潘石屹說生孩子和房價無關，馬雲、曹德旺說未來房價如蔥！你咋看？

這一周，各種「回鄉見聞錄」陸續出台，催婚催生催買房，逃不過的老三樣。

貓哥一個朋友，節前立下flag，「再見，北京！過完年我就不回來了！」。結果剛過初五就迫不及待的回京了，原因是，「父母催買房，給了首付，回來努力工作賺錢還貸款！」

很多人春節逛售樓處，一二線城市的售樓處門可羅雀，一月份地產商的銷售也大幅腰斬，但是在一些小縣城，好項目開盤，依然能吸引半個縣城的人，「再不買就再買不起」的擔心成了共同的焦慮。

在一個四線城市，貓哥打了一輛計程車，在貓哥剛說出「北京」後，就擋不住她的吐槽欲：「你說這裡，沒有大城市命，卻有大城市病，就前兩天市郊開盤，就已經過萬了，你說怎麼能這麼誇張呢？可是這收入就跟不上，誰能買得起啊！這不，頭胎是個丫頭，婆婆催生二胎，我直接就嗆了，房子和孩子，你看著辦吧！......」

房子和孩子，成了困擾幾代人的問題。

01

不過顯然潘石屹不這麼認為。

「生育是多大的事情，人類進化了好幾十萬年，我們一代一代傳遞下來的。這種自強不息，生生不息的基因，這非常強大，房價多渺小的事情，這和人類的繁衍生育完全沒有關係。」

這是年前潘石屹在自己公司的物業推介會上對「房價限制生育」問題的回答，聽起來有點「何不食肉糜」的感覺。

房價是最好的避孕藥，過來人總是站著說話不腰疼。

當然，還有另外一些大佬們關心生育和房價。

比如梁建章，這位攜程的董事局主席一直以人口學者為榮，關心人口更勝關心攜程。

就在潘石屹說出「房價渺小、生育強大」的前一天，梁建章又在督促開放政策促進生育了：「房價高的地方應該大幅加大土地供應。」

貓哥注意到了一組數據，倒是能和梁建章的觀點相互印證。

就在房價狂飆的這兩年，成人用品市場在崛起，大量的成人用品品牌初創公司崛起並登陸資本市場，京東預計2020年中國的成人用品市場規模為90億美元。而這個市場中60%的成交量，依然是作為「計生用品」的避孕套。

而1500萬年薪的恆大首席經濟學家任澤平，也很關心生育問題，「短期看金融，中期看土地，長期看人口」就是他的方法論。

任澤平認為「中國人不生」主要是因為機會成本、教育成本和房價，這三大因素抑制了生育。

房價快速上漲，居民槓桿率同時升高，債務壓力增大，房貸收入比從2004年的17％增加到了2017年的44％，債務收入比從29%上升至80%，這樣的壓力下，逃避生育就在所難免了。

生育並沒有潘總說的那麼強大，強大到不受干擾，而房價也沒有那麼渺小，渺小到不影響生育。

以前評價一個家庭是否有錢，可以看房子看車看品牌，現在標準簡單多了，數孩子就行。

02

高房價的壓力，又豈止是「避孕藥」那麼簡單，「拼死拼活不如買套房子」的怪圈一直圍繞在各個方面。

不少上市公司扭虧為盈的最快的辦法，就是賣幾套房子。

比如做信息化軟體產品的高偉達，2018年凈利潤的約五成是靠賣了一處房產；連續兩年虧損的GQY視訊，出手了子公司的一套房子後，成功實現扭虧為盈，神不神奇。

大佬們也都對房價都是深惡痛絕。馬雲說未來房價如蔥，曹德旺說未來房價遲早要崩，連萬達家的王思聰也曾說，房價高得離譜。

當然最普遍的代表還是任正非，說出了集體的心聲：

「140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，有汽車。現在，世界的中心在哪裡？不知道，會分散化，會去低成本的地方。高成本最終會摧毀你的競爭力。」

然後只好「逐土地而居」。華為開始取道東莞「逃離深圳」，小米部分部門揮師南下，去了新一線城市，更有一眾企業選擇去房價、地價更低的地方建設總部或者第二總部。

無論是個人，還是企業，房子都成為了一種剛需，誰都繞不過、逃不掉。

03、高房價是怎麼來的？

事實上，高房價一直以來都是經濟發展的副產品。房價的高峰並不是北上廣深，而是西安、開封和杭州，當然在它們的時代里，叫做長安、汴梁和臨安。

唐朝是古代中國政治經濟的一個高峰，當然唐朝長安城的房價也登上了一個高峰，買不起房的也大有人在。唐朝有一本《幽閑鼓吹》的書，記載了「長安米貴，居大不易」的典故：

初出茅廬的白居易想留在長安，剛到京城就去拜謁名士顧況，看到了白居易的名字，就說：「米價方貴，居亦弗易」，意思是長安的米貴啊，想要買房住下來就更不容易。看了白居易的詩文，首篇就是「離離原上草，一歲一枯榮」一詩，然後顧況的口徑就變了，「道得個語，居即易矣」，能寫的這樣的詩，住下來不成問題。

雖然被顧況抬舉，但是白居易依然是「居大不易」。

29歲中進士，做過秘書省校書郎、翰林學士，一個月工資也有一萬多文錢，算是不錯的工資了，但是在長安做官期間住的地方也是靠租，還是跟人合租，合租的人是誰呢？元稹，也是個神人，「曾經滄海難為水，除卻巫山不是雲」就是他寫的。

33歲白居易終於買了房，但不是長安，而是在渭南。現在從西安到渭南，普速列車要近1個小時，動車也需要20多分鐘，在那個出行靠馬的時代，就是一條不可逾越的鴻溝了。直到白居易50歲，才在長安買房，實現了「居易」。

彼時的京官，在詩裡面哭窮的，大約都是因為沒能在京城買房。

而到了宋朝，雖然被形容為「積貧積弱」，但是商品經濟發達，兩宋的都城汴梁和臨安都是經濟中心，房地產業發達，可以說達到了歷史巔峰。你現在的切膚之痛，宋代的人都懂，有兩句話叫「貧富無定勢，田宅無定主」。後一句講房地產交易頻繁，前一句就是現在很多人常說的「階層跌落」。

歷史學家包偉民估算，北宋後期，汴京地區的人口密度約為1.2萬人/每平方公里，啥意思呢？

現在香港人多吧，人口密度還不到7000人。南宋淳祐年間，臨安府市區內的人口密度約為2.1萬，與北京的東城區的人口密度相當，而到了咸淳年間，達到了3.5萬，比北京西城區還多了半個東城區。

那麼房價呢？

在汴京，一套最普通民宅，可以叫價1300貫，有人測算差不多值現在的50萬，豪宅就要上萬貫，「家財萬貫」，這個成語多直截了當！到了北宋末期，豪宅動輒都是數十萬貫，抵現在的四五千萬。

歐陽修、蘇轍這樣的才子能臣，根本就買不起汴梁的房子。

還在考慮湊首付還貸款的你，是不是有點小確幸？

說了這麼多，很多人要問，你到底要說什麼？

扎克伯格說，悲觀者往往正確，樂觀者往往成功。

悲觀的看，高房價現在全民吐槽，壓的很多人喘不過氣來。

樂觀地看，你也正在享受著商品經濟或者說市場經濟帶來的發展紅利，同時承受發展帶來的副作用。沒有戰亂動蕩之苦，從大歷史的角度看，也不算差。

如果抱怨改變不了什麼，那不妨樂觀一點，即便不成功，至少還能有個好身體。每天諮詢貓哥買房的人太多，很多人為此焦慮不堪，罵街、厭世的大有人在，真的可以稍微放鬆一下，世界上還有很多比買房更重要的事情值得你花費時間。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！