美巨富1.95億鎊連買倫敦豪宅!超級富豪最近為何湧向倫敦?
《衛報》驚呼:「世界最奢華的房地產有三套在最近統統被一人拿下!」
其中兩套在倫敦,剛買下一座豪宅和女王作鄰居,還不滿足,又拿下一套可以俯視白金漢宮的頂層公寓,合計豪擲1.95億英鎊……
讓土豪界瞠目結舌的,是美國億萬富翁、傳奇對沖基金投資人肯·格里芬(Ken Griffin)。
50歲的格里芬目前身家68億英鎊,管理270億美元的資產。
1月下旬,基金投資之外就愛豪宅的格里芬花9500萬英鎊在距白金漢宮600米處,買下一處喬治時代風格的豪宅,打破了英國2008年以來房地產最高的成交價。
據說,三位英國的首相、法國戴高樂將軍等歷史名人都曾在這個宅子里住過,其價值和地位可見一斑,佔地16000平方公尺,自帶泳池、健身房還有地下室。
無怪乎他的發言人表示:「這是一套充滿歷史氣息的房產,位置稀缺,極度優雅,還有一座美麗的花園。
這的確是在倫敦擁有住所的絕佳機會。
」
接著,格里芬又花2億英鎊在紐約買下一套可俯瞰中央公園的頂層豪華公寓,成為美國史上最貴的一筆房地產交易。
世界還沒轉過神,2月初,他又打破自己創造的紀錄,花費1億英鎊,在倫敦新家兩條街之隔的海德公園角買下一處頂層公寓。
作為《福布斯》排行榜上收入最高的對沖基金經理,格里芬眼光向來毒辣。除了紐約和倫敦,他還擁有芝加哥、邁阿密兩座城市最昂貴的房產。
如今,這個精明的投資者在倫敦1個月內連下兩城,理由恐怕不是為了靠近女王——而是看中了倫敦房地產市場的入市良機。
《每日電訊報》:「為什麼倫敦的頂級房產市場在脫歐前一片繁榮?」
事實上,倫敦正吸引全球頂級投資人紛紛來此置業。《每日電訊報》最新報道,倫敦去年豪宅成交量比2017年上漲43%,價值超過20億鎊!
《泰晤士報》也指出:倫敦頂級豪宅市場持續上揚。
在去年,
超過一半的倫敦中心黃金地段的豪宅被國際買家買走
,這是2012以來最高的比例,更比脫歐公投之前要高17%!
無怪乎,《每日電訊報》稱這些精明的海外投資客為「脫歐桂冠獵人」。
《每日電訊報》指出:英鎊處於低位,使得那些帶著美金來的投資者嘗到甜頭。
專業地產媒體特別分析了
超級富豪這次倫敦購買狂潮背後的原因
。
知名地產機構指出:這表示富豪們對倫敦的情況充滿信心,如果順利脫歐,許多人認為市場價格會出現激漲。
Black Brick的管理合伙人卡米拉·戴爾表示:「1月份我們收到對2000萬英鎊房產的查詢數量創下紀錄,超過了去年最後一個季度的總和。有很多被壓抑的需求。」
美媒CNBC引用專業人士的看法指出:「目前倫敦房地產市場的調整,對於買家更有利,這就是為什麼像格里芬這樣的投資人進入倫敦進行投資。」
房產機構指出:「就美元兌英鎊貨幣而言,市場底部存在一個真正的拐點。」 「英國脫歐對於這個層面的許多人來說並不重要。他們仍然看好持有倫敦市中心的物業。」
英國優惠的稅制
也可能是格里芬在倫敦「連下兩城」的原因。
《衛報》分析稱:紐約買下的價值2億英鎊豪宅,格里芬每年要交至少28萬美元的房產稅;而倫敦1億鎊豪宅,他每年所需交的市政稅只有2842英鎊!
目前倫敦房產圈流傳一種說法,格里芬這樣的人都出手了,那是真該動了。
值得注意的是,格里芬在倫敦青睞的依舊是富人西區。
如今在西區,借著260億鎊區域升級東風,覆蓋全齡教育的罕見牛氣學區里,42層的
One West Point - Portal West
成為「西倫敦天際線新寵」。
項目標籤
#罕見牛氣學區
#政府巨資升級
#交通四通八達
#倫敦西擴門戶
#西區摩天宅邸
3月2日-3月3日,國際五大行仲量聯行將在深圳、廣州舉辦
One West Point - Portal West
中國品鑒會!
西倫敦摩天住宅地標,260億英鎊大型升級規劃區全英矚目升值潛力,
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再來看看更多項目優勢:
顯赫西倫敦,天際線新寵
女王的白金漢宮、王室居所肯辛頓宮、皇家公園、梅菲爾/肯辛頓/諾丁山等傳統富人區,全球時尚購物聖地哈羅德百貨/牛津街/攝政街都在倫敦西區。
肯辛頓宮:
牛津街:
這裡擁有豐富的歷史古迹,社區成熟、環境優美、名校林立、名人輩出。
這裡向來土地供應稀缺,鮮有新房上市。42層的
One West Point
——西倫敦天際線新寵,其驚艷登場,必然會引起強烈關注。
超牛學區,毗鄰帝國理工新校區
近200所優質學校環伺
大名鼎鼎的帝國理工學院新校區,就在項目不遠處。即將明年啟用的新校區斥資30億英鎊,佔地23英畝,將開設諸多研究中心,包括創新中心I-HUB、發明工作室、分子科學研究中心等。
帝國理工新校區:
除了帝國理工新校區,周邊還有近
200所學校環伺
,涵蓋從小學到大學
的全齡教育。精英私立學校如聖保羅男校St Paul"s Boy、聖保羅女校St Paul"s Girls School,優質公立學校如St Stephen"s CofE Primary School、Ark Burlington Danes Academy等,周邊大學如倫敦政經、倫敦大學國王學院、倫敦大學學院、倫敦大學等,也可快速到達。
交通便捷,四通八達
One West Point
出行便捷,步行即達地鐵中央線North Acton站點,從這裡出發
可直達
邦德街、利物浦街及希思羅機場。除了地鐵以外,One West Point能夠享受OPDC交通樞紐的所有便利——伊麗莎白線(Crossrail)、HS2高鐵、大西部幹線(Great Western Mainlind),涵蓋從近到遠,統統涵蓋。規劃中的新站點,
均步行即達
:伊麗莎白線的Acton Main Line站點將於2019年底開通,屆時從這裡出發,2站即達邦德街、5站即達利物浦、6站即達希思羅機場。
高鐵HS2的Old Oak Common站點,將於2026年開通,從項目
步行約850米即達
,該站點也將加入Crossrail成為換乘車站,每小時運行18趟列車,屆時通達英國伯明翰將更加便捷。260億英鎊重金改造升級
未來前景一覽無餘
「老橡樹和皇家公園是倫敦最重要的重建項目之一,並將成為自2012年倫敦奧運會和殘奧會以來首都最大的新開發項目。」倫敦市長Sadiq Khan說。
2017年,倫敦政府正式發布了老橡樹地區Old Oak Common和皇家公園Park Royal區域(簡稱OPDC)的重建計劃。
根據計劃,OPDC將並成為創意、文化和傳媒產業聚集地。
其實,目前皇家公園(Park Royal)已是英國主要製造和物流區域,而老橡樹地區(Old Oak Common)將被打造成倫敦西區新住宅、零售、教育和運輸中心積聚地。OPDC重建計劃將使得兩個地區優勢整合,更加發光發熱。
佔地1600英畝(約6.5平方公立)的OPDC區域,重建金額高達260億英鎊,預計新增近25,000個新住宅,帶來65,000個新工作,並預計每年為英國經濟增加76億英鎊。
好的區域發展離不開便捷的交通。根據計劃,OPDC將成為重要的交通樞紐。
為達到這一目標,倫敦市政府在此地規划了伊麗莎白線(Crossrail)、HS2高鐵、大西部幹線(Great Western Mainlind)以及地鐵,預計日容納量將達250000名乘客,在倫敦僅有滑鐵盧站能與之相媲美。
重建區域的利好,帶動這個地區的房價的上漲,根據相關數據顯示,西三區的平均房價在短短五年內已上漲32.6%。
文化娛樂豐富,生活設施便捷
白城White City距離Old Oak Common車站僅4分鐘路程,White City加帝國理工新校區的組合,將成為能夠媲美東倫敦肖迪奇(Shoreditch)的全新文化區。
位於此處的Westfield購物城在經過最新一輪擴建後,已經超越莫斯科Aviapark和克羅埃西亞的Westgate,於今年3月正式成為全歐洲規模最大的購物中心。
深諳投資之道的倫敦名流設計師維多利亞·貝克漢姆(Victoria Beckham)傳出將把她的同名品牌總部從紐約遷至White City,頂級品牌的加持讓White City成為了倫敦最受矚目的時尚新區。
此外,該地區
還將迎來
:?ITV電視台總面積2.7萬平方英尺的新辦公區,負責主要日間節目;
?曾經屬於BBC的演播大樓,改建成為了Television Centre住宅項目;
?Soho House新開設的奢華酒店,含45間客房、私人俱樂部、屋頂游泳池;
高端設計,獲獎無數
「古典與現代編織」
項目延續了倫敦獲獎無數的BUJ Architects 建築事務所一貫的古典與現代「編織」的建築設計風格,外觀擁有流線型垂直的秀美形態;
同時,每一層巨大的落地玻璃陽台層疊交替,打破平面的視覺感,呈現出獨特的結構與秩序。
優雅的玻璃鏡面採用高品質材料打造而成,清爽的建築細節和精緻打磨的匠心品質,更為
One West Point
罩上一層迷人的建築魅力。
獨樹一幟的建築結構不僅視覺強烈,在空間上無形擴大了採光與視野。
總建築高度達176.6m,共42層——作為倫敦西區天際住宅標杆,設計師將「高」的視野優勢發揮到極致。
項目總共275個奢侈單位,每個房間都配有了1房至3房的多樣空間以及私人露台/平台。樓頂設有的私人空中花園和Rooftop Bar,呈現出一場倫敦天際線的視覺盛宴。
Skyline View:
在各大樓中均有寬敞的公共景觀花園和庭院,設計師專為建築增添的60+綠植,打造獨特的「城市綠洲」,使得身在其中的人們擁有專屬休憩空間,周邊並有眾多共享住宅和商業設施。
綠化效果圖
大堂效果圖
One West Point公寓入口,提供24小時禮賓服務。
客廳效果圖
公寓全部設計成落地窗,陽光充足,還能俯瞰西倫敦的景緻,裝修風格簡潔現代又充滿活力。
卧室效果圖
項目還將配置Smart Hub技術,輕鬆調節室內光照和場景設置,盡顯智能家居的未來感。
衛生間效果圖
樓頂10層可通往屋頂私人空中花園和露天酒吧。
此外,
One West Point
還配備有工作區,適合個人、工作坊在此辦公。項目還自帶商業部分,建成後將帶來國際美食餐廳、高檔咖啡廳、生活方式精品店等。
項目提供的住戶專享服務還包括:24小時代客泊車服務、私人餐廳和酒吧、瑜伽/冥想室、健身房、私人放映室、帶雞尾酒露台和烤肉區的屋頂花園、兒童玩樂中心、寵物狗日托中心、私人會議室、聯合辦公空間等。
【戶型鑒賞】
一房
二房
三房
3月2日-3月3日
,仲量聯行將在深圳、廣州舉辦
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「英國大家談」(ukdajiatan)
— The End —
文/科斯莫,編輯/牛肉麵,
文章參考 倫敦市政府官網,Daily Telegraph,
Guardian, CNBC, Bloomberg, Forbes,
The Times, The Sun, New York Times,
Daily MailMansion Global
圖片來自網路,
版權歸原作者
「英國大家談」商務合作,
可添加主編微信:tonyhan1225洽談
※原來倫敦的貴族名流成天往這跑
※萬金油被歪果仁搶瘋了,上千條五星好評,大呼「中華神器」!
TAG:英國大家談 |