出租房出了問題，租客和房主哪個需負責？不少人搞不清，易起矛盾

社會的不斷發展，城市的規模也在隨之增大，集中了較多的資源，同時吸引了不少小城市中的年輕人，你會發現小城市很少有年輕人在工作，都會選擇機遇更大的城市發展，那麼想要立足的話，最大的問題就是要先解決租房的問題，而現在的租金也不低，基本上都是在4位數。對於租房的人來說，都會遇到一個共同的問題，就是裡面的基礎設備出現異常，那麼找人維護的話相關的費用也會比較高，對於剛畢業的人來說，那麼開支也會比較大。出租房出了問題，租客和房主哪個需負責？不少人搞不清，易起矛盾。

如果說出租房裡面有電器或者其它物件出現損壞，很難說得清楚是由誰來負責，可能是人為破壞的，也可能是自己老化壞掉的，影響的因素也有很多，但是想要減少矛盾的話，那麼需要牢記2大原則，這樣也能給自己減少一定的麻煩，可惜不少人搞不清。

1、入住前仔細檢查，發現破損及時修復，入住後的損壞由租客負責

之所以出現矛盾，就是前期沒有溝通好，那麼後面就有了推卸責任的機會，所以在入住前，需要對房子裡面的所有家電進行檢查，若發現有異常或者損壞，及時需要和房東說清楚並進行維護，不然後期等你自己入住的話，就會被視為個人原因造成的損壞，需要自己負責。在租房合同上就要標註清楚相關的責任，當然具體情況還是可以具體進行溝通的。

2、小事租戶負責，大事房主負責

簡單來說就是各自退讓一步，有些情況還是需要具體來考量的，比如燈泡壞了、下水道堵了等等，這些維修費用不高，可以自己進行解決，但如果是空調、冰箱、洗衣機這些大家電壞了，排除人為就是本身質量存在問題，那麼這種情況下，租戶不會主動維修或賠償，可能需要將實際情況和房主溝通，並且進行協商。

對於租房這件事情上，不管是租戶還是房東，遇到問題都要多溝通，不要太斤斤計較，不然鬧心的就是自己。租戶不要把房主當保姆，燈泡壞了，鄰居擾民這樣的事都去找房主。而對於房主來說，出租房裡面的電器使用太久了，若出現了損壞，也不要急著讓租戶承擔，多換位思考，並提前在合同中約束好，那麼產生矛盾的機會也就比較少了。

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