2019，廈門房價面臨溫州當年崩盤壓力！有錢人囤房夢該醒了

全國大城市房價，廈門排第四，福州排第九。可見：1)福建有錢人真多，2)福建有錢人在廈門囤房，不在省會福州囤房。

從這個角度講，似乎人口4000萬的福建，與人口1.1億的廣東有點類似。廈門對標於深圳，福州對標於廣州。

然而，常住人口1250萬，按照手機用戶，垃圾生產量推算人口2500萬的深圳，是一線城市，它吸引全國的移民，也進而吸引全國的囤房資金。人口411萬，且2020年規劃450萬的廈門，囤房主要是靠福建有錢人。

廈門的房價格局，也因此與當年房價崩盤的溫州，有點類似。溫州的人口近千萬，是廈門的兩倍。在全中國，溫州老闆的名氣，不比福建老闆小。

跳出省市的框架，相當於2011年人口千萬的溫州，囤房於溫州市區，最終因民間借貸資金鏈斷裂，而引發房價崩盤。而人口4000萬的福建，囤房於一個叫廈門的『市區』，房價已高位盤整了兩年。如圖，據安居客(可能不是很准)數據，廈門房價是在2016年從3萬漲到4萬，這一波行情在2017年初持續，隨後開始了兩年盤整行情。

2019年1月，放水規模很大。這不是水漫金山，因為大家都有救生圈和橡皮艇，往前行駛小心觸礁！就那暗礁！它曾用學名是金山。

由於全國房價已盤整了兩年，它在兩年前就已觸頂。放水將推高的是全國30多個一二線城市的房價均價，以及流通中商品/物資的物價，和所有資產的價格。至於房價能分配到多少，廈門的房價又能分配到多少，就不好說了。

我國汽車銷售，1月同比降15.8%，12月同比降13%，11月同比降14%。它已經連跌了7個月。

放水與需求低迷，將同時存在。

廈門房價能炒這麼高，除了：1)福建有錢人真多，囤房都在廈門。2)廈門本島面積157.76平方公里，廈門轄區陸地面積1699.39平方公里。由於本島被海包圍，相當於只要撬1/10的土地，就能拉高房價。

將廈門房價，拉高到全國No.4，所需的資金量沒有很多人想像的那麼多。

在距離上，廈門的海滄區到漳州的距離，與廈門島上廈門大學到翔安區的距離相當。海滄區到漳州，與廈門大學翔安區到同安區距離相當。

而漳州的房價只有1.2萬，廈門的房價是4.3萬，相差3.5倍。

廈門的房價若是有支撐，則漳州房價，就應該像崑山花橋被上海特需所拉動，至少能維持廈門一半，2萬以上的房價。

漳州1.3萬，而廈門4.3萬，這就說明，廈門的房價完全是由福建有錢人，集中囤房資金於廈門本島，而拉高形成的泡沫。

炒房客的老祖宗『溫州炒房客』其大本營：溫州，房價在2011年崩盤，是因資金鏈斷裂。廈門房價，要出現當年溫州房價崩盤的行情，也需要：資金鏈斷裂。

1)我國汽車銷售，1月降15.8%，12月降13%，11月降14%。它已連跌7個月。這對於做生意的福建有錢人來說，絕對不是好事。

2)大洋彼岸，美國1.46萬億美元學生貸，已有1660億美元延期超90天未還貸。超700萬美國人，汽車貸已延期超90天未還貸。

這兩件事情，放在2007/2008年，並且失控性擴散，就是：次貸危機。

3)2019年1月：萬科、碧桂園、恆大房企三巨頭銷售額，分別跌29%、33%和32%。

4)廈門島外圍(廈門轄區內)包圍廈門島的陸地面積，是廈門島的6-8倍。這是一個供應可『爆髮式』放量的市場。

5)廈門城鎮化率已達89.1%，2018年人口增長10萬，其中9.4萬增加在島外。

廈門本島，也因此：房價已盤整兩年(無大量新囤房資金湧入，拉高房價)，人口不再增長，本地城鎮化已近90%，為發達經濟體標準。接下來，就看誰先拋售套現了。

放水，就一定會流得廈門本島囤房人，缽滿盆滿？不見得。退一步來說，廈門房價，即使崩盤，也不太可能跌破福州的價位。

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