70城全國樓市徹底涼了？房子「過剩」無人問，專家破解樓市困局

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日前，國家統計局公布了1月份70城房價數據。和以往不同的是，這次數據公布不再區分重點城市和非重點城市。統計數據顯示，在樓市總體平穩的狀況下，不少城市房價出現降溫，更有專業分析人士認為房價的拐點即將出現。

樓市嚴控政策開始見效，這或許是許多購房者更願意看到的結果，但他們卻又開始擔心的是：這樣的結果會不會長久持續下去？為此小編和大家一起解讀。

一、統計數據取消熱點城市的分類目的何在？

數據不分重點和非重點城市透露什麼信號？

在當前樓市嚴控狀態下，儘管整體效果達到了國家的預期，但一、二線城市和三、四線城市的樓市分化發展現象依然存在，部分熱點城市房價上漲幅度還是比較大。當大家過分依賴和關注熱點城市房價時，必定會把熱點城市房價推到風口浪尖上，因此取消熱點城市分類，讓大家理性看待樓市才具有深遠的意義。

樓市嚴控會不會長久持續下去？

互聯網時代的競爭是一個高科技競爭的時代，大資本 人工智慧 互聯網技術，成為各企業之間競爭中獲勝的三把利劍。商業模式創新、運作模式創新、信息技術創新、平台迭代創新更是當今所有中國企業必須要面對的現實問題。

企業要在市場中生存，勢必要大力推動產業升級和創新。而嚴控房地產，是推動產業整體升級的重要環節之一。從這次統計數據取消熱點城市的分類來看，或許是為了體現這方面的意圖，來提高企業生存的競爭力。

二、70城市全國樓市徹底涼了？

據國家統計局數據顯示：1月份，一線城市成交面積環比下降36%，同比增長19%；二線城市成交面積環比下降30%，同比下降14%；三四線城市成交面積環比下降30%，同比下降21%。

由此可以看出，一二線城市和三四線城市出現了成交面積同步下降的情況，這在以往是很難看見的，可見

嚴控政策收到了預期的效果。樓市趨勢一旦成型，在短期內很難出現反覆，樓市降溫已成定局。

三、如何破解樓市困局？

樓市降溫不等於房價全面降價，大家必須意識到這一點。面對樓市全面降溫，如何應對當前樓市的困局，大家該如何理性看待呢？

最近有一個炒房的朋友和我說：因為房價下跌厲害，造成房子"過剩"無人問津的情況，而他手上許多套房子都推不出去，現在很是煩惱。這個問題或許是許多炒房人士共同要面對的問題。

小編的理解是：若房子還有獲利，或許應該儘早出手止損。若房子已經虧本，那就要看經濟承受能力，或割肉、或轉租經營。這都屬於個人的選擇。

另一方面，很多剛需購房者在盯住熱銷商品房的同時，也開始關注國家推出的保障性住房。自實行樓市嚴控政策以來，各地相繼推出了共產權房，人才房，廉租房等保障性住房。這類房子可以說是為剛需量身打造的，價格低、配套完善、甚至可以說高端。作為只住不炒的剛需群體，只有改變觀念、轉變思維，或許才能早日住上舒適的房子。

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