天津租房的天花板到底有多高？

來源：鳳凰網房產天津站 作者：笨犇犇

「長安米貴，居大不易」。唐代詩人白居易初到長安時，他的名字就被當地官員吐槽了個遍。的確，帝都作為大國的臟腑之地自古以來都是貴地，「居易」太難。

放眼各大城市，更是同理，核心地段的房價和租金都是「貴中之貴」。拿天津和平區來說，它不僅創造了天津房價的天花板，更是坐穩了租金的頭把交椅，把天津其他各區狠狠甩在身後，也讓我等小民望塵莫及。

根據天津住建網14日最新公布的《2018年天津市居住房屋市場租金水平》報告，便可窺一二。

一般而言，我們通常提到的租金水平條件是指，樓房有簡單傢具、家電，一般裝修包含鋪地磚，粉白牆，衛生間及廚房簡單裝修，有管道天然氣或煤氣、管道暖氣，並且周圍環境較為一般。所謂豪宅豪裝，並不在列。

和平區 學區房拔頭籌

首先來看和平區，整體板塊上北至電台道、氣象台路、營口道；東至貴州路、西康路；南至津河；西至衛津路的新興板塊目前整體租金水平最高，該板塊內主要以住宅產品為主，標誌性建築為醫科大學，高層平均租金可達到51元/月.平方米。

其次為南營門、五大道、南市、體育館、濱江道以及小白樓板塊。其中南市及體育館板塊多以學區為主，也是目前和平區最受關注的置業板塊。

項目方面，比如體育館板塊內的都會軒高層住宅，憑藉優質的物業管理，依託雙地鐵沿線以及重點小學片區等優勢，已被眾多陪讀租戶青睞，租金已達到66元/月.平方米。以都會軒66㎡最小戶型計算，其月度整租租金已近4400元。

南開區 老城廂一枝獨秀

南開區仍是以老城廂版塊一枝獨秀，因其區域內全部為高檔新建商品住宅，商業服務業配套發達且交通便利，高層租金可達44元/月.平方米。其他版塊則均未達到40元/月.平方米，主要原因多集中於房齡老化。

重點項目上，老城廂版塊的仁恆海河廣場作為版塊內得高端高層住宅項目，因其緊鄰天津海河，且周邊商業及交通配套發達，租金已高達70元/月.平方米。

河西區 新房租金溢價高

河西區各板塊內租金水平齊頭並進，高層產品租金多在36-39元/月.平方米，唯有小海地版塊內租金在30元/月.平方米左右，但該區域作為配套設施齊全的大型居民居住區、陳塘國家自主創新示範區所在地，發展前景看好。

項目上，河西中心版塊內的君禧華庭作為新建商品房，其租金可達到60元/月.平方米，相比該版塊平均租金水平溢價達到67%。

河東區 多層住區價更低

河東區各版塊租金水平不同上述區域，目前已經拉開了較大差距。後廣場版塊作為天津市交通樞紐最聚集之地，改善型商品房較為集中，為河東區經濟發展增添了馬力，高層租金可達到38元/月.平方米。

除了後廣場版塊，租金水平在30元/月.平方米以上的還有津濱大道、六緯路、向陽樓、萬新村和常州道版塊，而這些區域內多層住宅比高層住宅租金水平普遍更低。二號橋、中山門以及太陽城版塊則均未達到30元/月.平方米大關。

河北區 重點板塊表現突出

再看河北區，中山路版塊和天津站版塊租金水平更為突出，因其地處城市核心位置，作為區政府所在地，名人故居、高檔住宅的集中地，交通、商業、旅遊齊頭髮展，租金水平最高可達到38元/月.平方米。

其中中山路版塊的仁恆河濱花園項目，其高層產品已將月租金提升至50元/月.平方米，這是仁恆高租金項目的第二次上榜。

王串場、新開河、建昌道及月牙河板塊租金水平則僅在30元/月.平方米左右徘徊。

紅橋區 厚積有待薄發

最後我們來聊聊紅橋區，紅橋區作為天津的發祥地，樓市表現在近些年並不突出，市內六區中的板塊租金最低值便出自紅橋。其中和苑版塊，目前租金水平僅為20元/月.平方米。

租金最高的為芥園道和泰達城版塊，以芥園道金融一條街為主線，交通發達，配套齊全；以運河經濟商貿為主題，高檔居住社區聚集，兩個板塊租金可達到36元/月.平方米。

喬治·亨利在《進步與貧困》一書中說，「地租是不斷和繼續向勞動徵收的通行稅，每敲打一下鐵鎚，每揮舞一下鐵鎬，梭子的每一次穿梭，蒸汽機的每一個衝程都要向它交稅」，19世紀的人們在給地打工，如今都已經21世紀了，你是不是還在和芸芸眾生一樣在為著居所打著工？

但是，那又怎樣，我還貸我快樂，我租房我放肆！

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