90老太在上海有百塊土地，有一塊值2百億，每年還可收租20億

說起國內最大的商業中心，許多人可能會想起李嘉誠在北京的東方廣場，或者郭鶴年在北京的國貿。當然陳啟宗家族在上海的恆隆廣場也是超級時尚地標。

不過在新鴻基的上海ITC開業之後，這幾個商場都將被秒殺。其中影響最大的當然就是陳啟宗的恆隆廣場。恆隆廣場開業之後一直是上海的地標，也是內地除了北京東方廣場外，最賺錢的商業中心。

不過現在新鴻基的ITC的位置就在恆隆廣場旁邊。新鴻基ITC將建成一棟380米的寫字樓，另外六星級酒店、商業中心等等。整個項目也是三條地鐵交匯，而且可以跟地鐵無縫銜接。項目將擁有38萬平方米的超甲級寫字樓，另外還有32萬平方米的頂級商業中心。這個項目就成為上海，乃至全國最大的城市綜合體。

這個項目是由香港最大的地產公司新鴻基投資500億建成。項目將在2023年之後陸續建成。2013年為了拿下這塊被譽為上海最後的黃金地皮，新鴻基的郭氏家族足足丟下了217億元。當時溢價了24%。這塊土地的面積達到了9.9萬平方米，是上海中心城區最後一塊黃金地皮。

新鴻基為了在上海找到如此優質的地皮，足足等了10年的時間。不過不知道這個舉世矚目的項目建成之後，新鴻基的老太君鄺肖卿還能否看到。

鄺肖卿今年已經90歲了，在最新的福布斯香港富豪榜上，鄺肖卿以150億美元的身家登頂女首富的寶座。鄺肖卿已經把超過150億的資產分給了兒子跟孫子們。不過她依然成為了香港女首富。

其實鄺肖卿的真實財富又何止150億美元。單單是上海這個ITC項目價值就超過了500億。這個項目還是由鄺肖卿旗下新鴻基獨資發展，而且大部分的資產都是自有資金。從這點上看，中國能有這麼氣魄的地產商，也只有鄺肖卿旗下的新鴻基。

目前內地的地產商都是負債纍纍，在商業地產跟高端房地產上面，內地地產商完成不是香港地產商的對手。內地地產商現在都是以量取勝。碧桂園在全國同時有1千多個樓盤在開工，萬科、恆大也是如此。

這些內地地產公司走的都是高負債、高周轉的路子。香港地產公司跟地產富豪的實力都大大被低估了。他們手裡擁有眾多的固定資產，而且還有非常多的收租物業，而負債卻非常少。李嘉誠的公司負債率才15%，鄺肖卿的新鴻基也是如此。

鄺肖卿當年嫁給了大19歲的郭得勝，之後就一直在背後默默幫助丈夫發展事業。郭得勝去世之後，鄺肖卿一直在背後遙控著這個龐大的地產公司。郭得勝去世的時候，公司的市值才200多億，如今新鴻基的市值已經高達3000多億。

鄺肖卿的真正財富大大被低估了，僅僅在上海她就擁有百塊的土地，其中位於徐家匯的這塊土地就市值高達217億。這還是2013年的價格，如今6年過去了，這塊土地的市值估計至少得上漲50%。當然這樣的黃金旺地，鄺肖卿家族肯定是不會輕易出售的。市場上也估計沒有第二個人買得起了。

除了香港之外，鄺肖卿現在最大的資產都在上海了。除了這個在建的ITC項目外，鄺肖卿還上海還有3個已經建好的項目，分別是位於上海浦東的上海國金中心，另外還有淮海中路的環貿廣場跟中環廣場。單單是這幾個物業，鄺肖卿每年就可以收租超過了20億。

鄺肖卿在北京還有新東安廣場，在南京還有南京國金中心，另外杭州的萬象城也有鄺肖卿家族的股份。當年王石就曾經透露，在地產上面萬科一直在學習新鴻基的思路。當年王石也曾經想引入新鴻基作為公司的大股東。

去年加上香港物業，鄺肖卿僅僅上半年就可以收到110億的租金。全年下來整個新鴻基的利潤超過了500億。鄺肖卿整個家族持有新鴻基超過6成的股份。等於說這500億中至少300億是屬於鄺肖卿家族的。

今年鄺肖卿已經90歲了，她的大兒子郭炳湘也已經去世了，對於她來說，現在最希望的就是看到郭家的第三代可以很好接班新鴻基。讓自己丈夫的事業可以後繼有人。

90歲老太在上海有百塊土地，其中一塊值217億，每年還可收租20億，論真正的財富，香港富豪還真不是內地富豪可以相比的。

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