近半數香港地產大佬財富縮水！樓市市場低迷

來源：鳳凰網房產 作者：王迪

受全球經濟增長放緩及股市低迷影響，香港富豪財富出現了縮水的現象。

2月14日，《福布斯》雜誌公布2019年香港富豪排行榜。長和系創辦人李嘉誠以身價317億美元連續第21年蟬聯榜首，恆基地產主席李兆基身價300億美元位居榜單第二位，去年排第11位的香港「蚝油大王」李錦記集團主席李文達則一躍登上富豪榜第三位，身家達171億美元，比去年增長近一倍，成為此次富豪榜的「黑馬」。

就榜單來看，地產富豪地位仍舊堅挺。在富豪榜單前20名中，仍有超過70%的大佬依靠房地產投資或開發積累起大量財富，只不過，在前50名富豪中共有23人的財富出現下跌。

香港富豪排行榜前十 製圖：鳳凰網房產

對此，大中華購物中心聯盟主席助理柏文喜在接受鳳凰網房產記者採訪時表示，一方面是股市不振，導致以這些富豪持有的股份市值所計算的財富總額有所下降；另外，香港富豪持有的資產和收入的來源很多都來自於房地產，而香港和大陸的樓市出現了回調，導致收入和資產市值下降，經過股市的放大效應，自然就出現了較大的個人財富價值縮水效應。

排行榜富豪的沉浮與變遷，與資本市場一直有著千絲萬縷的聯繫。

受國際金融市場變動的影響，自去年榜單公布以來恒生指數下跌9.4％，房地產市場一直呈現疲軟狀態。

據香港媒體報道，2018年11月，香港樓市成交腰斬，暴跌超50%，香港樓市疲軟倒逼內地買家「離場」。另有業內人士表示，香港樓價未來一年跌幅可能高達25%。

此外，樓市的現狀則直接導致了香港地產大佬對於業務的調整及資產的「騰挪」。

作為香港商界的大佬，已經90歲高齡的李嘉誠，雖然去年已經將長江實業「交棒」長子李澤鉅、退居二線，但其一舉一動也影響著長江實業的發展。在此次富豪排行榜中，李嘉誠身價較去年的360億美元減少43億美元，縮水11.94%。

繼頻繁拋售香港及內地物業之後，去年，長江實業開始對上海公司進行裁員，並開啟海外「買買買」模式，長江實業房地產布局的「天平」出現傾斜。

此外，2017年，長實地產去地產化趨勢明顯，公司名稱變更為「長江實業集團」。除原有地產業務，亦積極布局固定收入業務如基建投資等，成為長江實業多元化戰略轉型的縮影。

其次，位居榜單第二位的李兆基較去年財富縮水29億美元，財富下降8.81%。

去年，老牌港資房企恆基兆業放緩布局內地進程，巨資香港拿地 ，聯手其他房企則成為恆基地產在內地的主要發展模式。近年來，恆基兆業的合作對象多為旭輝、碧桂園、龍湖、旭輝和凱德中國等房企。2018年，恆基兆業攜手奧園，深化粵港澳大灣區多領域合作。

這種布局模式已經讓恆基兆業難以跟隨上內地房企的激進步伐，去年，恆基兆業地產業務銷售額出現大幅下滑。

數據顯示，2018年上半年，恆基兆業從各發展項目錄得自占合約銷售總額約22.25億港元，與2017年同期的51.07億港元相差甚遠，同比降幅達到56%。

在此次榜單中，位居第六位的香港嘉華國際集團有限公司主呂志和，身價148億美元，較去年縮水52億美元，身價縮水26%。第七名九龍倉集團主席吳光正，身價108億美元，較去年縮水22億美元，下降16.9%。排名第八位的蔡崇信，身價95億美元，較去年縮水9億美元。

過去的一年是艱難的一年，接下來，他們仍要做好準備。

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