香港待業青年來北京投資，空手買下百畝土地，後轉賣李嘉誠賺4億

這個世界不乏聰明的人，他們可以在一無所有的情況下，靠著自己的牽線搭橋就成功賺到第一桶金。比如說李嘉誠身邊的紅顏知己周凱旋，她就一個這樣的人。

周凱旋出身於香港的普通家庭，不過她卻靠著自己的努力，從一個普通姑娘，變成了身家千億的商界大亨，還獲得了李嘉誠的親睞，成為了李嘉誠晚年的紅顏知己。

不過許多人可能不知道，當年周凱旋曾經賺了李嘉誠4個億。正是這4個億，打動了李嘉誠，之後周凱旋就成為了李嘉誠的女朋友，在李嘉誠的幫助下，周凱旋在商界也開始平步青雲。

1993年，周凱旋當時32歲，那一年她正在待業。因為辭掉了工作，她跟好朋友一起開了一家空殼公司。這家公司當時沒有任何項目。不過周凱旋的好朋友卻有一個不俗的背景。這個姑娘的表哥是香港東方海外的老闆。

東方海外是華人世界最大的船務公司，關鍵的是老闆在香港更是有巨大的權力。有一句說兩個陌生的人之間只需要7個人就可以聯繫上。比如說你跟馬雲之前，也只需要7個人就可以聯繫上。

不過周凱旋有了東方海外這一層關係，她知道自己跟那些香港頂級富豪之間的聯繫只有最後一層窗戶紙了。不過要捅破這一層窗戶紙卻很難，必須有一個非常好的項目。當時周凱旋代表董家來到北京尋找項目。

周凱旋並沒有太多的生意經驗，她之前在一家中小型公司工作，後來又做過水泥的生意。這個女人最厲害的是社交的手段，而不是做生意。周凱旋當時在王府井逛街，她看中了長安街上的那棟3層的兒童電影院。這個電影院在老北京人眼中是許多有感情的建築，是許多人童年的回憶。

當時周凱旋的目標是買下這棟3層的兒童電影，然後重新裝修，然後來開一個服裝店。不過沒有想到，周凱旋以此開端，最後拉來了李嘉誠200億的投資，自己也賺到了4億的傭金。周凱旋當時直接走入電影院，然後告訴對方自己想買這棟樓。

當時工作人員驚呆了，於是馬上帶她去見東城區的領導。當時領導也不知道周凱旋的來頭，不過當時香港跟內地的差距很大，看到周凱旋是香港來的，對方也不敢馬虎。對方告訴周凱旋，這個電影院不能單獨買賣。

因為兒童電影已經跟周邊的1萬平方米土地一起規划了。如果要買的話，要一起買。周凱旋根本沒有這麼多錢，不過她知道這樣的項目在香港一定會有巨大的市場。周凱旋馬上就答應了。

對方也被周凱旋的氣勢給嚇到了。周凱旋後來又直接說把周邊的幾塊地都一起拿下，整一片土地達到了150畝。這是在寸土寸金的長安街。周凱旋經歷過香港的地產黃金時期，她知道土地的價值。

當時內地的人還不了解土地未來可以這麼值錢。當時東城的領導只提了一個要求，只要能夠付清18億的拆遷費，保證半年內全部拆完。當時的18億在內地人眼中堪稱是天價了，不過在香港當時18億已經不算大事了。

李嘉誠在1996年一天就可以拿出10億的現金。周凱旋拿到了土地的批文之後，馬上回到了香港。當時這個項目在香港引起了巨大的轟動。李嘉誠也被這個項目吸引了。前一年香港的新鴻基也在長安街拿下了一個新東安廣場的項目，陳啟宗家族則進軍了上海。

當時香港富豪都苦於無門可以進入內地。周凱旋見到李嘉誠之後，周凱旋說自己要2.5%的傭金。李嘉誠問周凱旋有沒有地產經驗，周凱旋說沒有。不過周凱旋馬上把批文拿給李嘉誠看。李嘉誠自然知道這張批文的重要性。他最初不敢相信這張如此重要的批文竟然被一個32歲的待業青年給拿到了。

李嘉誠跟周凱旋談了5分鐘之後，答應了周凱旋的條件。李嘉誠隨後投入了200億，拿下了這150畝土地。周凱旋也賺了4億的傭金。

周凱旋在這個項目不過是空手套白狼，然而她過人的膽量跟遠見讓她成功賺到了4億，也讓她獲得了李嘉誠的親睞。香港待業青年來北京買樓，最後忽悠了150畝土地，轉賣李嘉誠賺4億，其實你可以說周凱旋是忽悠，不過不管如何如今東方廣場已經建好，而且成為了內地最頂級的商業中心。

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