李嘉誠當年在北京投資2百億，卻遭文物專家的抗議，成最賠本買賣

李嘉誠被許多人看成是現代的商聖。李嘉誠一生很少有虧本的買賣。他大部分的生意都是非常賺錢的。李嘉誠在22歲創辦了塑料廠進入了商界，直到90歲退休，他的資本從最初的8000美元，變成了如今的350億美元。

不過李嘉誠也並不是一直都是戰無不勝的。李嘉誠一生最賠本的買賣就是在北京發展的東方廣場項目。當時李嘉誠給北京帶來了200億的投資，卻遭遇了許多文物專家的反對，導致這個項目一拖再拖，差一點爛尾。

東方廣場是亞洲最大的建築群，佔地面積達到了150畝，建築面積達到了80萬平方米。現在這個項目每年可以收到了20多億的租金。單單東方廣場裡面的東方新天地每年就可以收到十幾億的租金。東方新天地也是內地最頂級的購物中心。

東方廣場這個項目除了東方新天地外，還有8棟寫字樓跟3棟公寓，另外還有酒店等等項目。單單是停車位就高達1800個。東方廣場的規模甚至超過了香港的海港城。

這個項目看起來應該是一個非常成功的項目，不過事實上卻是相反。這個項目是李嘉誠一生最虧錢的項目。東方廣場距離故宮只有2.5公里。東方廣場就位於長安街上，這裡是北京舊城的核心區域。

1994年的時候，一個香港女人走進了位於長安街的兒童電影院。這個女人就是周凱旋。當時周凱旋還是不是李嘉誠的女友。她只是代表香港董家來北京找項目。周凱旋看中了兒童電影，打算用來改造成服裝店。

周凱旋跟電影院的經理表達了想買下這棟4層的建築之後，被對方告知，電影院已經跟附近的地皮一起被規划了，如果要買的話，要整個一起買。周凱旋經歷過香港地產的黃金時代，她知道這塊地皮的價值，她暗自高興起來。

後來跟內地的溝通中，這個從來沒有做過地產生意的女子，把周圍4塊相連的地皮都拿下，並且答應了對方18億的拆遷費用。周凱旋拿到批文之後，馬上回到了香港，通過了董家的關係，她找到李嘉誠，還有香港的利家等富豪。

利家是香港銅鑼灣大地主，他們最初也看好這個項目，不過多年來保守的風格，讓他們很難走出銅鑼灣。利家後來退股了這個項目。李嘉誠當時用了5分鐘就決定入股了這個項目。他答應出資100億，全力發展東方廣場的項目。單單是周凱旋的傭金，李嘉誠就給了4個億。

這一年是1994年，100億在當時可以說是天價。當時史玉柱的身家不過才2億，就已經是內地第八富有的人了。當時四川的劉永好家族身家才過億，就已經是四川最富有的人了。

當時李嘉誠投資的消息傳來的時候，許多文物保護專家都非常反對。他們堅決反對在北京舊城中興建一個如此龐大的現代化建築。當時梁思成的學生著名的建築大師吳良鏞最為反對。我們都知道梁思成一生都在致力於北京舊城的保護。

不過梁思成最後遺憾而終。吳良鏞當時聯手十幾個院士，一起聯合上書。他們建議在東方廣場搬到CBD或者舊城以外的地方。不過周凱旋是一個非常有手段的女人，她用了不到的半年的時間，就在北京完成了全部的拆遷的工作，把150畝土地變成了平地。李嘉誠隨後把自己的妹夫甘慶林跟派到了北京，全權負責東方廣場的項目。

當時也有不少發展派支持李嘉誠。因為當時100億對於北京來說，是一筆巨大的資金。另外長安街已經有王府井百貨，還有新東安商場，為何不能多一個東方廣場。一年之前，李嘉誠的好朋友郭炳湘在北京發展了新東安廣場也引起了巨大的關注。

隨後兩派人物一直爭論了多年。中間又因為建築高度的問題，一直在修改方案。最初的時候，這個項目是計劃在1997年開業，結果一直拖到了2004年才建成開業。當時雙方的計劃是，李嘉誠只有項目50年的運營權，之後就要無償交回給內地合作方。

結果建設周期就用掉了十年。最初的時候，項目還一直處於虧損的狀態，都是李嘉誠在輸血。最後整個項目讓李嘉誠又追加了100億的投資。等於說李嘉誠前後投入了200億才建成了東方廣場。

現在東方廣場也只能再收租20多年。如果算上通貨膨脹，整個項目李嘉誠實際上虧掉了非常多的錢。另外這個項目最終超過了北京舊城限高的十幾米，也一直存在巨大的爭議。直到今天許多專家也巴不得可以拆掉它。

李嘉誠當年在北京投資2百億，卻遭文物專家的抗議，成最賠本買賣，可以說李嘉誠東方廣場這個項目是賠了夫人又折兵。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！