為什麼房子賣完了，開發商還在清盤？背後的「貓膩」你知道嗎？

前兩年房價大漲的時候，買房真的是特別的難買。經常是才看過的那個樓盤，過兩天再去看，房子就沒了。但是，自從去年各種「限購政策」出來之後，我們又看到很多以前看過的，沒有房子的樓盤又開始清盤了。為什麼房子賣完了，開發商還在清盤？背後的「貓膩」你知道嗎？

1、捂盤銷售

以前房價瘋狂上漲的時候，對於購房者來說，早點買到房子就是賺到，而對開發商來說，房子早賣出去幾天，就意味著他們要少賺一些錢。所以，有些開發商不願意把房子全部賣出去，想要留幾套，等到房價漲了，再賣出去。所以，我們看到很多樓盤，說是沒有房子了，過段時間又在清盤的。

2、內部房

房子建好之後，一些開發商會留出來一些比較好的內部房，用內部價賣給熟人或者是自己的員工。有的時候，內部房留多了，員工和熟人拿完之後，還剩幾套房子，開發商就會拿出來重新清盤，再以市場價賣給普通購房者。

3、抵押貸款

一個樓盤往往有幾期工程。一般是修一期就賣一期的。一些小的開發商，資金周轉不過來的，他們前一期工程會留幾套房子，向銀行申請貸款。然後，新建好房子之後，新一期的房子開售，還清了貸款，房子重新回到了開發商的手上，開發商就會再次清盤。

所以，我們經常看到，有些樓盤前段時間還說房子賣完了，過段時間，又開始重新清盤的，大家知道這背後的「貓膩」了吧。

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