為什麼可以去菲律賓博一博？

智谷趨勢（ID：zgtrend）|張明義

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投資海外房產應該明確自己的需求，自住和投資，一定要分清楚。這是我跟很多客戶交流時，都會反覆提起的一個原則。

前天和朋友聊天，朋友說想去投資菲律賓，過幾年可以過去住住，讓我推薦幾個居住條件好一些的項目。

我問她，你確定要去菲律賓養老嗎？她說不確定，去泰國或者馬來西亞也可以。關注菲律賓，是因為聽說那邊有機會。

這是典型的目的不清晰，投資和自主需求混在一起，依舊帶著自己國內的投資模式去找投資機會。

菲律賓有沒有機會，我覺得有，而且潛力很大。

但是適不適合自住？我覺得自住還是優先考慮泰國和馬來西亞。

自住，自然是找個環境好，醫療條件好，基建也好一些的城市，吉隆坡和曼谷這些條件都還不錯。如果看重旅遊環境，可以是普吉島，也可以是芭提雅，或者清邁。這些城市兩三個小時飛機就到了。

更遠一點的，就太多可以選擇了，可以去澳洲的黃金海岸，也可以去歐洲、日本。

問題是，在國外買房前，你要確定自住與投資的屬性，哪個佔比更大？未來去住的可能性有多大？

去馬尼拉養老好不好？從我親身體驗來說，我覺得不好。這個城市，投資是大好機會，養老還不夠適合。

菲律賓的馬尼拉也好，柬埔寨的金邊也好，這裡的城市基礎設施和醫療條件，我都覺得還達不到退休養老的標準。所以以這個理由忽悠大家去那邊投資的，我是不認可的。

馬尼拉的整體條件還不完善，輕軌只有兩條，運營了好多年，破舊、擁擠不堪。基建設施缺乏，有待發展。所以從這一點來看，去這裡養老，目前的體驗可能不如其他城市好。

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馬尼拉這個城市，在現代化發展路上的滯後，但也是投資機會所在。

上海十分之一的面積，2400萬人口基數，馬尼拉的人口密度在全世界都是數一數二的。

目前幾個比較吸引投資的東南亞城市：越南的胡志明、泰國的曼谷、馬來西亞的吉隆坡、柬埔寨的金邊。哪個跟馬尼拉最像？

我覺得是金邊。

金邊在2017年下半年之後，成為中國房產投資者的熱土。GDP和中國部分縣級市差不多，強行注入大量資本，投資基建，投資房產。

土地漲價，房產漲價，再加上美元的增值，投資金邊的投資者，基本都是贏家。

當然，大家都知道的，投資柬埔寨其實是投中國的國運。

柬埔寨的增長勢頭能堅持多久，還是看中國政府的一帶一路能堅持多久，以及對柬埔寨投資力度和友好程度能堅持多久。這個答案，目前來看，都是比較樂觀的。

但誰會成為下一個東南亞的投資黑馬呢？我們覺得，輪到菲律賓了。

原因很清晰，除了外資的進入、一帶一路的帶動等外部原因，菲律賓的人口基數大密度高，國家發展經濟的決心和行動力達到史上最高。

菲律賓總統換上了老杜之後，反腐、打擊毒品、暴力的力度非常大。治安變好了，市場環境起來了，人員才能正常流動，資本操作才能慢慢多起來。

在老杜的治理下，菲律賓的GDP增速出現十年來最高峰，去年菲律賓的GDP增速為6.7%，在東南亞國家中僅次于越南，GDP增速遠遠高於泰國、馬來西亞。

在當下的製造業轉移浪潮中，越南、印尼、菲律賓是最重要的獲利者。世界潮流的紅利滾動之下，菲律賓的人口優勢，恰到好處地可以承接這些產業。

而相比其他東南亞國家，菲律賓還有自己獨特的產業優勢。它的服務業里除了東南亞都有的旅遊業，還有BPO（服務外包）和博彩業。

它是唯以一個既享受了製造業轉移的紅利，又有現代服務業轉移紅利的東南亞國家。

BPO是菲律賓服務業「皇冠上的明珠」，預計到2022年，BPO行業收益將達到400-550億美元。

博彩業更是支撐起馬尼拉經濟發展的半邊天。

這些經濟措施，產業發展的背後，更重要的是人口，菲律賓的勞動力基數非常大。

2015年菲律賓人口就已經超過1個億，是亞洲為數不多的幾個人口過億的國家。

人口結構中，超過15歲的有6715萬人。馬尼拉地區的人口就超過了兩千萬人，而面積才600多平方公里。

人口處於青壯年的菲律賓（左）與逐漸老去的中國（右）

龐大的年輕人口群體背後，是超高的生育率。在這個東南亞最大的天主教國家，禁止墮胎，不建議避孕，隨便一個家庭四五個孩子是非常普遍的事情。

房價低、租金高，住宅市場供不應求，經濟增長快，有區別於周邊國家的產業優勢，同時又擁有龐大的年輕人群體，馬尼拉未來的房價前景可期。

而也正是因為看到這些潛力，所以我們才會多次進入菲律賓市場，為更多的用戶選擇合適的投資標的。

新興市場，總是會伴隨著國內投資者的更多誤解與忽視，但是對於後發潛力的發掘，卻始終帶給我們信心。

歡迎有機會，有更多朋友一起走出國門，看向海外，到菲律賓一起探索優質的項目，獲得更多的回報。

本人年前在菲律賓一線考察，重點在馬尼拉與項目方，以及一線的從業人員交流，感興趣的朋友，可以加我好友，掃描下面二維碼。

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