2百億買下上海的黃金地皮，再花3百億蓋商場，香港老太的大手筆

在現在這個時候，單獨一家地產商，可以不用銀行貸款而拿出500億去獨立發展一個項目的，估計只有新鴻基這個公司。

說起地產公司，許多人可能只知道恆大、碧桂園、萬科這些公司。不過事實上全球最大的地產公司卻是新鴻基。恆大去年的利潤超過了1千億，不過恆大的市值卻只有2千多。新鴻基目前的市值依然穩定在3千多億，是全球市值最高的地產公司。

新鴻基的營收還不足恆大的五分之一，不過利潤卻已經達到了恆大的一半。更加令人驚訝的是新鴻基的負債非常低。香港的地產商都喜歡保守經營。跟內地的地產公司動輒幾千億的負債比起來，他們的負債幾乎是忽略不計的。

李嘉誠就曾經說，他之所以可以成為華人首富，就是因為保守。新鴻基的郭氏家族，他們在地產的成就甚至超過了李嘉誠家族。李家、郭家等一起被稱為香港的四大家族。目前郭氏家族的掌門人依然是90歲的老太太鄺肖卿。

鄺肖卿很少參與到新鴻基的具體工作，不過她一直在背後控制著這個龐大的地產帝國。如果鄺肖卿不分家的話，他們家族的總資產甚至超過了李嘉誠，他們才是真正的香港首富。鄺肖卿目前自己的資產超過了1500億，另外他的幾個孫子共同持有超過了1500億的資產。

新鴻基的實力到底有多少強？2017年的時候，鄺肖卿旗下的新鴻基以217億買下了上海最後的一塊黃金地皮。這塊土地達到了140畝，平均算下來一畝土地的價錢已經高達1億多元了。

這塊土地的單價也刷新了內地新高，成為了內地的新地王。這塊土地到底有多貴？2016年李嘉誠賣掉了上海的世紀匯廣場。這個廣場李嘉誠出售的價格也才200億。這個廣場的才剛剛蓋好，而且位於就位於上海浦東，並且是上海唯一一個擁有3條地鐵的商場。

李嘉誠以200億把整座廣場賣掉，鄺肖卿家族單單是買下一塊空地就花了2百多億。隨後鄺肖卿家族宣布將投資300億用來興建一棟380米高的城市綜合體。等於說這個項目到時總計的投資將高達500億。

這500億的總投資幾乎都是來自於新鴻基的自有資金。這才是香港地產商厲害的地方。其實鄺肖卿家族在上海還至少囤積了上百塊的地皮。除了香港之外，鄺肖卿家族最大的市場就是在上海。現在鄺肖卿家族在上海已經擁有了上海國金中心跟上海環球貿易廣場兩個地標。等到徐家匯這個項目建成之後，鄺肖卿家族在上海就將擁有三大地標級的項目了。鄺肖卿這個香港老太太要嘛不出手，一出手一定是大手筆。

最近兩年鄺肖卿旗下的新鴻基只拿下了一塊土地。不過這塊土地依然是創造了新高。鄺肖卿家族以251億港幣拿下了香港啟德新區的一塊住宅用地。這塊土地的價格也刷新了香港的新高。

目前鄺肖卿家族在內地還有790萬平方米的土地儲備，土地儲備的數量比起內地的開發商來說，並不算太多。不過這些土地目前只開發了100萬平方米，更加令人項目的是這些土地都是位於一二線城市的超中心地段。

王健林在全國有300座萬達廣場，但是在一線城市的中心地段一家萬達廣場都沒有。在經濟發達的深圳，王健林甚至一家萬達都沒有。在北京、上海、廣州的中心地段也沒有一家萬達。現在上海的核心地段幾乎都被香港商人都壟斷了。北京過半的核心區域也是香港商人壟斷了。在北京的王府井大街，鄺肖卿家族還擁有一座新東安廣場。另外在成都他們還有一個ICC商場，這個商場旁邊盤踞著8個千億房企開發的小區。

另外香港最高的兩棟大樓ICC跟IFC也都是鄺肖卿家族的資產。這兩棟大樓曾經也都是世界前五的高樓。雖然如今在高度已經跌到了十幾名開外，但是這兩棟大樓的租金收入卻是全球最高的。單單是IFC大樓一年的租金收入就超過了90億。

去年鄺肖卿旗下控制的十大商場，年交易額就超過了200億元。現在整個新鴻基地產在租金方面的收入已經接近了200億元。王健林擁有300座萬達，每年的租金收入才250多億。不過利潤方面就不可相提並論了。

鄺肖卿家族的負債非常少，而王健林的負債非常多。萬達現在一年的利潤才幾個億，新鴻基的利潤則是500多億。2百億買下上海的黃金地皮，再花3百億蓋商場，香港老太的大手筆，香港真的是藏龍卧虎之地。

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