希臘房產走勢分析，這些投資點決定了你買的房產能漲多少

2018年，對於希臘來說是積極且具有象徵意義的一年。經過8年艱難的歲月，希臘在2018年8月正式退出歐盟救助計劃，經濟實現了穩步回升。

這一年辦理希臘黃金簽證的人數快速增長，僅半年就超過了2017年的全年申請人數，讓希臘政府不得不計劃給移民局僱傭更多的員工和律師來加快辦理流程和解決排期問題。

截止到2018年11月底，希臘一共發了9756張黃金簽證，其中中國家庭有5367張，共佔總獲批人數的55%。從前11個月的數據來看，申請希臘黃金簽證的人數已經超過投資移民界老大——美國EB-5投資移民的申請人數。

接下來我們就盤點一下目前希臘最受歡迎的兩大類型房產。

一

住宅類房產

2017年和2018年是希臘住宅類房產的回暖期，住宅類房產是大部分投資人的首選。在希臘經濟危機時期，住宅類房產投資比巔峰期跌了將近40%，因此許多投資者選擇在這個時候抓住機遇投資。

除此之外，希臘日益增長的入境遊客人次也為民宿提供了可觀的收益，不少投資人到希臘投資房產，當起房東來~

據權威機構Trading Economics對希臘2018年房產價格指數的預估顯示，希臘的房價指數將保持持續上升的狀態。

圖1：2018年預計房產價格指數

通過與2018年上半年房價指數實際增長數據對比可知，2018年的實際房產價格指數是高於預估的，並且同樣保持持續上升的趨勢。

圖2：2018年上半年房價指數實際增長數據

根據希臘銀行數據顯示，2018年上半年希臘的房產零售價格指數比2017年同期增長了3.1%，雅典地區上漲了4.9%，高於希臘的其他地區。未來希臘房產投資形勢良好。

希臘房產零售價格指數走勢圖

二

辦公室&商鋪

根據雅典房地產諮詢公司Arbitrage在2018年的調查報告中顯示，零售業業主對於在雅典市中心的中小型商鋪的需求在過去的一年中出現了顯著的增加。

由於希臘房市的緊俏，投資人已經不僅限於投資希臘的房產了，他們把眼光投向了希臘的辦公室和商鋪。

希臘各個區域的商鋪空置率

2017年-2018年雅典市中心的商鋪需求得到很大的回升，位於市中心和富人區商業街的商鋪空置率低於10%。

熱門區域中，愛莫街上的商鋪租金最高已經漲到150歐元㎡/月，市中心的平均租金也已經漲到最高115歐元㎡/月，最低45歐元㎡/月成為雅典最受歡迎的商鋪租客首選地。

希臘辦公室的零售價格指數走勢圖

根據希臘銀行出具的希臘本地辦公室的零售價格指數來看，整個希臘區域2018年上半年的辦公室零售價格上漲了7.4%，雅典地區漲幅更是達到了8.4%。

資金充足的投資者一般會選在希臘的黃金區域投資一個商鋪或者辦公室，坐享收益。

希臘結束了援助計劃，經濟正在回暖，房產市場正處於觸底反彈的時期，將迎來新的機遇，種種跡象表明，希臘正逐漸成為全球投資者的「寵兒」，現在投資希臘正當時！

對於早早上車的投資者，要說一聲恭喜。現在投資也為時不晚。正如投資大師巴菲特所說，種一棵樹最好的時間是10年前，其次是現在。

希臘移民是性價比較高的項目之一。投資金額低，僅需購買25萬歐元或以上房產；審批速度快，流程簡單，6-8個月可辦理完畢；擁有希臘身份可暢行26個申根國家。

• 希臘購房移民申請條件

1、申請人年滿18周歲，無犯罪記錄，無學歷及語言要求

2、希臘購買25萬歐元或以上的房產

• 希臘購房移民優勢

1、高性價比：較高的性價比，購房即可獲綠卡；

2、投資額度低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡；

3、無居住要求：獲得綠卡之後無任何居住要求；

4、審批速度快：希臘移民流程簡單，審批速度快，6-8個月即可辦理完畢；

5、身份含金量高：希臘是申根國成員，擁有希臘身份可暢行26個申根國，同時希臘護照可免簽全球183個國家；

6、申請要求簡單：無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢；

7、房價增值潛力大：希臘經濟回暖，房產市場觸底回升，房價回升空間大。

移民幫綜合整理。

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