買房摸不清「門道」？懂得這個方法，無需「討價還價」，也能省錢

相信大傢伙在買房的時候，最為關注的一個點就是房子的價格，這也是不少人看房的前提因素，有的時候就是離自己的預期高出那麼一點，所以不得不放棄選擇另外一個小區的房子，但是在買房時，其中還是有一定的技巧，能幫你和置業顧問進行周旋，買到合適的好房子。買房摸不清「門道」？懂得這個方法，無需「討價還價」，也能省錢。

在售房部看房的時候，不少人都會了解最近有何促銷措施，或者詢問怎麼挑選才比較划算，畢竟買一台房子實屬不易，大一點的城市，房價基本保持在1萬左右浮動，而現在調控的方向也是穩價，從而能達到穩定樓市的目的。今年已經進入調控的第三年，效果也是比較顯著的，不少炒房者紛紛逃離房產市場，只要在保持穩定的狀態下，中間的泡沫會自行消化，即使如此，對於大部分購買者來說還是望房興嘆。

有一個方法能很好的解決這種苦惱，那就是查看「房價備案」，簡單來說，就是相關部門對房子出售有一個指導價和相應的控制。這也是因為以前不少開發商自行決定房價，慢慢變得水漲船高了，所以進行「房價備案」，也是為了較好的約束房價達到合理的預期。相應的流程是開發商將售價向對應的部門進行備案，受理核實後覺得合理會進行備案，才能辦理預售許可證。倘若這個價格定太高，或者太低的話，都會被拒絕打回。

所以你要學會的就是提前了解該房子備案價是多少，甚至在房產局的網頁上都能看到，了解房子的各項信息，最好是弄清楚看中的戶號信息。所以有經驗的購房者，往往會拿備案價作為周旋的底線，先去看房的時候和置業顧問進行商議，如果無法達到自己心中的預期，再試出這招來。要知道房價超過備案價的話是無法進行成交的，這個也是需要到當地的相關房產部門核查的。

很多開發商篤定購房者不會了解這麼多，因此會比備案價略高一點，這樣也能多掙一些錢，所以要拿著備案價再去商談，不然如果不懂行，可能就白白送錢了，若你能懂的話，可能置業顧問也就不好糊弄你了，可能無需「討價還價」，也能幫你省下一筆錢。最後，在新的一年中，祝願大家能買到如意的好房子！

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