天津租金大起底！聊聊遠郊區域的「意外收穫」

來源： 鳳凰網房產天津站 作者：艾麻醬

在前兩期的文章中，我們總結了市內六區和環城四區，這兩個租房市場十分活躍的區域。發現租金價格普遍與市場需求和地段優勢掛鉤，此外房齡的大小也對租金有一定影響。

今天我們將聚焦城區的最後五個區域——武清、寶坻、薊州、靜海、寶坻，看看這裡的市場有著怎樣的獨到之處。

武清意外墊底

數據顯示，武清六大板塊的平均租金僅為10元/月.建築平方米，這一結果完全顛覆了大家對這裡的預期。作為銜接北京、天津的紐帶城區，同時又有城際高鐵傍身，武清區的住宅售價一直領先於遠郊其他四區。加上不少在北京工作的年輕人，選擇在武清安家，以此避免北京的高房價和高租金，因此市場需求較大，大家也自然會對這裡的租金抱有很高期待。

但從租賃平台檢索的房源信息來看，目前在線的402套房源，多為簡單裝修的新房和次新房，大部分房屋甚至沒有必要的傢具家電，還達不到拎包入住的基本條件，因此這類房子的租金普遍較低。

另外，由於武清區輻射面積較大，有很大一部分出租房源無法享受到京津城際的便捷，再加上老城區改造帶來的環境影響，真正具備出租價值的優質房源其實並不多，所以武清區租金「爆冷」也在情理之中。

寶坻遠郊領跑

繼續看數據，我們發現，同樣出人意料的還有寶坻區的租金水平。近20元/月.建築平方米的租金，幾乎是武清區的兩倍，同時也領先其他四個區域。

從住宅市場而言，寶坻的新房市場一直不溫不火，銷售均價一直在萬元左右浮動。結合土地市場的數據信息，寶坻區近兩年一直保持著穩定的還遷房地塊供應量，因此當地需求多以購置新房為主。

大量的需求轉移導致寶坻區的可租房源並不多，從租賃平台檢索寶坻區目前的出租房源僅有43套，是武清區的十分之一。而這些房源大多是集中在寶坻城區的新建小區，或者是臨近寶坻一中的學區房。好地段加上優質配套，使得這些為數不多的房源有足夠的信心開出更高的租金。

薊州存在價格斜坡

從版塊數據來看，薊州整體租金在13元/月.建築平方米左右，並且呈現出由東向西遞減的價格斜坡。分析原因，可能是薊州城區發展進度不一，使得東北城區與西南城區存在一定的落差。從城市衛星地圖中可以看到，位於左上角的東北部地區樓盤密布、商業密集，而西南部地區仍有不少待開發地塊。由此形成了一定的價格差異。

從整體租賃市場來看，平台可檢索到的薊州區可租房源有20套。一方面是因為薊州區實體產業較少，外來人口流量不足，無法刺激租賃市場；另一方面，薊州當地較為旺盛的旅遊產業，更多帶動的是符合遊客需求的日租房，因此難以對長租式居民住房產生積極影響。

靜海寧河 自給自足

儘管從住建網發布的信息中，可以看到靜海區和寧河區存在一定體量的租房市場，且租金水平相對而言不算低。但是在多個中介平台檢索這兩個區域的房源信息，均未找到可租房屋。分析可知，部分房源大概率在當地以線下方式進行成交。

通過對比可以發現，雖然都是相對封閉的市場，靜海和寧河的租金水平卻存在較大差距。在靜海區，租金價位較高的兩個小區是泰禾世家和海馨園，所處版塊都具備較為成熟的商業配套，平均租金在15元/月.建築平方米左右。

再看寧河區，出租房源所在小區多為當地房齡較小的高層和多層，其中價格最高的朝陽花園小區因地處繁華地帶，且交通便捷，租金達到了22元/月.建築平方米，在遠郊市場中佔據高位。

不過，因為這兩個區域的參考數據較少，無法藉此進行更多的區域性解讀。

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