帶付款責任。

這場紛擾要追溯到2年前。2017年9月14日，錦城置業與出讓方簽署了《關於江蘇沃得寶華休閑度假開發有限公司之股權轉讓協議》，錦城置業以31.79億元受讓項目沃得寶華100%股權。同時向沃得寶華提供6.24億元股東借款，專項用於沃得寶華償還原股東等的相關債務。

據公開資料顯示，沃得寶華成立於 2009 年，公司經營範圍包括房地產開發經營、休閑服務等多項業務。泰禾收購前，沃得國際持股20%、沃得重工持股42.50%、沃得工程機械持股33%、沃得起重機持股4.50%。

沃得寶華的主要資產為江蘇省句容市下蜀鎮及寶華鎮內鹿山水庫附近的13幅地塊，項目地塊總佔地面積48.2萬平方米，規劃用途為住宅、商業、綜合用地。上述地塊於2010-2013年期間分批獲得，均已取得國有土地使用證，至2017年交易前並未動土開發。

此外，這一項目與當年泰禾收購的濠峰置業、同康醫院所開發項目位於同一區域，交通通達便利，屬於南京一小時都市圈宅項目。

彼時，泰禾曾高調宣稱，公司通過受讓沃得寶華100%股權獲取項目地塊，是為了增加項目土地儲備，有利於拓展公司房地產項目資源，提升公司品牌影響力。

值得注意的是，2017年正是泰禾由「地王專業戶」變為「併購狂人」的一年。僅在江蘇句容市，泰禾於2017年7月份至10月份的3個月間，先後收購了三家企業，獲得21幅地塊。

此外，泰禾集團2017年年報顯示，這一年，泰禾合計投入資金552.4億元（含土地拍賣和收購資產），其全年36個新獲取的項目中，有30個項目均通過併購及購買資產的方式獲取。

收併購不同於「招拍掛」拿地，這涉及糾紛的概率更高。

去年3月，據澎湃新聞報道稱，沃得寶華地塊因未辦好《建築工程施工許可證》，涉無證施工，遭當地行政主管部門調查，並被勒令停工整改。

半年後，同樣於2017年簽約的南京青龍山項目股權轉讓糾紛，在9月19日被出讓方起訴至江蘇省無錫市中級人民法院。

最新公告顯示，公司（包括控股公司在內）尚未披露的小額訴訟、仲裁事項共計73起，涉及金額19,994.93萬元，大部分為金額較小的商品房合同糾紛及物業合同糾紛。

一位法律人士告訴鳳凰網房產，企業收購前，進行盡職調查是常規操作。「正常推測，泰禾應該是清楚標的實際情況。不過，是否有特殊情況，我們都不得而知了。」

值得注意的是，在中國指數研究院公布的2018年銷售額榜單中，泰禾的銷售額達到1456億。在克而瑞公布的榜單中，泰禾的成績則是1303.3億，這均沒有達到泰禾董事長黃其森表達的「2000億」願景。

針對上述收購案，鳳凰網房產向泰禾進行求證，截至發稿，未獲回應。

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